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苏州这个区域要大变!

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  苏州古城区将迎来大变样!

  近来,苏州将对老城区进行改造,姑苏区120余条街巷进行 “整容级”改变 。我们熟悉的观前地区综合整治进行中,碧凤坊沿线正式复工 ,古城区土地征收方案新规划出炉,一批隐形富豪将诞生...

  古城保护一直是苏州城市发展的天然使命。得益于此,2500多年历史的苏州古城区,仍然保持着完好的古城风貌有“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局,有“三纵三横一环”的河道水系,更有小桥流水、粉墙黛瓦、古迹名园……

  

  人民路上的北寺塔始建于三国时期

  现如今的北寺塔早就成为苏州古城区标志性建筑

  

  "北看长城之雄,南看盘门之秀"

  和长城并称的盘门是中国现存唯一的水陆并联城门

  苏州可谓处处都是宝地

  

  在其他城市争相比高的时候

  为了保护古城原本的风貌

  苏州在古城范围严格执行限高令

  另一方面也导致了苏州古城区的发展缓慢

  蜘蛛网似的电线

  坑洼的小路、“老破小”的旧房子

  似乎有点格格不入

  

  现在,好消息来了!

  接下来苏州将对老城区进行改造

  相信这一番大动作之后

  苏州的老城区肯定会焕然一新

  更加突出自身古城文化魅力

  古城区未来可期!

  一起来看看吧

  

  No.1

  姑苏区120余条街巷迎来

  “整容级”改变

  

  01>架空线整治和入地工程

  

  

  ▲ 左图:整治前 右图:整治后

  

  

  ▲ 左图:整治前 右图:整治后

  这样“整容级”的改变,多亏了姑苏区架空线整治和入地工程。据了解,姑苏区计划分三年,实施200余条支路街巷架空线整治和入地,今年是第三年。

  

  从2018年开始,姑苏区利用3年时间展开中心城区200余条支路街巷的架空线整治和入地工作。2018年度,姑苏区选取平江历史街区内的草庵弄等6条街巷进行试点,完成了样板街建设。2019年度,完成了平江片区白塔东路以南62条道路、大公园片区38条道路架空线整治和入地工作,逐步消除了古城重点区域“蛛网”现象。

  目前,在落实好疫情防控的前提下,姑苏区围绕目标任务,全力以赴推进架空线整治和入地工作,2020年,姑苏区计划完成120余条支路街巷的整治。

  

  

  02>涉及区域

  2020年,姑苏区架空线整治和入地工程继续以古城核心区域为整治重点,分成三个片区完成项目整治工作:

  一是北寺塔片区,约41条道路里程8.5公里

  二是会议中心片区,约40条道路里程9公里

  三是平江片区(二期)约47条道路,里程9.5公里

  

  

  03>整治内容

  项目总投资约3.5亿元,总里程27公里,涉及120余条道路, 主要开展弱电线路入地和梳理,供电低压线路入地,同步增设路灯、监控,完成杆线清理、拔杆等。 其中,对平江片区白塔东路以北区域20条道路的架空线整治任务被纳入了2020年姑苏区人居环境改善类实事项目

  

  04>目前进度

  截至目前,三个片区的项目立项工作已完成。

  会议中心片区的综合设计招标工作于2月25日提前完成。

  平江片区(二期)和北寺塔片区两个片区原计划于2月初完成,受疫情影响,平江片区(二期)将于3月26日完成开标,北寺塔片区综合设计招标计划于4月中旬完成。

  三个片区的弱电专业设计已全部启动,计划于5月完成各专业设计并初步完成管线综合设计工作,8月供电施工单位进场施工,12月底完成80条道路市政恢复工作。

  No.2

  观前地区综合整治

  碧凤坊沿线正式复工

  作为第二批姑苏区老旧片区交通安防整治工程五大片区之一,观前地区综合整治碧凤坊沿线正式复工。这也是因疫情而停工近两个月后,观前地区再次启动整治,工程计划在今年5月底完工。

