马云王健林曹德旺说对了，房价拐头向下，1个定位和16字要求不变

近期，关于房地产市场的救市消息不绝于耳，线上卖房、放宽预售条件、降低首付、打折促销、购房补贴、延缓公积金月供、提高公积金贷款金额等，一些地方政府和房地产公司使出浑身解数，想激活房地产市场，极力维护高房价。

但事与愿违，房价在高位运行很长时间之后，已经脱离了居民的实际需求和承受能力，房价下降既是百姓的迫切需求，又是市场的内在要求。

但在事实面前，总是有一些人不死心，总是在梦想着房地产市场能维持现状。但自救是徒劳的，人的干预或许对市场一时有效，但总是违背不了市场规律。

01国家明确“房住不炒”的定位，突出16字要求

针对60多个城市发布的不同程度的房地产救市政策，国家相关部委开始制止了，其中还约谈了河南驻马店，原因是驻马店率先推出降首付政策。

有人借助LPR贷款利率下调整之风，梦想着市场资金会宽裕，能激活房地产市场。大家都知道，房地产市场是一个资金推动的市场，市场流动性宽裕，就会推着房价上涨。

但3月3日，人民银行会同财政部、银保监会，召开了金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会。会议强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，坚持贯彻执行“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求（备注：要求共16个字），保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

人民银行、财政部、银保监会关于“1个定位”和“16字要求”的表态，彻底浇灭了一些人以为国家会对房地产市场“放水”的妄想。

02国家为什么要坚定地执行“房住不炒”的定位

国家坚定地执行“房住不炒的定位”，是针对我国房地产市场过热和居民杠杆率过高的情况而作出的决定。

一方面，目前我国的房价过高。许多城市的房价已经远远地超过了居民的承受能力，与民居的收入情况不匹配。

另一方面，国家金融与发展实验室日前发布的《2019年年度宏观杠杆率报告》显示，2019年我国宏观经济杠杆率为245.4%，比上年上升了6.1个百分点；2019年末居民部门杠杆率为55.8%，相比于2018年末的52.1%上升了3.7个百分点。这都是不好的现象，造成这一情况，与居民房贷过多有很大的关系。所以，必须抑制高房价。

此外，一些人的房子已经太多了，造成了房子占家庭总资产的比重过高。有数据显示，中国家庭资产中，房产的占比高达69%。如果不抑制过热的房地产市场，这个占比还会越来越大，杠杆率还会越来越高，会引发金融风险。

03王健林的预言或将印证，曹德旺的忠告得到实现，马云早年的预测或将兑现

在这种情况下，地产大亨王健林的预言或将得到印证。王健林曾经说过，2020年房价将会下跌，如果楼市再肆无忌惮地发展下去，就会出现泡沫。现在看来，今年的楼市正在印证这句话。

网民纷纷在网上发言诉苦：

1. 手上的房子挂在房产中介快一年了，还卖不出去；

2. 手上有三四套房，却没有钱吃饭，穷得只剩下房子了；

3. 前2年花了近300万元买的房子，去年底250万元卖出，做了一次“二百五”。

除了王健林，著名企业家曹德旺对于房地产市场也一个经典的”忠告”：未来楼市必定会持续受到政府调控，炒房的水分也最终会被挤出，如果炒房客和投机者不及时退出，他们将来会遭遇大麻烦。

曹德旺坚持说，中国的房价过高，已经进入“虚假繁荣”阶段；楼市过度繁荣会影响实体经济的发展，并表示房地产市场泡沫迟早要破灭，房地产公司和炒房客亏本是迟早的事。

他表示希望企业能“自救”，建议国家不要拯救楼市，应该趁这个机会让房企业参与市场竞争，能自救则自救，该破产就破产，因为他们迟早要面临这一关。