香港“丁屋大王”的传奇人生

用“传奇”来形容程练传的创业经历，一点都不为过。

程练传生于广东省汕尾市梅陇镇厦港程村的一个普通农民家庭，贫困的父母对于这个降生于和平年代的儿子，打小便寄予厚望，希望他能逆风起航，成为家庭乃至整个家族的荣光。

程练传并没有让父母失望，少年时代的他，便表现出比同龄人更多的勤奋与坚韧。父母节衣缩食地供他上学，他也以优异成绩回馈父母，一路读到高中，这已经是那个年代非常少见的高学历。

高中毕业后，由于历史因素，程练传没能再继续学业，回到了家乡。一回村，家乡人就将他当作稀缺“秀才”重视起来，加上他那个时候就已经对公众事业的热情和付出，程练传很快就被乡亲们推举为生产场长，希望他能带领大家摆脱贫困，走向富裕。

这一次，程练传也没有让乡亲们失望。凭借自己的知识、智慧和一贯的踏实肯干，他敏锐地抓住机会，带领家乡人民苦干巧干，很快就使这个原本积贫积弱的生产队发生了意想不到的大变化。作为这些变革的领头人，程练传将带领乡亲们摆脱贫困过上新生活当成自己的使命，一干就是六年。

对大多数普通人来讲，年纪轻轻就能够有此成就，本该觉得满足，可是，程练传的理想却不止于此，他想突破自己，想要超越整个时代。在苦苦探寻新希冀的过程中，程练传听闻近在咫尺的香港经济发达、创业环境自由开放，他便敏锐地抓住机会，决意要去闯闯更大的世界。

这一年，是1979年，心怀修得更大能力以实现自我提升并改变家乡落后面貌心愿的程练传，毅然离开家乡，只身前往香港，去开启他人生中的第二次创业。

泥水工并不难做，只要有一身好力气，有吃苦耐劳的精神，便能够达成。可听起来容易做起来难，泥水工的工作放诸何地，都充满着挑战和心酸。白天，要忍受风吹日晒雨淋，晚上，要和工友们挤在阴暗、潮湿、腥臭的工棚里，细细感受白天劳作带来的肌肉酸疼；人群中，浑身脏兮兮的他们，是众人侧目和嫌弃的对象，独处之时，对未来的不确定感又难免蚀骨灼心。面对这些，程练传没有过多失落，拥有丰富知识和阅历的他，以卧薪尝胆的勾践为榜样，心怀“天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身”的信念，仍旧激情满满地投入新生活，应对新挑战。

把“终身学习，以知识才能创造财富”作为自己座右铭的程练传，成了一个很“另类”的泥水工。白天的时候，他像别人一样卖力苦干，却比别人多了很多的“为什么”，通过观察和实践，他持续积累着建筑知识；晚上和公休时，他也没有像别的工友那样在睡觉和玩乐中打发时间，他借来厚重的建筑学书籍，在昏暗的灯光下，拖着疲惫的身躯坚持学习和思考。在这个新的行业中，他又找到了新的人生目标，就是成为一名建筑工程师。

为了能让自己充分静下心来学习和思考，程练传甚至在工地附近的小山坡上，自己建造起了一间茅草屋。在那里，白天辛苦一天的他，晚上彻底沉浸在自己的世界里。除建筑书籍之外，天文、地理、历史、自然科学，他无不涉猎，通过广泛的阅读和思考，程练传从思想到能力，都有了质的飞跃。在这期间，程练传还专门研究了大量名人传记，从这些已经成功的人身上，他源源不断地汲取着成功的信念，也在有意无意间拥有了在大时代下敏锐抓住机遇的能力。

这并不是夸大其词，从程练传与香港长江实业集团董事会主席李嘉诚的一段奇遇中，他作为企业家的果敢和对机遇的把握能力，便可见一斑。

作为华人首富，李嘉诚的传奇经历和先进经营理念，几乎为所有华人所知晓和敬佩，在仔细研究了李嘉诚的成功故事之后，程练传怀着对李嘉诚的无限崇敬，勇敢登门拜访。他只是想亲眼看一看这个无数人心目中的优秀企业家，没想到，李嘉诚却因为他的诚恳和果敢，热情接待了他，并和他进行了朋友式的亲切交流。在了解了他的现状和所思所想之后，李嘉诚很是真诚地和他分享自己的创业经验：“凡事必有充分的准备，然后才可去做；成就事业最关键的是要有人能够帮助你，乐意跟你工作，这也是我的人生哲学。”李嘉诚在投资和创业方面的热情指导，让程练传创业的信心更加充足。

