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鹤岗、威海、燕郊的房价呈现断崖式的下跌,房子“贱如葱”的预言真的要实现了?

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小编今天和大家分享一下,最近比较热门的话题:鹤岗、威海、燕郊房价断崖式下跌。下面咱们分别介绍一下这三个地区的房价下跌的始末。

一、鹤岗

鹤岗市,是黑龙江的地级市,位于黑龙江的东北部,处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域,常住人口为99.5万。

鹤岗复兴桥

网传目前鹤岗房价500元/平米,这种价格还没有中西部的乡镇的房价高。作为地级市房地产市场到底经历了什么,才会变成现在这样呢?

在2016年7月份之前,鹤岗的房价和我国大多数地级市的房价相差无几,都是每平米四五千元。但2016年7月份以后,一小区住房价格直线下跌,一度跌破2000元/平米。为何那个时候会出现这种状况呢,主要原因是2016年这小区开发商把剩余楼盘卖给政府做棚户区安置房。小区涌入大量拆迁户,入住人员素质下降,致使原本定位“高档全封闭小区”房价大降。这个虽是某小区的个别现象,但也是鹤岗房价下跌的诱因。

2018年1月份《鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房购买工作实施方案》推出,拉开了棚改货币化安置的序幕。大量棚改拆迁户持币进入楼市,这时鹤岗的房价开始反弹。但没有持续多久,棚改货币化安置于2018年下半年开始退潮,鹤岗房价紧跟着下跌。2019年1月份,鹤岗房价均价跌破1000元/平米。这就是所谓的“鹤岗房价涨跌始末”。

可以想象,未来5-10年对于人口净流出的三四五线城市中,可能会出现更多的“鹤岗”,这不是危言耸听,房子也是商品,逃不开“供求原理”,供不应求时价格就涨,供过于求时价格自然就跌。

二、威海

威海,是山东省地级市,是国务院批复确定的中国山东半岛区域中心城市、重要的海洋产业基地和滨海旅游城市。常住人口有283万。

威海

据网上报道的一些信息:山东威海乳山的海景房,二手房价格只有新房价格的一半左右,楼层高一些的房子,价格甚至还不如10年前高。一套顶层带阁楼的交易单价,可以低至1800元/平米。

了解威海乳山的人知道,10多年前乳山就以海景房而闻名。乳山的海景房一度卖到1万多的均价,吸引很多投资者,即便是二手房价格下跌的今天,一些新开盘均价也在8000元左右。

这就产生了一个怪现象:一边是新房价格居高不下,另一边却是二手房的无人问津。

造成这种怪现象的原因主要是:过度依靠外来投资者,供应过剩,无人接盘。

三、燕郊

燕郊镇,隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距离北京市区30公里;西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。常住人口36.4万人。

燕郊

燕郊作为一个靠近北京的小城镇,房价一度飙升至28000元/平米。但由于受到房地产调控影响,燕郊作为环京区域最为亮眼的明星,也失去了往日的光环。目前燕郊房价在16000元/平米,下跌幅度超过50%。

通过上述三个例子咱们可以看出,这三个例子其实是非常典型的。咱们在此说明一下:

1、鹤岗代表的是一些四五线人口净流出的城市的未来。

2、威海的乳山代表的是一些三四线城市,即使是一个城市,不同的区域因区域分工不同,价格上未来也会出现大的差异。

3、燕郊代表的一二线城市的卫星城市,这类城市受政策影响巨大,政策放松时,因有需求,这类城市或者城镇价格会上涨,若调控政策收紧,则这类城市的房子价格将会下跌。

未来5-10年的房地产市场肯定是有涨又跌,所以各位同仁购房时根据自身需求,多做功课后再入手。

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