南宁实现网上全流程办理商品房预售许可，这里教你如何快速查询

文/小克008

导读

近日，南宁市住房和城乡建设局网站发布《关于网上全流程办理商品房预售许可的通知——南住建〔2020〕96号》，今年3月20日已实现该业务全流程网上办理，核发出全区第一批电子版商品房预售许可证，实现企业足不出户在线申请办理。如今，各房地产开发企业登录南宁市房屋交易监管系统办理申请商品房预售许可证，住房局不再核发纸质版预售证；而市民可在南宁住建局官网的商品房预售列表对应楼盘预售信息页面，点击查看对应预售证。
本文中，小克附上“1分钟快速掌握查询预售信息和一房一价”的技术帖。

【划重点】各房地产开发企业登录南宁市房屋交易监管系统，提交商品房预售许可业务申请和相关电子版材料；待南宁市住房和城乡建设局审批通过之后，企业可在系统上自行下载、打印电子版商品房预售许可证书及决定书，南宁市住房和城乡建设局不再核发纸质版商品房预售许可证。电子版商品房预售许可证书会同步在我局官方网站上公布。

开发商企业如何申请商品房预售？申请条件、申报材料又有哪些？

小克解答：在南宁市《商品房预售许可业务一次性告知书》有所提及——根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条、《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售许可，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程进度和竣工交付日期。

申报材料如下图表中的显示，并且可下载相关样板表格——（一）施工进度说明样板 （二）房地产开发项目（含配套设施）建设进度计划表样板 （三）委托书样板 （四）预售方案样板 （五）预售许可实地调查表 （六）诚信经营承诺书，可复制下方链接在浏览器打开即可点击相应下载到电脑或手机中↓↓↓

http://zjj.nanning.gov.cn/bsdt/bszn/scgl/t4278168.html

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插播一下~小克咨询了近期部分楼盘的营销负责人，了解到目前应对疫情促进南宁房地产健康稳定发展，短期内（或截至今年6月30日）新建商品房项目预售审批条件有所放宽，申请预售楼栋工程形象进度达到地面±0即可办理预售许可证。盛世金悦、云玺台、锦上城等去年下半年刚拿地、目前已有楼栋建出地面的新盘，已陆续拿到首批新房预售证。这样的短期刺激，将有所缓解房企资金流压力，但同时也考验操盘手应变策略、决策入市节奏，与竞品项目竞争或更为激烈。

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你知道如何查询预售证，以及楼盘预售一房一价吗？

小克解答：这里小克简单梳理了下，还是蛮容易掌握操作，这里演示电脑查询，不到1分钟即可掌握（2020年4月13日亲自操作，操作中也发现一些存在bug，希望相关部门技术人员及时解决和更新对应的信息或图片）。

【方式1】南宁住房局网站查询

1、登录南宁住房和城乡建设局网站首页http://zjj.nanning.gov.cn/

2、首页页面拉到后半部分，点击导航条的“房产交易数据信息”；

3、进入“房产交易数据信息”页面

http://zjj.nanning.gov.cn/web/fcjysjxx.html

之后，拉到页面差不多底部，也就是第三行最后一个含有“批准预售信息”的列表页面，点击其右上方的“更多”。

4、进入“更多”页面

http://zjj.nanning.gov.cn/web/ysxx.html

后，即可找到最新的新建商品房预售信息查询，以及现房信息查询。点击其中项目名称（显示颜色不同），即可进入获批预售的房源信息。我们也可以根据预售证号、项目坐落、项目名称、公司名称，进行关键词搜索。

这里演示是点击进去即可看到项目预售基本信息，以及电子版预售许可证（带印章的）。

这里小克尝试在南宁住房局网站查询多个预售信息的电子预售证，貌似还没更新，错放其他楼盘的预售证图片（2020.4.13下午15时查询的），希望相关部门技术员或后台运营者及时更正，毕竟购房者千千万，网上信息的及时准确是第一要素。

再者发现的问题是，点击某个楼栋的楼盘表，当前这里页面没有像选房网一房一价页面那样可以鼠标滑过即显示最高毛坯部分最高备案价，希望这一点也能之后优化。

【方式2】南宁选房网查询

1、登录南宁选房网网站首页http://www.nnfcxx.com/

2、首页页面导航条的“商品房预售查询”；

3、进入预售信息查询页面

https://www.nnfcxx.com/fcj/fcj_list

即可找到最新的新建商品房预售信息查询，以及现房信息查询。
预售信息查询，可直接看到预售项目公司名称、项目名称、项目坐落、预售证号、预售面积、批准时间等基本信息。点入其中一个即可看到详细。我们也可以根据预售证号、项目坐落、项目名称、公司名称，进行关键词搜索。

目前我们查询某个楼盘的某栋房源预售详细页面里，尚未看到有对应电子版预售证进行公示；小克推测之后会有所更新，同步南宁住房局网站的信息。
一房一价（目前是毛坯部分的最高预售备案价），都能轻松查询到，鼠标滑过即可，也能知道房源销售状态（不过，信息可能有些延迟更新，尚未能实现与楼盘开盘认购同步实时状态）。

【方式3】南宁市商品房销售公示平台查询

在南宁住房局网站和南宁选房网的首页都有相关导航栏进入“南宁市商品房销售公示平台” http://gs.nnfcxx.com

但这里的“一房一价”（毛坯部分最高备案价）仅显示未售状态的，并且直接显示房价；但是，已备案、已签约、签约中的则不显示（

即已被选走的房源不再显示，所以这页面一有预售信息，建议保存网页为图片或截图保存你关注的房源最高预售备案价）。
这里小克就不赘述操作步骤，多尝试点击，相信聪明的你，很快就能掌握。

而在我们看房时，新建商品房楼盘一般在售楼部现场公示预售证，可是电子版的展示，或开发商自己打印出纸质版的进行公示。
最后，再提醒一句置业建议：买房莫贪“大便宜”，看清土地使用产权以及是否有相关证件。

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文章：CRIC广西；信息来源南宁住建局网站；
公众号“ 南宁微楼市“ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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