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接连两天土地拍卖，而且都是巨无霸地块，土拍战场硝烟不断，各大房企相互厮杀，今日精彩继续，期盼已久的黄龙商贸城也迎来高光时刻，11时37分，55轮竞价，温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块被宁波市雅拓商务服务有限公司（雅戈尔）以48.62亿元竞得，成交楼面价为18279元/㎡，溢价12.5%。
这座陪伴温州人走过了25个年头的大型商品集贸中心-黄龙商贸城，为了适应经济社会发展需求，整体改造已经刻不容缓。在去年8月27日下午，正式拆除完毕，取而代之的是一座未来社区。
未来社区效果图
温州鹿城发布表示，温州最优质的教育资源（暂定小学24班，初中36班）将落户黄龙商贸城！最大化发挥商业、办公、交通枢纽等功能，打造鹿城行政副中心。
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1、地块总用地面积140555.64㎡，其中出让部分面积88662.13㎡（132.993亩），划拨城镇村道路面积38231.51㎡，划拨公园绿地13662㎡。起始价为43.22亿，最高限价为64.82亿，起始楼面价为16249元/㎡，最高限价64.82亿。
2、规划用地性质：C-31、C-34地块为R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）、B2（商务用地）。
3、C-31地块容积率为1.5-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤154557㎡，其中各兼容功能的面积≤46367㎡，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80m（住宅≥24m）。
4、C-34地块容积率为1.5-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤111429㎡（内含政策性住房（人才住房）≥13124㎡），其中各兼容功能的面积≤33428㎡，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80m（住宅≥24m）。
5、竞得人竞得地块后需同步代建地块相邻的7处绿化带（C-12-2、C-16、C-18、C-27、C-32、C-33、C-35地块），3条道路（商贸城东路、商贸城西路、商贸城南路）及河道整治工程二期（C-31南侧至C-31西北侧）
6、C-34地块需配建一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥13124㎡，土地性质为出让。该地块配建及竞报的政策性住房（人才住房）其中户型建筑面积90㎡的占比60%、120㎡的占比30%、140㎡的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型要求以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房（人才住房）品质应不低于地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/㎡
规划图
7、地块其余需配备的社区综合服务中心（包含养老、卫生、托幼功能）、邻里中心等公配设施。
8、造价标准：该地块住宅建筑外立面原则上以石材和金属板为主，采用石材造价不低于850元/㎡；外墙干挂金属板材造价不低于550元/㎡。门窗造价不低于1200元/㎡。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/㎡。室内公共部分造价不低于1500元/㎡，屋面系统平均造价不低于211元/㎡。室外景观工程（不含架空层）造价不低于950元/㎡。沿广化桥路、鹿城路、双南线、翠微大道一侧住宅不得设置开敞式阳台。
现场图
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交通：该地块位于鹿城区西部，东临广化桥路，西接翠微大道，北到鹿城路，南至过境公路，双屿客运中心在其西面直线距离约3公里，道路纵横交错，还有各路公交站点，交通便利。
区位图
配套：地块东北面有5050购物中心，直线距离约1.3公里，温州金融广场、金鹿购物广场、黄龙康城等商业休闲娱乐资源丰富。
温州营楼小学、温州市黄龙第一小学、温州第二高级中学、双屿中学、温州市鹿城人民医院、康宁医院等均在其附近，医疗教育资源丰富。
景山公园、翠微山公园、黄龙山公园等自然景观均分布在其周围，向北直线约1.4公里就是瓯江，坐船可达江心屿景区，地块周边住宅林立，邻里氛围浓郁，生活气息强。
竞争：距离该地块约1.5公里的一线江景房新希望·玉锦麟，拿地楼面价10864元/㎡，住宅均价约26571元/㎡，一期卖得火热。
龙湖坤和·天镜和绿城·桂雨江南还未开盘，拿地楼面价分别为13743元/㎡、13741元/㎡。
4月15日碧桂园12.98亿元拿下仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块，成交楼面价为7805元/㎡。
楼市的发展从土拍开始，城西崛起，将成商家必争之地，大量资本涌入这片开发热土。新希望、龙湖、绿城、中铁等品牌房企相继入驻，将城西板块发挥最大化价值。城西板块配套较为完善，有成熟的居住氛围，道路纵横交错四通八达，未来竞争更加激烈。
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