官宣！二手房买卖自由交易网上签约流程来了（附税费详解）

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　　网上签约有两种途径进入签约环节。

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　　第一种：移动设备扫描下图二维码后进入此流程第6步。

　　第二种：打开“成都市住房和城乡建设局”官网首页，http://cdzj.chengdu.gov.cn/，点击“住房保障”。

　　点击“住房租赁交易服务”。

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　　点击“存量房买卖合同签约”。

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　　选择区域，填写证书编号，产权人证件号，完成后点击“获取房屋信息”。

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　　选择房屋，点击下一步。

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　　录入：成交价格、付款及资金管理方式、登记过户截至日期，完成后点击下一步。

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　　注意事项

　　①若房屋存在抵押等情况，将在此界面显示；

　　②输入合同的成交价格，仅限输入正整数；

　　③选择本次交易是否办理资金监管，若选择“是”则需填写监管金额，监管金额必须是不高于合同成交价格的正整数；

　　④若选择办理资金监管，则需要选择办理资金监管业务的银行，若选择不监管则请忽略；

　　⑤选择买方是否要办理按揭，若选择是则需输入按揭金额，按揭金额必须是低于合同成交价格的正整数；

　　⑥若选择买方按揭，则需要选择按揭银行，若选择不按揭则请忽略；

　　⑦选择买方的付款方式以及合同有效期的截止时间，由于登记过户前涉及资金监管、贷款审批、交易审查及登记等手续，请预留足够时间，最长有效期为半年。

　　录入买方信息，点击确认添加，录入出卖人联系电话并获取验证码，提交申请。

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　　注意事项

　　买方只有一个人时，占有份额可留空或填写100%；买方为多人时，占有份额可留空，此时默认为共同共有；若要填写每个买方的具体份额，则须保证所有买方人员的份额相加等于100%。

　　检查合同信息，确认无误后点击“备案申请”，后进入第11步。

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　　合同备案申请另可以通过下列方式进行：

　　①浏览器访问：https://zw.cdzj.chengdu.gov.cn/business/bussOutWeb/personApply；

　　②搜索引擎搜“成都住房租赁交易服务平台”，选择“买卖”，选择“我要卖房”，选择“自由交易备案申请”；

　　③移动设备扫描移动设备扫描下图二维码访问。

　　录入业务件号、证件号码，点击“申请”。

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　　注意事项

　　“业务件号”输入规则:

　　①房产证：字缀+7位编号，例如：权1234567；

　　②不动产证：输入16位数字加大写字母。例如：2020012345F12345。

　　选择合同，点击“下一步”。如需撤销拟定合同，点击“删除合同”。

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　　点击“编辑”逐项上传影像资料，保存。

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　　注意：申请房屋为住房的，需填写“购房人及家庭成员申报”，打印家庭申报表，以备上传。

　　家庭成员申报填写：

　　家庭成员，包括配偶、未成年子女、投靠子女的父母均需申报，离异未满2年的需申报原配偶。

　　工作信息中可以填写备注信息，如购买车位的，可以在备注中注明住宅权号。

　　点击“自由交易备案查阅”查询业务状态，状态有：申请、审核通过、审核不通过。

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　　审核通过的，点击“网上预约服务”，选择预约时间和地点申请递件。

　　审核不通过的，点击“自由交易备案申请”，重新上传影像资料。

　　合同文本的查看及打印：

　　如需打印已成功拟定或已成功备案的合同文本，可重复上述第6步到第10步，即可进入合同预览及打印页面，点击右上角打印图标即可打印(注意：浏览器需安装PDF插件)。

　　其他注意事项

　　① 存量房网上自由签约通道对于一些特殊交易类合同并不支持；如共有人之间买卖的交易；部分份额转移类的交易；买方身份证类型为非居民身份证的交易 (如护照，军官证，营业执照号，组织机构代码等)，此类特殊交易类合同需走窗口通道签约完成。

　　② 若IE浏览器无法签订，建议使用谷歌Chrome浏览器，360浏览器(极速模式)来签订合同。

　　二手房交易税费详解

　　二手房买卖自由交易网上签约流程清楚了，我们再来科普下二手房买卖中产生的税费。

　　二手房买卖的税费较为复杂，从大的分类来讲，主要分为住宅和非住宅两类。

　　住宅类：

　　住宅的分类，包括我们常见的住宅、别墅以及70年产权的公寓（冬至日日照不足2小时）。

　　常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费这4个是大头。

　　1.契税

　　主要看买方以家庭为单位是第几套房，注意的是，要看全国范围内（港澳台除外）办理了房产证的住宅。

　　税费类别如下↓

　　契税

　　计算方法是用核税总价×契税。

　　例如小编作为刚需首套，买一套90㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。

　　要交的契税则是90×10000×1%＝9000元

　　2.个人所得税

　　看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅，且满五年。

　　如果是满五且唯一，则免征个人所得税。

　　除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1%

　　若为赠与/继承取得的住宅，则为（成交价-上次合同总价）×20%

　　3.增值税

　　看房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。

　　若满两年，免收增值税；

　　若未满两年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%

　　例如，小编打算买二手房，卖家房屋契税票日期是2018年3月8日；产权证时间是2019年4月15日。

　　以靠前的时间来算，税票已经满了两年，小编就不用缴纳这5.6%的税费啦

　　4.中介费

　　据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。

　　当然也有卖方不愿意出这个钱，让买方承担，这就看你们怎么沟通啦。

　　一般来讲，卖房都是不愿意出这部分钱嘞，不过现在二手房市场惨淡，你买家可以大胆和卖家谈条件，也有可能让卖家出中介费。

　　5.维修基金

　　如果房子有电梯，缴纳基金为27.5元/㎡；没有电梯，缴纳基金为22元/㎡

　　6.转移登记费：80元/套

　　7.交易手续费

　　产权面积×4元/㎡

　　8.土地出让金

　　一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。

　　认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取；划拨的话，就要缴纳。

　　2环内：核税总价×1.5%＋办证费用20元

　　2环外：核税总价×1%＋办证费用20元

　　6.贷款费用

　　评估费：商贷免征；公积金/组合贷款为成交总价×1%（最高不超过800元）

　　贷款服务费：2000元/单

　　抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元。

　　非住宅类，常见的有40年产权的公寓、车位、办公类等。

　　非住宅类：

　　非住宅类，产权一般是40年，常见的包括公寓、车位、商办类等。

　　与住宅不同的是，这类产品，除了契税、个税、增值税之外，还增加了土地增值税，这个税有点贵。

　　1、契税：核税总价×3%

　　2、个税：核税总价×1%

　　若提供不动产发票：（成交价-上次合同总价）×20%

　　3、增值税：（成交价-上次合同总价）×5.6%

　　4、土地增值税：

　　公寓、商业等非住宅：核税价×8%

　　（若提供不动产发票，可申请阶段性差额30-60%）

　　车位：评估总价×5%（若提供不动产发票，则阶段差额增收30-60%）

　　5、中介费：买方2%、卖方1%

　　6、贷款费用：2000元/单

　　7、转移登记费：550元/户

　　8、印花税：核税总价×0.025%＋2.5元/本

　　9、交易手续费：核税总价×1%＋5元/户

　　部分来源：成都住建

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