70年到期后，房子属于谁？物权法给出答案

根据数据显示，中国目前住房拥有率已经达到了90.8%，按照统计局最新公布中国总人口14亿人来计算，那就是说中国现在12.6亿人拥有了属于自己的房子！要知道自从中国实施商品房制度以来市场上的房价就一直处于一个居高不下的状态，买房这件事对于大部分人来说都不是一件简单的事情，甚至于很多人为了买房不得不背上长达二三十年的贷款。购房者为了买房付出巨大代价，自然会希望房子属于自己的时间越长越好，但问题是中国商品房的产权年限最长只有70年，这让大家缺少安全感。那么在房子产权到期之后，房子到底是属于谁的？

首先要弄明白所谓的房子产权年限，其实是指房子的国有土地使用时间只有70年，而不是房子。实际上一旦购房者在购买房产之后，房子就属于购房者的私有物品，就算是70年的土地使用年限到期了，但房子的所有权依旧属于购房者本人，因此房子产权年限到期之后并不影响业主对房子的使用。其次就算房子土地使用权到期了，但购房者只要缴纳一笔费用那么房子的土地使用权依旧还是属于购房者，所以购房者根本不用担心房子产权到期之后会变得无家可归。最后按照最新出台的《物权法》规定，在土地使用产权到期之后会自动为购房者续期，只需要缴纳一笔最高不高于1万元的“物业费”就行了。简单来说就是在房产到期之后只要继续交钱，房子和土地还是你的，如果不交钱房子还会是你的，还是能享受房子带来的收益。

但问题是，在大多数时候中国的住房都不可能撑到70年的产权年限结束，因为按照现在中国的建筑标准来看，理论上来看房子的设计和使用年限能到达70年时间甚至更长时间，但实际上中国大部分房子只有30年到40年的使用年限。这种情况在大城市表现的更加明显，例如有数据就显示北京的房子平均使用年限就只有30年，虽然说这很有可能是因为城市拆迁导致的，但也说明一个问题那就是很多房子根本等不到产权年限到期。从这二十多年的楼市发展经验来看，一般来说在房子产权年限到期之前购房者就会面临两个选择：一个是房子面临拆迁，另一个是房子已经成为危房。但不管是面临哪一个选择，购房者都不需要担心房子产权问题，前一个拆迁有补偿，后一个反正不能住人房子属不属于自己都没意义了。

既然房子的产权问题不需要购房者过多担心，现在唯一的问题就是，在当前楼市行情下还有必要买房吗？所有人都知道房子是用来住的不是用来炒的，这也就是说只要有居住需求那么就能买房子，当然因为现在市场上的房价依旧居高不下所以在买房的时候还需要衡量自己的经济实力。如果在没有足够经济实力的背景下，最好还是不要对买房太过执着，因为租房也能满足自己的居住需求，而且就居住方面来说租房跟买房也没多大区别。