禹洲嘉誉山是否涉嫌虚假宣传？ 相关部门：需要规划、住建及市场监管部门一起现场查看

3月13日，在现代快报报道了位于苏州的禹洲嘉誉山项目涉嫌诱导“偷面积”一事后，禹洲地产江苏公司一位工作人员联系到现代快报记者，表示该项目合规，不存在违规行为。那么，禹洲嘉誉山户型中储藏间与阳台之前的墙体是否可以敲掉改成新的房间呢？记者再次采访了苏州市高新区多个相关部门。

苏州市高新区自然资源和规划局建设规划管理处一名工作人员明确回复记者，这种私自改造行为是不允许的。他表示，如果样板间内展示了改造后的画面，有可能在宣传上涉嫌误导，“如果（开发商）不进行如实宣传，导致业主产生了误解，造成利益的受损，将涉及虚假宣传”，他表示，如果有人投诉，将由城管部门进行综合执法和处理。

对此，苏州市高新区市场监督管理局一名工作人员表示，禹洲嘉誉山是否存在虚假宣传问题，需要规划、住建以及市场监管部门一起去现场查看，如果住建和规划部门认为项目和审批的图纸规划不一致，则可以作为依据，将其定性为虚假宣传，“我们可能还是要以住建部门的意见为主。”

随后，记者采访了苏州市高新区住房和城乡建设局房产管理处。一位工作人员表示，可以查看当初禹洲嘉誉山的报规方案，由规划部门评判是否属于非法改造，“这个区域到底属于储藏间还是属于住宅，它在规划方案里，应该有明文规定的”。他还表示，如果开发商在销售过程中，当初承诺的与实际交付货不对板，“那就是所谓的传统意义上的虚假宣传，这块由专门的市场监管局来处理。”最后，该工作人员也表示，希望记者将市民反映的材料报给住建部门，他们将对此作出调查，“如果涉及到违法违规的，我们可以把线索转到市场监管局或者是规划局。”

对于此事进展，现代快报记者将持续关注。

报道回顾：

别再被“忽悠”了！

苏州多项目涉嫌诱导“偷面积”

近日，苏州市民王先生向现代快报记者反映，称自己在苏州禹洲嘉誉山看房时，销售人员表示储藏室与阳台之间的墙可以打通，变成一个新的房间，“这个墙能敲吗？算不算‘偷面积’？”

对此，现代快报记者展开了调查。

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禹洲地产涉嫌“偷面积”？

销售人员称可拆墙改房间

据王先生介绍，他在位于苏州新区的禹洲嘉誉山项目发现，125㎡的样板间内储藏室与阳台相连，“销售人员跟我说，把储藏间和阳台之间的墙敲掉，就能改造成一个小房间”，对此，王先生有些疑惑，“这是不是所谓的‘偷面积’？墙敲掉以后会不会存在什么风险？”

就此，记者也来到了禹洲嘉誉山售楼处，发现其125㎡的样板间内，开发商已经将储藏室与卧室相连的墙体敲掉，改造成了一个小房间。不仅如此，在小区内，记者看到不少已交付的99㎡户型中，储藏室与阳台间的这堵墙已经被敲掉了，销售人员告诉记者，“业主都会这样做，可以增加一个房间，扩大使用面积”。

△被业主敲掉墙体后的改造空间

不仅如此，禹洲招商拾鲤花园也存在同样的情况。记者在参观拾鲤花园118㎡户型的时候，销售人员告诉记者，其储藏间与阳台的墙可以打通改造成新的房间。随后，记者看到该户型图清楚地标记“可改造空间”，宣传储藏室和阳台可改造成书房。

△118㎡样板间展示改造后的小房间

△118㎡户型图

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监管部门：

砸墙改造房间是违规操作

就此，记者采访了苏州市政府多个部门。

储藏室与阳台之间的墙可以随便打通吗？苏州市高新区住房和城乡建设局一位沈姓工作人员告诉记者，根据《苏州市房屋使用安全管理条例》，承重墙禁止拆改，非承重墙在取得房屋结构改造安全行政许可后允许拆改。

苏州市自然资源和规划局建设规划管理处一位工作人员告诉记者，将储藏室与阳台打通改造成新的房间为违规操作，若收到举报，城管部门将进行查处。

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记者手记：

耍小聪明转嫁风险，真没人管吗？

砸墙改造，“偷”点面积，这在地产行业已经是一个司空见惯的操作了。开发商在宣传推荐时，或明或暗，将其做为项目卖点，让购房人觉得有便宜可占，其实真正的目的无非两点，一是支撑房价，面积可以“偷”，这个房价是合理的；二是转嫁风险，砸墙改造是业主自己的行为，与开发商没有关系。

监管部门对此真的没有办法了吗？主要还是涉及多个部门，住房与城乡建设局、自然资源与规划局还有城管局，分别在不同的方向和时间段有不同的监管职能，如果能够联合监管和执法，开发商还有缝隙可以钻吗？监管部门可以要求开发商在宣传推广中，严格标注不可改造的部分，要明确告知购房人，未明确告知需承担相应责任。不能等着举报一例查处一例，更应该从源头上杜绝这样的行为。

购房人在买房时同样要警惕，真的可以合法合规的多出面积来，开发商为什么不算在总面积中卖给你？最终，私自改造的责任还是需要购房人自己买单。