  

  

  01>整治内容

  目前,观前地区碧凤坊、太监弄沿线正在对建筑立面搭设脚手架,按计划将于本月底完成道路铺设,到4月底完成沿线建筑立面、店招广告、市政道路提升,并结合业态升级打造夜游、夜食一条街,积极配合“姑苏八点半”夜经济品牌打造。

  除了观前地区,第二批姑苏区老旧片区,交通安防整治工程还包括里河片、新庄片、盘溪片、彩香片。目前,里河片等其他区域的跨年收尾也已全面复工

  为确保第二批姑苏区老旧片区交通安防整治工程五大片区顺利复工,姑苏区城管委成立了建设项目复工领导小组,2月中旬起摸排登记驻苏管理、施工人员信息,要求返苏人员自行居家隔离,全体人员每日上报健康情况。

  

  02>第三批老旧片区交通安防环境综合整治工程

  2020年,姑苏区还将投入2.88亿元,推进第三批老旧片区交通安防环境综合整治工程。

  该工程主要涉及沧浪片、木杏片、皮市片、三香片、石路商圈五大片区,整治持续围绕“拆违治乱、交通序化、停车增量、环境美化、安防完善、管理提升”六大方面

  与前两批整治工程不同的是,第三批整治工程结合区域特征,整治内容各有侧重,致力于让居民更有获得感、幸福感、安全感。

  1.沧浪片、三香片含养蚕里新村、玉兰新村、三香新村等,以成片老旧新村综合整治为主;

  2.皮市片、木杏片含背街小巷和散落居民楼,以疏通毛细路网、打造节点景观为主;

  3.石路商圈含商业与居民区,以综合整治、商圈立面提升为主。

  第三批交通安防工程已被纳入2020年苏州市政府实事项目,目前处于前期设计阶段,预计今年下半年开工。一起期待一个更美的姑苏吧!

  No.3

  古城区土地征收方案

  新规划出炉

  

  01>姑苏区人民政府关于公布西园路北冶坊浜地块(二期河西)项目房屋征收补偿方案征求意见及修改情况

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市姑苏区国有土地上房屋征收与补偿实施暂行办法》(苏府规字〔2015〕4号)等规定,《西园路北冶坊浜地块(二期河西)项目房屋征收补偿方案》于2020年1月9日至2020年2月8日,通过中国姑苏网站(www.gusu.gov.cn)并在征收范围内进行了公布,广泛征求公众意见。现将汇总整理的有关征收补偿方案的征求意见情况和征收补偿方案修改情况公布如下:

  ■ 征求意见情况

  (一)收到书面反馈意见1份;收到电子邮件反馈意见3份。

  (二)在征收现场办公室共接待公众咨询0人(次)。

  意见主要集中在:

  1.认为安置补偿标准不合理;

  2.对房屋评估价值有异议;

  3.对安置地点有异议。

  

  ■ 征收补偿方案修改情况

  公众意见涉及三类,第一类为补偿标准问题,本方案的征收补偿标准是严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市姑苏区国有土地上房屋征收与补偿实施暂行办法》(苏府规字〔2015〕4号)等规定执行的。

  第二类为房屋评估价值问题。被征收房屋的价值,是由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况、依据房屋征收评估办法,予以确定。

  第三类为安置房源问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市姑苏区国有土地上房屋征收与补偿实施暂行办法》(苏府规字〔2015〕4号)等规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换;定销商品房属于保障性住房,符合条件的被征收人自愿申请。

  根据征求意见汇总情况,本征收补偿方案不作修改。

  

  02>姑苏区人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告

  因公共利益建设项目需要,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,经区政府研究,决定对桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程(廖家巷、桃花坞大街段)征收红线范围内的房屋实施征收。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。现将征收决定事项公告如下:

  ■ 征收项目名称:

  桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程(廖家巷、桃花坞大街段)

  ■ 征收范围:

  廖家巷3号一进、5号一进、6号、6号一进、6号二进、14号一进、14 -1号、14-3号、14-4号、14号2幢、16号、前新街15号、桃花坞大街208号、208号后门、210号、210号后门、210号一进(上述门牌如有出入,以征收确定的实际范围为准)。

  该项目共计征收约70户,其中住宅约70户,面积约4000平方米(含未经登记建筑面积)

  ■ 征收补偿方案:

  经评估机构评估,被征收房屋市场价格评估基准价:

  住宅房屋每平方米20128元

  公告全文:

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市姑苏区国有土地上房屋征收与补偿实施暂行办法》(苏府规字〔2015〕4号)等规定,结合调查登记和评估等情况,制定本项目房屋征收补偿方案。

  一、房屋征收范围

  廖家巷3号一进、5号一进、6号、6号一进、6号二进、14号一进、14 -1号、14-3号、14-4号、14号2幢、16号、前新街15号、桃花坞大街208号、208号后门、210号、210号后门、210号一进(上述门牌如有出入,以征收确定的实际范围为准)。

  该项目共计征收约70户,其中住宅约70户,面积约4000平方米(含未经登记建筑面积)。

  二、征收实施时间

  自房屋征收决定公告之日起。

  三、征收补偿政策

  (一)补偿方式

  住宅房屋被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。

  选择货币补偿方式的,被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。被征收住宅居民书面承诺不再享受政策性住房保障及本方案规定的定销商品房居住保障的,可按被征收住宅房屋价值(不含房屋室内装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值)的25%予以奖励。

  选择产权调换方式的,用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后,结清差价。涉及房屋附属物的,不做产权调换。

  非住宅房屋被征收补偿方式按苏府规字〔2013〕7号文件规定执行。

  (二)评估机构的选择方法

  按照苏府办〔2015〕170号文件规定执行。

  (三)补偿金额

  1.经评估机构评估,被征收房屋市场价格评估基准价:

  住宅房屋每平方米20128元。

  2.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况、依据房屋征收评估办法,予以确定。

  3.计户规则

  按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2011〕4号文件规定执行。

  4.住宅、非住宅的认定标准和面积认定标准

  按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2011〕4号、苏住建规〔2012〕8号、苏住建规〔2012〕9号文件规定执行。

  5. 搬迁补偿费

  (1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每户按500元发放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米计算),增加100元搬迁补偿费,但最高不得超过1000元。

  对住宅房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费。

  (2)非住宅房屋搬迁补偿费。

  被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每户按500元发放;40平方米以上的,每增加40平方米(不足40平方米按40平方米计算),增加500元搬迁补偿费。

  对于整厂迁移的征收补偿费,由征收当事人双方协商确定。对设备、设施搬迁补偿费难以协商的,由具有相应资质的评估机构评估后予以确定。

  6.住宅房屋临时安置补偿费

  住宅房屋临时安置补偿费,以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算,按每平方米每月14元发放。发放中每户每月不足1000元的,按1000元发放。

  对选择货币补偿的,按被征收房屋的合法建筑面积一次性支付六个月临时安置补偿费。

  对选择产权调换的被征收人,产权调换房屋为期房的,临时安置补偿费发放至以书面通知的入户安置时间为止。延长过渡期限的,仍按原标准发放临时安置补偿费。

  7. 非住宅房屋停产、停业损失补偿费

  (1)征收商业用房,造成停产、停业的,按被征收房屋合法建筑面积每平方米400元给予一次性补偿。

  (2)征收非商业用房,造成停产、停业的,按被征收房屋合法建筑面积每平方米300元给予一次性补偿。

  (3)若被征收人不选择上述(1)、(2)标准补偿的,停产停业损失的补偿由征收当事人双方协商确定;协商不成的,按照被征收房屋在房屋征收决定作出前三年的年平均效益确定停产停业损失补偿费;不满三年的,按照实际年限折算年平均效益确定停产停业损失补偿费。

