旧改快讯|近160万㎡！金地平湖山厦工业区专规出炉

4月10日，龙岗区发布关于《龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元规划（草案）》的公示。

另外，南山区发布关于《南山区南山街道中兴工业城城市更新单元规划》的公告。

01

山厦工业区城市更新单元

平湖街道山厦工业区城市更新单元规划项目于2015年10月被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市山厦股份合作公司。

项目位于龙岗区平湖街道山厦工业区，平龙西路与山厦路交汇处。

更新单元用地面积481342.5㎡，拆除范围用地面积390237.2㎡，开发建设用地面积247292.7㎡（含划入零星用地3000㎡，其中居住用地433㎡，工业用地2567㎡），规划容积率6.4，规划容积1591210㎡。

其中，住宅76160㎡（含租赁型人才住房10270㎡），商业、办公及旅馆业建筑3000㎡，厂房533870㎡，产业研发用房519050㎡（含创新型产业用房62290㎡），产业配套用房419370㎡（含商业服务设施98970㎡，宿舍320400㎡），公共配套设施39760㎡（含9班幼儿园2400㎡、占地面积2700㎡，社区警务室100㎡，社区管理用房450㎡，便民服务站600㎡，文化活动室4000㎡，社区健康服务中心3600㎡，社区老年人日间照料中心1200㎡，综合车站17200㎡，小型垃圾转运站480㎡（含公共厕所、再生资源回收站及环卫工人作息房），邮政所150㎡，110千伏变电站3500㎡，地下公共充电站1100㎡，社区级公共配套用房4980㎡（含党群服务中心650㎡））。另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡。

该项目或由金地集团操盘。金地集团1988年初创于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，50座城市，并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。

0 2

中兴工业城城市更新单元

南山区南山街道中兴工业城城市更新单元被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。

项目位于深圳市南山区南山街道，创业路和南光路交叉口。

本单元拆除用地面积42842.2㎡，开发建设用地面积29983.3㎡，贡献率30.0%，开发建设用地规划容积316815㎡，规划容积率10.6。

(1)01-06地块为移交给政府的独立占地的保障性住房用地；

(2)近期考虑项目西北侧亿利达项目尚未更新，为了保证规划一路打通使用，因此近期规划一路和规划二路按错位交叉口实施；远期待亿利达项目更新，将规划一路和规划二路的错位交叉口调整为十字交叉口，同时拆除范围内01-05地块公共绿地面积由176.7㎡调整为543.1㎡。

根据规划草案，其中产业研发用房160000㎡（含创新型产业用房19200㎡），产业配套用房40000㎡(全部为宿舍），商业、办公及旅馆业建筑合计104550㎡（含商业文化设施不低于5560㎡），地下商业6600㎡，公共服务设施（含地下）5665㎡。

另外，本项目移交给政府的独立占地的公共利益用地（保障性住房用地）面积5556.5㎡，公共利益用地规划容积33330㎡，其中人才住房和保障性住房32430㎡，公共配套设施900㎡（托儿所）。

申报主体为深圳市恒荣置业有限公司，实际控制人为深圳恒荣集团。

深圳恒荣集团先后在深圳投资与开发建设了东方海雅居、欣荣苑、中兴公寓、中兴工业城等经典项目，开发面积逾200万㎡，在深圳持有物业约15万㎡，所持物业多位于城市核心区域。目前，集团可供开发的土地储备超100万㎡，具有可观的发展前景。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会第一届副会长单位、前期工作委员会副主任，深圳市房地产租赁行业协会创始副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的一站式城市更新咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市化从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，目前旗下拥有13家子公司，业务覆盖粤港澳大湾区五大城市。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。