成都“一山两翼”千年之变：金科筑梦城市山居新纪元

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成都新楼市 文|黎小小视觉| 琪妹

随着成渝双城经济圈战略方针相继出台，成渝双城路网、国土空间编制以及住房公积金“互认互贷”，房地产企业正加速布局.......

这些只是推动成渝双城经济圈发展举措的一小步。高铁迈入90min圈的成都和重庆，更多变化正在同步发生。

渝系房企金科的深度城市共荣，就是其一。

上月底，金科披露2019年报，其在成都的市场占有率同比增长超50%以上。

坚持聚焦城市群，逐步实现全国各区域深耕发展，金科的步伐已经触及全国23省、130余城，有多达510余个项目 （数据源于金科股份官方资料）。不容忽视的是，从千亿到两千亿的实景迈进过程中，与新一线城市的共生共荣，始终都是金科的城市布局主旋律之一。

作为成渝双城经济的重要发展端和新一线城市之首，成都，在金科的城市布局版图上，有着举足轻重的地位。

△金科全国城市布局

其实，在进入成都之前，金科就已经在业界留下了“洋房专家” ①的美名。自2007年入蓉后，金科更是通过长期专业沉淀和前瞻性落位，形成了如今在成都的“东雅西豪、南奢北潮”的战略布局。

之于2020，金科在成都更迎来了崭新“高光时刻”。这背后，是金科对成都居住更加透彻的理解和战略升级。

在2020年的开篇，成都金科发力迅猛，以令业内人士感叹的“金科速度”和执行力，同步推动东龙泉、西温江、北德阳三大方向、五大项目的项目布局，迅速实现城市资源的占位，奠定了成为今年成都楼市 “学霸”基调。

五个项目的陆续亮相，重点关注改善人群，也为成都城市人居格调掀开新的章节。其中已经率先开放城市展厅的龙泉金科·博翠山，无论是从居住功能深化，还是迭代人居的现实意义上，都堪称为成都致献的一张城市居住封面。

金科·博翠山的出现，让成都人曾无法理解的“城市山居”成为可能。这背后有一个关键点，蕴含在金科对于成都人居理解之中：顺应城市生长趋势的精准落位。

成都，东进。一座成都山居时代，由此开启。

千年立城。

早在2018年12月，当四川省委常委、成都市委书记范锐平主持召开实施“东进”战略现场推进会时，他用这四个字描述关于“东进”的战略高度。 （来源成都日报《引领成都“千年之变”！范锐平再次专题研究部署了“东进”战略》）

几乎在联合国“人居三大会”通过了《新城市议程》同时，成都就提出“东进、南拓、西控、北改、中优”城市空间发展战略。其中，“东进”实施意味着成都从锦江时代的“两江环抱”来到了龙泉山时代的“一山连两翼”，城市格局发生千年之变。

细数世界城市的发展历史不难发现，每一次向“更大”冲刺，都伴随空间的跃迁。

1920年代，纽约遭遇城市化瓶颈，由此推动“郊区化”运动，这种结构，后来形成纽约多中心都市圈的雏形。之后三十年，日本在战后14年制定东京第一份区域规划，闻名世界的新宿、涩谷、池袋三个副都心应运而生。与其一同纳入规划的，还有一个5-10公里宽的绿色隔离带区域——三个副都心均位于绿带外、距中心区10-15公里。此举在阻止中心区无限制蔓延的同时，也让城市新兴地带成为城市新的发展极。

囿于地理限制，“上天”、“下海”，曾是香港扩展城市的两种不得已的方式。

但对于成都来说，翻越龙泉山，如同汉尼拔、拿破仑之于阿尔卑斯的选择。东进，在突破“大城市病”瓶颈的同时，打开了面向未来的永续发展新空间。

在这一趋势之下，金科落子龙泉东山板块，无疑是一次延续城市空间的妙笔。

以龙泉山森林公园为依托和起步区，成都东进形成了“一山连两翼”的规划格局，而东山板块在成都东进的战略部署中是十分关键的一环，分别连接成都传统主城区与东部城市新区。

△图据龙泉山城市森林公园微信公众号

龙泉山森林公园规划范围中包含有面积99平方公里的示范区，而这一区域，东连空港新城，西接天府科学城，被官方定义为东进国际创新驱动轴，集结金融、科技创新等重要功能，是实现东西国际交流及功能创新的重要承载地，更是实现山城生态融合发展的示范地区。 （本段整理自龙泉山城市森林公园微信公众号）

而这一示范区与金科·博翠山所在的东山板块，在地理位置上高度吻合。

低密住区的精髓始终在于居住的生活品质感。城市山居，以“城市”为先。

一副城市未来格局，已经在金科·博翠山的两侧铺陈开来。

其西，是生活和居住密度更高的传统主城区；其东，包括天府国际机场、天府奥体中心、龙泉山森林公园等众多城市资源日趋成熟，多条轨道交通规划的逐步实施落地。未来围绕东部龙泉山脉，将形成崭新“天府新区东”格局。

△金科·博翠山区位图

金科·博翠山以百亩生态大盘之姿，构建起的正是一道城市低密新蓝图。

自古半山皆名流。

从扎哈·哈迪德设计的海拔 2275 米的博物馆，到日本淡路岛山景宽宅，都是别具一格的山中建筑。再有美国比弗利山庄、香港半山宅区、台湾阳明山宅区，不少塔尖住区也都是坐落于半山之上，拥有开阔睥睨的观景视野。

这一点，与坐落于龙泉山下的金科·博翠山理念不谋而合。

项目1.5的容积率（据土拍公开信息），毗邻龙泉山森林公园、宝狮湖……生态资源丰盈。

△龙泉山城市森林公园实景图

图据龙泉山城市森林公园微信公众号

以山为脊，以绿为指。无界生长，绘绿入城。龙泉山城市森林公园被誉为成都的城市绿心，其规划面积达1275平方公里，高低起伏，葱郁苍茫，南北绵延90公里，东西跨度达10-12公里。这规模，大致相当于320个纽约中央公园。 （来源于成都公开规划数据）

△ 金科·博翠山效果图

整个项目分为洋房与花园叠院两种形态，东侧就是龙泉山脉，也因此造就了金科·博翠山依山势而建的建筑特色和开阔的半山视野。

时刻在线的自然生活，让一个绚丽又诗意的“小千世界”正在这里徐徐展开：龙泉山森林公园葱葱郁郁，山间云雾相伴，清冽雨后，氤氲温雅。

△金科·博翠山效果图

宜居城市必定是与自然共生的城市，丰富多元的自然景观与城市建筑互为延展，通过二者间恰如其分的融合与渗透，形成新的复合型共生体。

东进格局之下，金科·博翠山正在书写这样的山居生活体，让城市、建筑、自然，与生活相融。

龙泉山麓 城市星海山院

金科·博翠山

三大城市展厅现已同步开放

万达广场（龙泉店）

新城吾悦广场（龙泉店）

东山国际（钟楼展厅）

- 恭迎品鉴 -

注1：《金科20年：行业分化下的创变样本》，新华网，2017年03月27日报道。

http://www.xinhuanet.com/house/cq/2017-03-27/c_1120702333.htm “金科20年来，更是从“中国洋房专家”，进一步成为了刚需高层住宅、低密度洋房、别墅、商业地产、旅游地产、产业地产的“全业态产品专家””

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