  计算年平均效益应当结合纳税情况,以会计核算及其他有关资料为依据。停产停业损失的补偿期限为半年。

  8.改变房屋用途的补偿

  按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2012〕8号文件规定执行。

  9.移装固定设施补助费

  被征收人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按市政府相关文件规定予以补偿。太阳能热水器移装按每台500元补偿(含材料损耗费)、空调移机费用按每台400元补偿(含材料损耗费)。

  10.搬迁奖励费

  (1)搬迁奖励费:被征收人在房屋征收补偿方案规定的奖励期限内签约并搬迁完毕的给予20000元奖励。

  (2)被征收人在征收奖励期限内搬迁的,住宅房屋临时安置补偿费每户每月每平方米增加10元,增加后不足1500元的,按1500元发放。

  11.其他各类补助费

  关于大病、残疾、贫困、高龄等的补助标准详见附件。

  四、产权调换用房

  本项目提供长江花园、虎池苑等小区作为产权调换房屋。在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后,结清差价。

  选择产权调换方式安置的房屋被征收居民,不享受定销商品房保障政策。

  五、居住保障和奖励补助

  (一)关于优先享受住房保障

  征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,应当按照住房保障有关规定优先给予住房保障,被征收人可以不参加社会轮候。

  (二)关于基本居住需求保障

  1.申请基本居住需求保障的条件

  被征收人具有本市市区户籍,且在本市市区仅有一处住宅,获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小户型(45平方米)定销商品房总价(按本方案规定的嘉裕花园政府审定的销售价计算)的,房屋征收部门直接对其用产权住宅安置的,被征收房屋不再补偿。

  符合住房保障条件的家庭,如果放弃优先住房保障的,可按照上述办法处理。

  2.基本居住需求保障可申请购买面积

  以产权户为单位,家庭实际居住人口为2人以下的,按45平方米套型安置;家庭实际居住人口为3人的,按55平方米套型安置;家庭实际居住人口为3人以上的,视实际情况安置;超过55平方米部分的购房费用由被征收人按销售价支付。安置面积不包括配送面积。

  配送面积及结算按照《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》的规定执行。

  3.申请基本居住需求保障对象的情况,应当在房屋征收范围内公示7天,无举报或异议的方能办理相关手续。

  (三)关于最低货币补偿标准

  被征收人具有本市市区户籍,且在本市市区仅有一处住宅,获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小户型(45平方米)定销商品房总价(按本方案规定的嘉裕花园政府审定的销售价计算)的,房屋征收部门按照该总价对被征收人予以货币补偿。

  (四)关于定销商品房居住保障

  1.申请定销商品房居住保障的条件

  定销商品房居住保障以自愿申请为原则。被搬迁住宅居民同意定销商品房销售的价格和被搬迁住宅房屋结算价格均按照对等原则执行政府审定价格的,可以申请购买政府提供的居住保障定销商品房,并享受协议搬迁补偿政策中的各类补助和奖励。

  2.居住保障定销商品房申请范围及政府审定价格

  ⑴申请购买政府提供的居住保障定销商品房的,被征收住宅房屋结算基准价为每平方米13800元。

  ⑵本项目可申请的居住保障房源为嘉裕花园等小区高层定销商品房,其中:嘉裕花园居住保障房源政府审定的销售价每平方米9500元,市场价为每平方米10600元,以上价格均不含层次差价。

  在房屋征收过程中房源计划如有变化,根据实际情况再行调整。

  3.定销商品房保障可申请购买面积

  (1)申请人可申请购买定销商品房面积按照《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》(苏府规字〔2011〕10号)的规定执行。

  (2)非原集体土地(宅基地)上的被征收住宅户就近靠档后仍有居住困难的,可由被征收住宅户书面申请增购定销商品房面积,在房源许可得条件下,经批准后,每户可按定销商品房销售价格(不含层次差价)增购10平方米,由被搬迁住宅户自行购买。

