烨星集团今日上市，超购近2000倍力夺新股超购王

文 | 唐卓&邬晔

烨星集团【01941.HK】

2020年3月13日星期五，烨星集团（鸿坤物业，下文简称鸿坤物业）股票代码：1941.HK，在港正式上市交易。

鸿坤物业上市发售价为1.56港元/股，披露全球发售项下的发售股份数目为1亿股股份（视乎超额配股权而定），其中包括在中国香港根据公开发售初步提呈1000万股股份，及根据国际配售初步提呈9000万股股份，全球发售所得款项净额预计约为1.21亿港元。

据悉，鸿坤物业招股期截止到3月6日，于3月13日挂牌上市。据市场消息称，2月28日首日招股，公开发售部分已获超额认购近200倍。公开配售中签人数8973名，一手中签率3%，香港公开发售部分总获超额认购约1948.62倍，超越最近刚上市超购1413倍的兴业物联，力夺今年新股超购王，印证了之前（<>）一文中对鸿坤物业招股火爆行情的猜想。

而对于IPO募资资金的用途，鸿坤物业方面表示，拟将自全球发售收取的所得款项净额用作下列用途：

1、约65%将用于扩大公司业务地域覆盖及运营规模；

2、约13%将用于开发及提升资讯系统及技术创新，以尽量提高成本和营运效率及服务质素；

3、约10%将用于发展增值服务业务；

4、约2%将用于员工发展及培养；约10%将用于一般营运资金。

数据来源：招股书

01

公司发展历程

鸿坤物业成立于2003年，是一家非国营背景的物业管理服务供应商，主营业务为向住宅和非住宅物业提供物业管理及相关服务。发展初期主要业务区域为北京地区，从2010年起，逐步将业务扩展至周边地区，形成京津冀业务圈。

从2014年起持续扩大业务范围持续布局全国，进军中国物企百强行列。截止2019年8月末，已布局6省，在管面积约500万平方，包括21项住宅物业和15项非住宅物业。而且北京鸿坤曾在2018年8月1日在新三板挂牌上市，短暂的三个月后并终止挂牌，转战港股IPO。

而且根据鸿坤物业透露，预计2021年将成立11间新的子公司或分支机构及收购最少2间物业管理服务公司。此次上市募集的资金超6成用于规模扩张，公开资本市场为鸿坤物业后续开疆拓土提供了坚固的资金保障，对于募资超六成是用于规模扩张方面，烨星集团某管理层人员表示“我们的原则是有质量增长，不盲目扩张。同时希望可以凭借多业态均衡发展尽快向头部企业经营规模靠拢”。

根据亿翰智库发布的 《2019中国社区服务商TOP100研究报告》，鸿坤物业目前排名第46。

02

“金主”李家杰

根据市场公开信息显示，恒基兆业董事局主席李家杰旗下全资拥有的SL为鸿坤物业的基石投资者，认购2100万港元股份。回顾李家杰的投资历程，其本人遗传了父亲的投资眼光，人称“亚洲股神”，投资鸿坤物业不是李家杰第一次投资物业板块，此前奥园健康上市的时候，李家杰出现在奥园健康生活IPO新闻发布会现场。也是通过SL共认购了4000万港元奥园健康股票。奥园健康的股价从3.66港元/股的发行价涨至3月11日的7.04港元/股。

以李家杰的恒基地产耕耘大湾区的优势资源，尽管在基础投资人披露中不作为主要股东，相信对鸿坤物业向南扩展物业服务也是一个有力的资源补充。

作为拥有众多成功投资案例的企业家，此次入股鸿坤物业，企业未来发展如何，值得大家期待。

感谢您对“嘉和家业物业服务研究院”的持续关注！

“嘉和家业物业服务研究院”

是以“专业研究”为服务基准

整合行业与资本优质资源

聚焦物业领域的综合服务平台

致力于打造系统化的服务模式 塑造行业良性生态

合作交流请联系：

李女士：

18720986936