新站区学林春晓为什么不建议买？

最近有人问新站区学林春晓能不能买？包括之前有较多的人问这个问题，我的回答很简单，买肯定是能买的，但不是很建议，这篇内容跟各位简单捋一捋。

首先新站区是合肥目前刚需最大的主战场，没有之一，新盘是集中最多的区域，选择性还是很大的，虽然我们不能说就一定能去判断一个比较好的楼盘，但肯定能去相对的判断最大优劣势。

在去讲学林春晓是否值得买入，先去了解一下楼盘的价值关系。

房子的价值有三层，分别是区域价值，板块价值，楼盘本身的物业品牌价值，比如政务区拆迁房，这个房子最大价值是什么？肯定不是物业品牌，也不是板块价值，最大价值就是区域价值，意思就是政务区的哪怕是拆迁房，也算是值钱的，在看，新站区家天下小区，这个楼盘最大价值因素是什么？肯定不是区域价值，因为一讲到新站区很多都是吐槽的，对，家天下小区最大价值就是板块和物业品牌价值的叠加，所以在新站区这样一个后发区域也算是比较好的楼盘，这里我想说的意思就是，所有的楼盘都会有这三层价值关系，每一个都会有最大优点，也会有最大缺点，优劣势不可能一样。不太可能会有三层价值关系都好的楼盘，不可能有完美的楼盘，肯定都能挑出毛病，很正常，如果有，只能说明你买入他的代价肯定很大，就是很贵。

这是一个碎片化的时代，大家接受的信息都特别多，但都是碎的，不是系统的，另外很多人没有处理信息的能力，所以导致一种现象，很多买房人他什么楼市房产信息都看过，但是当他真正买房时，想去判断，他会发现自己没有工具，没有角度，没办法判断，好像置业顾问讲的都一样，售楼部都很高大山，其实不光是买房，生活中很多现象都是这样，也不光是信息对不对称的问题，往下讲去就是比较深刻的话题，这里就不讲了。

今天教大家一个比较简单的买房判断方法，可以当成公示来用，当你确定要买某个楼盘的时候，这个时候停一停，去寻找这个楼盘的最大优势与最大劣势。

先看最大优势，当你知道了一个楼盘最大优势，然后去思考，把他的最大优势拎出来，放大到整个板块片区里面的楼盘去对比，看一看这个楼盘最大优势具不具备独一无二性？如果具备，想一下，楼盘的最大优势具备独一无二性，什么意思？意思就是优势比较突出，比较亮眼，那这个时候这个楼盘是比较适合买入的，在看，第二种情况，如果这个楼盘最大优势没有独一无二性，具备普遍性，意思就是他的最大优势，很多楼盘都有，那这个时候就要顿一顿了，这个优势就不太适合作为你去真正判断买入他的依据，要重新思考一下。

再看最大劣势，当我们寻找到一个楼盘最大劣势的时候，同样的方法，先看这个楼盘的最大劣势具不具备独一无二性，最大劣势具备独一无二性，什么意思？意思就是缺点比较突出，比较亮眼，劣势上的劣势，这个时候买入就一定要谨慎了，那如果这个楼盘最大劣势并不突出，劣势具备普遍性，意思你有的缺点，很多楼盘都有，那这个时候这个劣势是不需要太担心的，举个例子，新站区保利罗兰香谷，最大劣势是什么？应该是高压线，和地铁噪音，对不对，那这个劣势在新站区范围是不是只有保利有，当然不是，较多的楼盘都有高压线，或者地铁噪音，周边的楼盘都有，所以这个时候，这个劣势因素可以去相应的忽略。

然后我们把学林春晓这个楼盘带入到上面的公示去判断，学林春晓最大优势是什么？最大优势就是地铁3号线，位置相对靠合肥城区方向，这个楼盘本身最大优势具有独一无二性吗？肯定没有，新站区很多楼盘都有地铁，高速，正荣、保利、美的金科郡、圣联、合肥雅郡、力高大发君御天下、禹州等等，未来烈山路板块包括华润都有地铁，所以学林春晓最大优势只具备普遍性，没有特别突出的地方。

在看最大劣势，学林春晓南部紧靠小工业区，包括陶冲污水处理厂，包括之前早就建好的污泥干化处置项目，单个去看的话，这些都不是大的因素，新站区很多的地方都有工业，新站区也不是只有一个污水厂，但是当三个因素叠加在一起，在一个小的范围时，这个劣势就比较突出了，新站区几乎没有第二个地方是这样的。那有人可能会说，学林春晓周边几个楼盘怎么讲，周边龙湖人家是毛坯，有毛坯那肯定选毛坯，银城距离那个方向隔着一个屏障，这个屏障就是学林春晓，悦湖新著靠近二十埠河景观公园，偏向生态廊道，所以哪怕在这个板块里， 学林春晓几乎也是没有什么特别的优势。

有人会说学林春晓位置不错，位置确实不错，但是城市发展的方向是向外的，滨湖也好，高新也好，空港也好，合肥大发展的地方都是向外的，现阶段位置好点的地方，没什么大的变化。

所以综合来看，学林春晓的最大优势具有普遍性，并没有突出的地方，但是它最大的劣势有点独一无二的意思，具有突出的地方，所以买入需要谨慎，也不是说绝对不能买，但是肯定是不建议的。毕竟新站区选择性很大，今年也是一个不错的买房时机，很多人应该多去思考。

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