  4.定销商品房居住保障结算办法

  (1)被征收住宅户结算办法。根据被征收住宅户核定的定销商品房购买指标,按照定销商品房销售的价格,在被搬迁住宅户的征收补偿货币总额中,扣除购买定销商品房的购房款。扣除金额原则上不超过被征收房屋补偿金额。剩余购房款的结算方式和结算办法按照城区定销商品房销售相关规定执行。

  (2)项目建设单位结算办法。根据政府有关文件精神,按照政府审定市场价向项目建设单位供应房源,不足政府审定市场价部分,由项目建设单位承担。

  5.货币化回购的适用条件及处理方法

  被征收住宅居民选择定销商品房保障的,但又书面申请放弃多余成套定销商品房(不含配送面积)的,可对放弃部分实施货币化回购。该被征收住宅居民户不得再享受其他政策性住房保障。回购价格根据市政府审定的定销商品房市场价确定。回购成套定销商品房套型、面积、价格等内容应在签订的房屋征收补偿协议中载明。货币化回购的被征收住宅居民不得增购定销商品房面积。

  6. 搬迁奖励及临时安置补偿

  对申请购买政府提供定销商品房的非原集体土地(宅基地)上被征收住宅户,在房屋征收补偿方案规定的签约期限内签约、搬迁并交验房的,每户奖励人民币95000元。

  对申请购买政府提供的定销商品房且自行过渡的被征收住宅户,六个月内临时安置补偿费按被征收房屋的合法建筑面积计算;超过六个月过渡期的,临时安置补偿费按核定购买的定销商品房套型面积计算(但不包括被征收住宅户自行增购的定销商品房的面积)。在征收奖励期内搬迁的被征收住宅户,不足1500元的,按1500元发放。在征收奖励期外搬迁的,不足1000元按1000元发放。

  临时安置补偿费发放至以书面通知的入户安置时间为止。延长过渡期限的,仍按原标准发放临时安置补偿费。

  六、搬迁过渡方式

  被征收人应当在征收补偿协议约定或者征收补偿方案确定的征收期限内完成搬迁,自行过渡。

  七、拟定的签约期限

  自房屋征收决定公告之日起两个月。

  八、拟定的提前搬迁奖励期限

  具体奖励期限待征收决定公告后在征收现场公布。

  九、其他

  关于大病、残疾、贫困、高龄等的补助标准同时在政府网站和征收现场公布。

  本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的,可自本公告发布之日起60日之内向苏州市人民政府申请行政复议,也可以自本公告发布之日起6个月内,向人民法院提起诉讼。

  

  03>苏州古城16号街坊控制性详细规划调整

  ■ 调整背景

  为贯彻落实市委、市政府《卫生与健康提升三年行动计划(2018-2020年)》,着力改善苏州市儿科医疗资源发展不平衡、不充分问题,进一步提升苏州市儿科医疗服务能力,特编制《苏州古城16号街坊控制性详细规划调整》,落实近期发展诉求。

  ■ 调整范围

  16号街坊位于古城西北侧,西起学仕河、东至中街路、南起景德路、北至东中市,规划总面积约为26.5公顷

  ■ 用地调整

  1、保留现状中医院景德路门诊部、中医药博物馆,即原控规居住用地、商业用地调整为医院用地

  2、利用原中医院地块建设苏州市儿童健康发展中心,将原规划居住用地及商业用地调整为医疗卫生用地

  ■ 道路调整

  规划对现状中医院南侧公交站台的位置进行了西移,以优化景德路周边的公共交通,因此道路红线发生局部微调。

  

  期待未来的古城区大变样~

  这样的古城区你喜欢吗?

  来源:苏州自然和规划局、苏州市姑苏区人民政府、苏州姑苏发布、看苏州、姑苏网等。

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