踩盘-南山后花园石岩山水悦城值得上车吗？

一直以来石岩无论商品房还是统建楼都非常的少。从2013至今，石岩拿得出手的盘就是只有羊台山一号、星耀名城以及星湖名居这几个，其他的要么很小，要么是农民房。

这些年像山水悦城这样的盘，于石岩来说，肯定是最好的了，没有之一！

今天我们实地去踩了一下这个盘，并大致总结一下大家关注的问题点！

项目基本资料

项目名称：山水悦城

占地面积：约13000平

项目建面：约58000平

项目规模：总2栋，3单元，20层高，共468户

梯户比例：3梯9户

用地性质：工业用地

报建项目：工业园宿舍

物业费用：3.27元/平

区位分析

以前我只知道石岩的万联和石岩汽车站而已，和田心那个国惠康而已。其他的全部是工业区。

山水悦城交通示意图

整体来看，石岩的位置还是可以的，东靠龙华大浪，南邻南山西丽，西近宝安西乡，北依光明凤凰。从项目出发，到科技园约13公里，到宝安汽车站约14公里，到罗湖23公里，整个交通还是非常便捷的，特别今年6号线将通车，这又将石岩的出行更提高不少。

2019年石岩新增亿元以上企业1046家，区”五类“百强企业15家。新增国高企业102家，实现规上国高双转46家。增速均排名全区第二！同时，石岩也是2019年深圳唯一获得广东省”森林小镇“殊荣的街道。

今年，石岩将乘着”双区“浪潮而上，紧紧围绕区委在先行示范区建设的“三个定位”，以“思想先行”“规划先行”“项目先行”“制度先行”“管理先行”示范作为，谱写“山湖石岩、科技绿谷、休闲慢城”新篇章。

周边配套

山水悦城位置图

山水悦城位于塘头工业区内，周边的配套比较一般，但是基本上的日常生活还是可以的。交通方便还可以，到宝安、南山、龙华、福永，大概半小时车程左右。

地铁目前只有在建的13号线，且最近的站应人石站，离得到至少都有3公里左右。

教育资源有点紧，两公里内只有几所学校塘头小学、罗租小学、应人育才学校、宝安中学（集团）塘头学校。

商业购物附近就是东海百货及东海商业步行街了，不过在2公里左右有一个任达山庄（吃喝玩乐一条街），石岩湖最大的湿地公园、羊台山森林公园离项目大约三公里左右。

关于项目

山水悦城

山水悦城的用地性质是工业用地，报建是的工业园宿舍，一个园区一个红本（土地使用年限是2001~2051年，现在还剩31年）。天然管道已经全部安装到位的了。

整个小区共二栋，三个单元，20层高，梯户型比是3梯9户。户型分布如下：

一房一厅：43~46平

二房二厅：64平

三房二厅：94~127平

四房二厅：145平

小区花园

小区的是简欧和中式混搭地面园林，园林有慢跑道，假山，亭子配备休息角、及多种植物，漫步园林苑如置身公园！

山水悦城花园

小区慢跑道

这条红色的慢跑道和周边的场景非常搭配，就像是真的在公园跑步一样。

小区绿道

可能你此刻不想跑步，只是想在饭后和家人散散步，那这条小绿道就非常合适了，虽然只是也一样是在小区里，但通常场景搭配及设计，你也不会觉得腻味，这与旁边的跑道是截然不同的风格。两条道都在一个园区里，相遇而不相交，互联却互不干涉！

小憩区

绿道边上的小憩区。

这种亭子是一个什么风格的呢？他们说是简欧，我信了！

这个就是肯定是中式的啦

小区溜娃中心

话说，一个好的小区园林，怎么可以少得了这种溜娃中心呢？

户型赏析

所有户型都是设置都是非常方正实用的，特别127平的三房，更是洋气无比，三个景观阳台。大开间浅进深的客厅，配合着大景观阳台，经典的 “T” 型结构，使得整个空间非常通透舒适。尤其是主卧室，270度是全景大飘窗。

127平三房二厅二卫户型图

由于样板间不能拍照，只是偷偷的拍两张，比较仓促拍得不怎么样，实景效果比这好多了！

其他的户型也都挺不错的，这里就不一一介绍了，欢迎大家现场看！

其他

小区配备双层地下停车场，车位比较约为1：1.15左右，其中有30个车位带新能源的充电桩（快充），完全上可以满足业主的停车需求！

小区实行的人车分流，车库下电梯到户！

山水悦城地下停车场

楼盘小结

最后说一个这个楼盘的优缺点。

优点：

1、花园设计非常高大上，在整个石岩甚至宝安来说，小区也排得名的！

2、小区的配套及物业齐全，天然气、地下车库、新能源充电站等

3、户型布局比较合理，特别二房三房在采光通风、视野方面都不错。

4、交通非常方便，去南山、宝安大约半小时车程即到。

5、楼盘附近有石岩湖湿地公园、羊台山森林公园等

缺点：

1、周边环境，目前周边基本上都是工业区。

2、使用年限只有31年了。

3、周边配套不够丰富。

4、一房的户型利用率略差

5、地铁站约有2.5~3公里左右。

以上就是石岩山水悦城的实地踩盘，我是阿均，如有关于山水悦城的问题，您可以直接给我留言，谢谢！