可惜好景不长，为程练传提供宁静和自由空间的茅草屋很快被当地管理部门拆除，他只好又回到开始的工棚里。再次回归的他，对于未来更加坚定和明确了。

历经诸般挑战之后，程练传在继续学习提升自己的同时，也如猎鹰般以敏锐的视野审视着市场，找寻商机。

机会永远垂青有准备的人，质变就发生在1992年。

这一年，程练传通过长期观察和细致调研，发现自己工作的新界大埔附近，有很多丁屋（即香港政府于1972年12月实施的“小型屋宇政策”，规定年满18岁，父系源自19世纪90年代新界认可乡村居民的男性香港原居民，每人可一生申请一次于认可范围内建造一座共3层高，即27尺/8.23米高，每层面积不超过700平方尺的丁屋，无须向政府缴付地价）建设需求，已修炼敏锐眼光的他意识到，这是个非常难得的巨大商机。

此时的程练传，有看清机遇的眼界，也拥有抓住机遇的能力。他再次果决出手，拿出自己多年闯荡香港的全部积蓄——15万元，成立了志达行地产有限公司，正式进军丁屋建设领域。

宽广的眼界，加上建筑领域积累的丰富实践经验，程练传的地产公司从一开始就拥有独特气质与厚重内涵。与其他建筑公司一味地追求建筑数量不同，程练传从志达行的第一批房屋建设开始，就已经将创立自己的信誉和品牌作为目标，把客户利益至上作为经营理念。他不断地把这些观念灌输到员工的意识里，在这种思想的引领下，他和员工们对于志达行的每一项工程，都精心设计、认真施工，特别对于质量严格把关，使得每一座挂着志达行品牌的丁屋，都成为“品质、美观”的代名词，客户花很少的钱就能享受到最优质服务，收获了极高的市场美誉度。广阔的市场加上良好品牌，1997年7月1日前，新界原居民向香港地政总署提出兴建丁屋的申请中，很多批复下来的都成了程练传的订单。

成功讲求“天时地利人和”，除了市场和成功的品牌塑造，程练传的事业能够快速发展，还与他善于“管人”这件事密不可分。在公司管理方面，程练传坚持以人为本的指导思想，始终把员工当作朋友和亲人，作为一个从最底层摸爬滚打起来的创业者，他完全了解员工们的所思所想，因此，在创造良好工作条件的同时，程练传也极尽所能地照料着员工们的生活，努力解决他们的后顾之忧。在这样的关怀和激励之下，员工们的工作积极性被最大限度地激发起来，将程练传的事业当成自己的事业，争相为公司发展贡献自己的力量。

于是，短短10年间，程练传的地产公司便名声鹊起，取得了意想不到的发展。他的名字和地产品牌，很快走出大埔，足迹遍及西贡、粉岭、上水等地区，以及内地的深圳、蛇口及汕尾等地，成了名闻遐迩的“丁屋大王”。

当然，任何事物的发展都不可能一帆风顺，创业更是如此，程练传之所以能创造“丁屋大王”美名，并坚守这么多年，与他善于把握市场风险，甚至在逆势中果敢而动，变风险为机遇的能力分不开。

在程练传登上第一个事业高峰之时，他敏锐地察觉出，香港地产可能存在泡沫，果然，1997年，亚洲金融危机便席卷香港，2003年的SARS，让香港经济再次遭遇重创，地产受挫尤为严重。接连不断的经济危机，让很多创业者不得不收起野心、捂紧钱袋，只埋头等待危机见底，果敢而敏锐的程练传，却又在此时表现出了他的与众不同。

程练传相信，物极必反，市场在触底之后必会回升，于是，在大家纷纷锁紧银根之时，他采取“人弃我取”战术，出人意料地一口气买下18间上等商铺和多户优质农地，同时还有大量具备升值潜力的股票。在当时的市场状况下，程练传的“弯道超车”、逆势而动行为，被同行认定为“疯了”，大家都等着看他笑话，只是，危机之后，市场再一次证明了程练传的远见卓识以及建立在眼界基础上的果决行动力。香港经济果真如程练传所预料的那样见底回升，他购进的地产、农地和股票，一路牛市。在投资者们纷纷反应过来跟进入场时，他却以“人要我发”的策略潇洒离场。只是，在这一进一退之间，程练传的资产以裂变之势迅速增加，以原来的“小公司”为基础，事业迅速壮大发展，相继成立了仁爱（香港）有限公司、程氏兴业有限公司以及富宝国际公司等一大批知名企业。

从名不见经传的泥水工到香港“丁屋大王”，从穷困潦倒的创业小子到可挥斥方遒的知名企业家，程练传的所有传奇故事，都是在大埔这片土地上萌芽、生根、开花结果的。他深爱这片土地，他说，这里是他的第二个故乡，他离不开那些在自己穷困时给予过帮助的街坊邻居，所以，即便事业不断发展壮大，他也一直都没有离开过这里，他在不断发热发光，为大埔和香港的发展贡献自己的力量。