166轮！11.5亿元！楼面价7208元/㎡！晋江地价天花板再度被刷新

P2019-36地块

中南以总价11.5亿元竞得，

成交楼面价7208元/㎡，溢价率57.5%。

毛坯限价12195元/㎡

4月9日，晋江P2019-36号地块公开拍卖，地块位于晋江市心板块，紧邻晋江市政府，周边有SM国际广场、佰翔酒店、晋江体育馆、文体中心、博物馆等配套环伺，学校有晋江实验中学、军民小学、福埔小学等，条件优越。

拍卖现场共吸引了包括世茂、正荣、建发、中梁、奥园、华润、保利里城、连捷、万科、旭辉、金地、中海、阳光城、金科、中骏、中南、大唐、美的、新佳园等19家房企等19家房企参与。拍卖过程中，多名竞买人多次以口头加价1000万元，将此次拍卖推向高潮。经历166轮厮杀后，中南以总价11.5亿元拿下该地块，成交楼面价7208元/㎡，溢价率57.5%，值得注意的是，此次成交楼面价超过此前晋江市P2019-32号地块6735元/㎡的成交楼面价。晋江地价天花板再度被刷新。

根据土拍要求，该地块建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为12195元/㎡。这是晋江主城区首幅限价突破1.2万元/㎡的地块。

自此之后，中南置业晋江版图再扩张。罗山板块连下3子，分别为P2019-32、P2019-33及今天的P2019-36号地块。其中P2019-32、P2019-33地块已经在建并形成项目——中南天樾。项目于2020年3月20日首开，去化理想。此次拿下P2019-36号地块再度补仓。此外，中南在泉州市区的中南滨江铭悦、中南漫悦湾表现不俗，晋江项目同样值得期待。

晋江市P2019—36号地块，位于世纪大道和长兴路的交界处。土地面积56977平方米，总建面积超15万方。该地块临近实验中学、宝龙城市广场、晋江体育中心、象山小学、文化中心等，坐拥绝佳地段。且当下周边楼市开发火热，力高、中南、正荣、浔兴、连捷多家品牌房企皆布局于此，多个纯新盘酝酿入市。

地块编号：P2019-36

地块位置：位于罗裳片区（具体用地位置及范围见该用地规划红线图）

土地面积：56977㎡

总建面：159535.6㎡

建筑密度：＜15%-30%

容积率：1.0＜容积率＜2.8

绿地率：≥34%

起拍总价：：73000万元

最高销售限价：12195元/㎡（毛坯）

地块相关要求

1. 地块幼儿园配建要求按照《晋江市教育局关于晋江市P2019—36号地块规划设计条件意见的复函》（晋教函〔2019〕237号）执行。

2.地块养老服务设施配建要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2019—36号地块配建养老服务设施的函》执行。

3. 地下室退让沿世纪大道一侧用地红线不少于10米。

4.世纪大道道路红线往东、世纪大道和长兴路交叉口道路红线往南进深15米范围为现状城市绿化景观带，不得设置围墙围护。项目施工过程中严禁破坏、占用、围挡该15米现状城市绿化景观带。若上述现状绿化带局部不足15米的，应与林业园林部门做好衔接，按城市景观要求予以补足。

5.社会停车位若设置在地面，则不得紧贴商业、住宅楼外墙设置，且不得设置在小区围墙以内。

6.3000平方米广场内应设置不少于1000平方米的绿化面积。

7.根据《晋江市人民政府办公室转发泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》（晋政办〔2018〕25号）要求，该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。