疫情让生活进入一个特殊时期，很多商业经营也都暂停下来，众多房地产企业陷入资金难得问题已经是个事实。那么开发或者持有大量商业的房地产开发商更难。而2020年内蒙古房产网独家渠道得知，已经有10家左右商业地产开发商准备落子青城，即将落子呼和浩特的商业地产有，万象城、大悦城、奥莱、振华（新）、王府井、俪城Mini Mall 、巨华·融城百汇、吾悦广场、万达广场（新）、圣桦等十家商业地产。
商业地产之殇
商业地产向来是比住宅商品要复杂，更难操盘，过去十年全国商业营业用房开工建设达20.9亿平方米，但据行业内部统计，建成开业率仅为43%左右，另外57%的项目因各种原因未能开业；另据统计，全国百强房企所持有的商业项目，达到盈亏平衡点的仅为36%，有64%的商业项目达不到盈亏平衡点，处于亏损状态。
细数呼和浩特的商业地产也有不少关店的案例，比如说很早的百盛、滨海友谊、丰泰金翡丽等，也有建到一半就烂尾的，比如呼和浩特的大商城项目。
呼和浩特现有商业
从最早的民族商场、天元，王府井到如今的万达广场、凯元广场、振华广场等，这些年，随着呼和浩特城区规模的不断扩大，商业地产项目也越来越多。这里盘点一下呼和浩特的这些商业地产项目。
【维多利】
维多利摩尔城
地址：呼和浩特新华大街
维多利时代Times(海亮广场）
地址：回民区中山西路
维多利购物中心
地址：回民区中山西路
维多利喜悦汇
地址：兴安北路与北二环快速路交叉口西南150米
【万达广场】
万达广场（新华东街店）
地址：呼和浩特市新华东街26号
回民区万达广场（西万达）
地 址：成吉思汗西街与阿拉善路交会处回民区万达广场（四十中西侧）
【丰泰金翡丽广场】
地址：中山东路42号
【王府井奥莱】
地址：呼和浩特中山路
【民族商场】
地址：呼和浩特中山路７号。
【凯德Mall】
地址：鄂尔多斯大街26号
【七彩城】
地址：石羊桥路与大学西街交汇处西北角
【凯元广场】
地址：金桥武警医院南100米十字路口西南角
【滨海玖禾奥特莱斯】
地址：呼和浩特市新城区成吉思汗大街16号
【鹏欣金游城】
地址：南二环路与丰州路交汇处西南角
即将落地商业地产
即将落子呼和浩特的商业地产有，万象城、大悦城、奥莱、振华（新）、王府井、俪城Mini Mall 、巨华·融城百汇、吾悦广场、万达广场（新）、圣桦等十家商业地产。
万象城：
原鄂尔多斯广场项目，项目已经施工到地上，2020年部分封顶。华润与鄂尔多斯地产合作项目。
图示与项目无关
大悦城：
2019年团队来呼和浩特几次选址，欲选址：保全庄，新华广场西侧等
奥莱：
砂之舟奥莱，选址待定
振华（新）：
2019年年底振华广场开业，根据振华规划已经在赛罕区寻找合适的选址。
王府井百货：
2019年年底已经与呼和浩特经济开发区签署意向协议。
俪城Mini Mall：
俪城Mini Mall 位于石羊桥南路，交通便捷，毗邻南二环快速路，日均客流达数万人。建筑面积达10万平方米，建成后将成为连贯石羊桥路最长的商业走廊。俪城Mini Mall 打造引领呼和浩特城南商圈吃喝玩乐购于一体，倡导时间性、体验性、激发性消费新型商业。
巨华·融城百汇：
项目由商业和住宅两部分组成，其中商业部分由一栋五A级写字楼和一栋大型商场组成，住宅部分由8栋住宅和一栋会所完美融合，住宅占地面积40648.96平方米，地上建筑面积152298.92平方米。住宅总层数分别为11层、16层、17层、21层、29层，户型面积主要有97.5平方米、109.55平方米、130.1平方米、130.74平方米、142.12平方米、149.84平方米六种甄选精致户型组成，满足您的不同需求，全力打造首府康居住宅园区。
吾悦广场：
2020年2月与呼和浩特新城区签署协议，投资300亿元。
万达广场（新）：
2019年选址中。
圣桦：
2019年与呼和浩特玉泉区政府签署协议，投资50亿元。
真的需要那么商业？
多年来，商业用房，以及更广义上的商业地产，不好做，做不好，亏损严重，也确是业内的共识。主流房企里，不少是住宅销售与持有型物业并举的，但商业收入稳定增长甚至成为主营收入来源的，极为罕见。有的房企全靠财技运作，商业值不断地重估才能体现这一块营收在财务数字的增长。
不客气地说，我们的地产商和商业运营管理机构，在商业开发、运营方面，20年来几乎鲜有进步。要么，是以住宅开发的模式来做商业，一售了之；要么，从百货商场、mall、专业市场到商街，虽然形态也在发生改变，但招商、运营还是传统的那一套。随着消费结构、消费偏好的变化，它们被消费者抛弃是迟早的事。
近些年网络购物的冲击，商业地产更是夹缝中生存。我们是否该反思。未来商业如何生存，运营，一个城市是否需要那么多体谅的商业项目。如果全面上马，不顾忌实际需求，必然会被残酷的市场给予回报。商业地产谨慎再谨慎，2个小时的高铁到北京，你还会在呼和浩特购物吗？乘坐快速交通去外地购物是否也是另一种不错的选择呢？
你认为呼和浩特商业会呈现甚么样的局面？欢迎探讨。
来源：内蒙古房产网
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