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奥园“吃下”河北知名开发商 拟11.6亿入主京汉股份

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  继世茂和福晟的世纪大并购后,2020年地产行业又迎来了第二桩收并购案。

  4月7日晚,中国奥园发布公告称,拟以11.6亿元,收购京汉股份29.99%股本。

  若此次收购顺利完成,原实控人田汉所占的40.92%股份将转让29.99%给中国奥园,届时奥园会成为京汉股份的第一大股东;同时,实际控股人也将变更为郭梓文。这意味着京汉股份彻底易主。

  一边是广东的千亿房企,一边是河北知名开发商,近几年这样跨区域的集团性收购案并不少见。

  作为河北省知名开发商,2015年京汉股份借壳上市,2017年雄安新区划立,雄安概念股被热捧,手握雄安新区丰富土储的京汉股份一度股价飞涨。

  不过,田汉大概不会料到,自己这片耕耘多年的“肥田”有一天会拱手让人。

  2018年,田汉提出向健康产业转型的战略,发展新材料及绿色纤维等相关产业的研发与制造。虽然此前多年京汉股份就一直在向养老、旅游等方向转型,但此次田汉首提“去地产化”,计划公司将逐步退出传统房地产市场。

  一方面,来自地产行业的营业收入仍是京汉股份收入的主体,占比超过70%,相比新业务只占总营收不到三成。

  另一方面,行业集中度提升,2016-2018年京汉股份总营收连年下滑,其中来自地产开发的收入分别为35.76亿元、20.94亿元、21.16亿元,也连续三年下滑。

  新的业务没有培育起来,地产业务又被搁置,资金压力就涌了上来。

  2018年京汉股份归母净利润1.57亿元,同比下滑48.81%。2019年前三季度,京汉股份营收17.33亿元,归母净利润亏损4263.77万元,同比下降829.98%,资产负债率达78.38%。

  而据最新业绩预告,2019年京汉股份预期盈利1000万元-2000万元,虽转正但盈利不足亿元,且同比下降87.29%-93.64%。

  对于业绩变动,京汉股份也表示,公司因战略转型未新增地产业务收入,而转型绿色纤维项目仍在建设期,尚未形成收入。

  此前,集团为了“续命”就一度疯狂出售资产。

  去年8月,京汉控股将其持有的京汉股份5.99%的股份转让给了海通证券“纾困基金”,使其一跃成为公司第二大股东;12月底,京汉股份又分别向新城控股、四川精华地产出售所持简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司15%、24%的股权,总套现2.145亿元。

  同时,公司公告显示,截至今年2月底,京汉控股及一致行动人一年内到期的质押股份总数约为1.76亿股,占其所持股份比例为49.98%,占公司总股本比例为22.53%。

  只是这一系列的动作都没能救回公司,出售资产、股权质押;到2020年初高管频繁离职,波折不断地京汉股份再也折腾不动了。

  据悉,此次收购完成后,奥园将借款融资5亿元,帮助京汉股份偿还到期的债务。

  相对应的,奥园将获得京汉股份在京津冀及其他地区的共计18个项目,可售建筑面积约123.7万平方米。

  奥园表示,此次收购完成后,京汉股份将成为公司的子公司,进一步丰富了公司的土地储备,增加一二线城市占比,有助深耕所在区域,提高市场份额及影响力。

  近几年房地产行业兼并动作频出,像此前世茂收购福晟 ,融创收购环球。

  作为2020年又一桩大型房地产收并购案,奥园此番收购,或许进一步证验证了行业的整合加剧,未来大鱼吃小鱼的趋势不可避免。

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