潘石屹的SOHO中国真要卖了！套现离场进入倒计时

去年卖大楼，今年卖公司，潘石屹、张欣夫妇在卖卖卖的道路上越走越远。

就在昨天中午，SOHO中国的股票直接涨到停牌。截至停牌时，SOHO中国暴涨39.26%，达到4.15港元/股。据外媒消息透露，黑石集团正在与SOHO中国就私有化的进行谈判，这笔交易价值40亿美元（约280亿人民币）。

针对遭黑石集团私有化的消息，Soho中国今天在港交所公告称：公司注意到某些涉及公司潜在交易媒体报导。本公司就此等媒体报导作出澄清及确认，本公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致也可能不会导致就本公司的全部已发行股份作出全面要约。截至报告日期止，尚未就是否进行潜在交易作出决定，而且并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议。无论如何，本公司无法肯定任何此类洽谈（如继续进行）将导致对股份作出全面要约。

也就是说，SOHO中国确认了私有化的相关报道。另有消息称，不出意外的话，未来几周内这笔交易就有望达成。

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昨天卖SOHO中国的消息一传出来，就有人说潘石屹准备跑路了。之所以这么说，主要还是因为潘石屹这些年只有进的项，没有出的项。

自2014年起，潘石屹就开始出售国内资产，从卖物业到卖大楼，一样都不落。而在去年10月就传出消息，SOHO中国正在以80亿美元的价格出售办公楼，当时的客户就是黑石集团和新加坡政府投资公司（GIC）组成的买方团。据公开资料统计，其5年间累计出售资产套现约293.41亿元。

而这次，潘石屹和张欣直接卖公司了。SOHO中国叫价40亿美元，远比不上去年打包卖楼的价格。但是这两次事件造成的影响高度相似，SOHO中国的股票闻风而涨，卖大楼时涨幅达到27.07%，而卖公司时涨幅高达39.26%，直接涨停了。

卖公司导致股票涨停一事，说来竟有几分唏嘘，毕竟潘石屹也是地产圈有头有脸的人数，当年的万通六君子共聚一堂，意气相投，在整个房地产行业都是跺一脚震三震的人物。如今万通六君子大多退休，潘石屹的爱好从摄影变成了木工，偶尔还开个减肥训练营，生活得十分佛系。

如此佛系的潘石屹，和妻子张欣二人共拥有SOHO中国63.93%的股权。如果此次跟黑石集团达成交易，估计夫妻二人仍将保留少量股份，完成公司的私有化。

所谓私有化，指的是资本市场一类特殊的并购操作，目标是让被收购公司除牌，从公众公司变成私有公司。换而言之，SOHO中国准备退市了，顺便给股东提供了一个溢价退出的机会。

上司

说到底，就是SOHO中国在股市里面也捞不到什么油水，它的股价长期大幅低于净资产。根据2019年中报数据，SOHO中国每股净资产为6.76港元，而截止到今天下午3点，SOHO中国的股价为4.1港元——这还是经过昨天暴涨一波后的股价，平日里SOHO中国的股价都在2.9港元左右。

融资困难，远离资本市场，是SOHO中国近年来遇到的最大难题。自2013年股价断崖式下跌之后，SOHO中国的股价就再也没起来过。也是在那之后，SOHO中国踏上了卖物业、卖大楼、卖车位的道路，从南卖到北。而潘石屹本人也数次在媒体面前表示，写字楼的租金回报率实在太低。

本来想当“包租公”的潘石屹被现实压低了头，从2013年开始，他就再也没入手过地产项目，一直在跟地产项目说拜拜。在2019年12月，潘石屹开始频繁注册公司，股东均是注册在境外的公司，注册资本从150万元到2亿元不等。

在短短的一个月内（2019年12月18日至2020年1月19日），潘石屹就接连注册了7家公司，注册资本达到2.53亿元。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示：“潘石屹可能是想通过这种方式将国内资产装入这些公司，实现资产的曲线出境。”

而潘石屹去年10月想要卖大楼的想法落了空，此次又和黑石集团谈起了新的交易，要让SOHO中国退市，看来心意颇为坚决啊！

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近两年关于潘石屹要跑路的传闻并不算少，潘石屹对传闻也也有过回应：“这房子建到这个地方，不能像过去一样拿点细软就跑了，这房子我带不动的，一毫米都不能移动。老是说我跑了跑了，这都是谣言，跑不了的。”

但是从潘石屹频繁注册境外新公司，以及早前通过家族信托方式海外物业资产的情况来看，他可能真的正在实施“曲线出境”。早在2011年-2013年，潘石屹、张欣就先后收购了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%股权，以及联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%股权。

出手

像这样大手笔投资海外资产的，站长上一个看到的还是有着“重庆李嘉诚”之称的港商张松桥。他在2020年1月以个人名义买下了伦敦一处豪宅，总价值2.1亿英镑（约合人民币18.88亿元），直接刷新了英国住宅房地产市场的交易额。

自从败走内地之后，张松桥在国外的路数主要就是买大楼、买物业，然后通过收租金的方式赚取利润，看起来有滋有味。像英国、澳洲这样地产投资率高达6%的地区，早已成了富豪们的心头好。

而潘石屹爱在美国纽约买楼，纽约地区的租金回报率基本都在4%以上，曼哈顿的租金回报率略高于纽约其他地区，最高可以达到6%。潘石屹曾表示，SOHO中国在市场上的回报率仅为3%，还没有银行的贷款利息高。

有数据显示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率同比上升40.9%和20.6%；上海2019上半年优质写字楼空置率同比升至18.0%，三季度空置率高达20%。而潘石屹的望京SOHO空置率也在12%以上。

新冠肺炎爆发后，大量中小微企业都十分艰难，在各大商业地产企业都在免房租时，SOHO中国表现得颇为平淡，基本没有什么举措，潘石屹也被网友怒骂“一毛不拔”。

“一毛不拔”的潘石屹有多少钱呢？数据显示，从2006年至今，SOHO中国累计实施分红12次，累计实现净利润442.58亿元，累计现金分红达到207.78亿元，分红率为46.95%。而潘石屹和张欣持有SOHO中国63.93%的股权，累计分红的现金大约在133亿元。

此外有媒体透露，虽然SOHO中国近年来表现不佳，但是潘石屹和张欣夫妇的分红却在逐年增长，2017年甚至突破了47亿元。也难怪有人说潘石屹虽然远离了房地产，但口袋里面的现金比大多数地产商都要多。

如今潘石屹远离市场纷争，每天做做木工，拍拍照片，偶尔在微博上晒晒自己的作品，生活安逸祥和。但潘石屹的大儿子潘瑞却“自立门户”，在英国成立了EREC Estates房地产公司。据悉，该公司拥有多个大型地产项目，其中包括首个由华人主导的英国学生公寓品牌UNINN。

而英国的学生公寓租金回报率在5%-8%之间，出租时间也非常稳定，可以说是一笔非常稳定的投资。

看来潘石屹一家子是准备守着“收租子”不放了。