楼市去库存相信这几年不少人时常都会听到。面对商品房销售的困难，各地也会出台一定的政策来刺激商品房的消费从而达到去库存的目的。
商品房的库存量如果过高将不利于后续整体楼市的发展。因为当商品房的供需关系被打破之后，商品房的增多就直接拉低了商品房的价格。一旦商品房的价格回落那么也会导致更多的购房者选择观望，从而支持商品房的库存量越来越多。
过去商品房去库存的方式非常简单，就是将商品房的价格拉低，以促销优惠等形式吸引购房者购房，从而在短期内将商品房的库存量持续降低。进而确保后续开发商的商品房开发与跟进。可是现如今的购房者已经越来越挑，对于众多的购房优惠也并不是十分感冒，购房者更重视房屋的投资价值，对于房子的升值潜力更为看重。
当购房者更看重房子的升值预期之后涨价又成了商品房去库存的一种新方式。当购房者看到房价上涨之后内心会有诸多的变化。最明显的就是看到了房价给自己带来的实际利益。因此，就会有不少购房者选择在房价上涨的时候购房，买涨不买跌也是由此而来。
涨价去库存的方式在近两年来也比较奏效，尤其是在二手房的市场领域当中，如果二手房价格一直处于横盘，那么更多购房者或许会选择观望。当有二手房的价格上涨之后。那么众多购房者就会嗅到房价上涨的气息从而出手。
同时房价的上调也对于一部分购房者来说是一种恐慌，因为他们已经错过了诸多的购房机会，如果房价持续上涨势必他们还将与房子无缘，所以这种恐慌性的购房也会出现在房房价上调之后。刺激到商品房去库存大任务当中。
所以说，现如今商品房去库存的格局已经改变，已经不仅是那个单单降价就可以去库存的时代，涨价或许更能让购房者提起购房的兴趣。
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