实力房企落子，配套建设加速，杜阮片区潜力如何？

4月26日，江门市中心城区产城融合示范区首批项目集中动工活动在杜阮镇举行，迎宾西延长线等首批项目按下“启动键”。迎宾西路建设工程是江门连通粤西地区的重要交通要道，迎宾西延长线项目完工后，杜阮交通路网有望进一步提升。

近年来，杜阮基础设施配套不断完善，一众实力房企争相布局。发展提速的杜阮值得看好吗？

土拍火热，楼市渐兴

提起杜阮，以往不少江门人第一印象可能是“工业重镇”“江门后花园”，到杜阮买房，大概相当于“买房买到了乡下”。

近年来，江门经济发展提速，杜阮工业实力依然强势增长，但城镇化建设令杜阮面貌焕然一新。杜阮的变化，从其楼市的发展可见一斑。

位于蓬江西部的杜阮镇，南倚圭峰山国家森林公园，另有兰石公园、大西坑风景区、凤飞云旅游区等旅游资源，辖区内山川、湿地、田园、水库等资源丰富。早年间，杜阮由于生态环境良好等因素，一度成为别墅产品、度假房产的聚集地，成功开发福泉新邨、灏景园、凤飞云度假村等大型项目，但也一度沉寂。

近年来，随着江门中心城区住宅用地日趋饱和，房地产开发逐渐向城区边缘地带拓展，土地储备丰富、地价较城区低的杜阮片区风头渐起。

不妨先看一组土拍数据：2017年，碧桂园在杜阮连夺3宗地，总价达19.9亿元；2018年，联发集团以约12.4亿元+4800平方米配建，竞得群华路东南侧约97.9亩地块，同年广州中梁以约11.5亿元+2000平方米配建，竞得群华路南侧约90.7亩地块；去年，合生创展以总价9.36亿元竞得蓬江区杜阮镇灏景园西侧地块，中山市龙光房地产有限公司以10.77亿元摘得杜阮群华路117.54亩商住用地。

土拍火爆可见房企对杜阮发展前景的信心。放眼如今的杜阮楼市，可谓“大盘云集”，目前板块内已经聚集了碧桂园、中海、美的、雅居乐、中梁、旭辉、联发、合生创展、龙光、龙湖等实力房企，置业者选择不断增多。

“变身”：从城区郊外到对外交通的重要节点

与蓬勃发展的房对产相对应的，是杜阮不断完善的城建配套。

随着江门市交通基础设施建设不断推进，城市路网日趋完善，有着高速公路交汇优势的杜阮从原来的蓬江“郊外”，变成了主城区对外连接的重要节点。

在路网建设和规划方面，目前江门大道杜阮段、杜阮北一路、篁庄大道西延线、迎宾西路一期等道路已逐步建成，杜阮北路和杜阮西路（江肇高速江门北出口至骑龙山工业区段）、新良大道建设工作，以及江杜公路、松园大道的升级改造，更是构建杜阮“内联外拓”“一环一横五纵”的交通格局，使杜阮连通江门主城区以及接驳广、佛、珠、中等城市更加便捷。

交通路网的完善，在一定程度上也缓解了杜阮大型商业配套不足。杜阮镇内目前有湘台广场、零散临街商铺等商业配套，相比北新、府西等热门板块失色不少。但交通路网完善使市民从杜阮到北新板块越来越便捷。不过，杜阮若要继续提升吸引力，辖区内自有大型商业配套依然是重中之重。

近两年，杜阮的教育配套也不断丰富，片区内优质中小学的落地，为当地楼市注入强心剂。去年8月，位于蓬江区群福路南侧、环市街群星村延安里西侧地段正式摘牌，按照规划，紫茶小学群福校区（暂定名）将落户该地段，预计2021年9月前建成，占地面积约60亩，拟建设一所办学规模为48个班2160人的公办完全小学（预留初中发展规划）。

同时，江门市江华小学群华校区（暂定名）选址在江门市蓬江区大推山车地段（PJ04—G），占地面积约35亩，拟建设一所规模为36个班1620人的公办完全小学。

今年召开的蓬江区委全会提出，蓬江未来要重点推进紫茶小学群福校区、江华小学群华校区等31项工程建设。优质教育资源的引入，有望为进一步提升杜阮的居住价值。

目前来看，杜阮板块内存在的厂房、旧民居等可能会影响置业者的抉择，但杜阮提升城市品质的决心也相当明显。去年7月，在杜阮镇推进“三旧”改造提升城市品质代表议事主题实践活动上，杜阮镇委书记卢永生就表示：“三旧改造肯定是杜阮未来发展的一个主方向，城市品质的提升，关乎杜阮未来的竞争力，关乎人民的幸福。”加上板块内品牌项目陆续兴建，城镇化提速，片区未来的建设有望随之改善。优质教育资源的落地和交通路网的完善，有机会缩小杜阮和主城区之间的差距，也将提升杜阮的居住品质。

如今，江门正紧紧抓住粤港澳大湾区建设的机遇，中心城区的建设已成为市委、市政府中心工作。杜阮因其生态优势、后发优势和交通区位，逐渐成为开发商的“香饽饽”。从江门郊外“后花园”逐渐变为中心城区“前客厅”的杜阮，未来发展值得期待。

【撰文】叶芷晴 黄烨倩

【图片】杨兴乐

【作者】 叶芷晴

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端