一直以来城北地块都不如河西、江北等一些板块火热，其实是在默默蓄力，今年终于要开始放大招啦！ 特别是燕子矶，几乎是纯新盘的天下。不仅如此，还有一波利好即将落地，今年的城北板块实力不容小觑。 。 。
三月两家即将上市
更有洋房现房销售
本月燕子矶将有两盘上市：一家是即将收官的中海燕矶听潮和即将首开住宅项目的万象天地·九悦。
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中海燕矶听潮
项目位于栖霞区燕子矶新城经五路与太新路交汇处，早在2017 年拿地的中海燕矶听潮，首开均价28400 元/ ㎡，上一次开盘均价29690 元/ ㎡。
图源：365淘房
此次加推收官房源为B 地块7-9 号楼、A 地块1 号楼顶楼10 套房源（其余为人才房），具体加推时间待定，共计394 套房源，户型建筑面积为102-128 ㎡。周边的地铁1 号线北延在建预计今年就可通车，另有6 、7 号线也在建设中。
中海这个项目收官后，燕子矶将迎来纯新盘的时代。
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万象天地·九悦
去年万象天地· 九悦的公寓产品开盘过，目前仍有少量精装交付公寓在售，但住宅一直没有上市。据了解，今年3 月该项目计划推出住宅项目，此外，项目预计近期推出住宅房源，首开洋房，共计500 多套房源，户型建筑面积段为98-159 ㎡，现房销售，目前样板间已公开。
项目由华润、华发联手，投资239 亿，打造百万方的大型城市综合体，聚合商业、办公、住宅、酒店、公寓五大业态。
还有更多纯新盘即将入市
燕子矶火力全开
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仁恒公园世纪
纯新盘公园世纪由安居、仁恒联合开发，预计上半年公开售楼处，年前置业顾问已经开始意向登记。受制于疫情，目前售楼处暂未公开。
户型建筑面积为100-180 ㎡，精装现房销售。项目规划建设9 栋住宅，为11 层小高层。
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燕然居
燕子矶纯新盘燕然居，预计将于今年面世。项目规划建设7 栋高层住宅，层高为16-18 层。其中，4 号楼（18 层）为人才房、8 、10 号楼为商业房、9 号楼为配电房，同样也是现房销售。项目前身是燕子矶G34 在2017 年7 月，被佳兆业以总价12.5 亿元拿下，楼面地价19852 元/ ㎡。
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燕熙台
燕子矶纯新盘燕熙台，去年12 月已经在迈皋桥万谷慧公开了城市展厅，售楼处目前已经封顶，预计近期公开。项目分为A 、B 两个地块，共拟建15 栋住宅及配套，户型建筑面积92-141 ㎡，精装交付。项目前身为燕子矶G37 地块，2019 年7 月3 日被华侨城竞得，楼面价17539 元/ ㎡，综合容积率2.88 。
纯新盘规划已出
城北入市迎来小高潮
除了即将上市的纯新盘，近段时间，城北燕子矶、迈皋桥、小市等板块，也有一批楼盘规划出炉，今年也有望入市。
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金科燕子矶G33
金科燕子矶G33 地块规划出炉，项目规划5 栋18-20 层的高层住宅，其中5 号楼为人才房，现房销售。
项目位于栖霞区燕子矶街道，北至太新路、东至嵩山路、南至燕江路、西至黄山路，现状为空地，地块规划用地性质为二类居住用地，规划允许布置住宅及相关配套设施。地块用地面积约18545 ㎡，容积率≥1.01 、≤2.2 ；建筑高度≥35 米、≤60 米；建筑密度不大于22% ，绿地率不小于35% 。
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栖霞建设迈皋桥G53
栖霞建设迈皋桥G53 地块规划用地面积约35279 平方米，小区容积率为2.5 ，建筑高度不超过80 米，建筑密度20% 。
该地块位于栖霞区迈皋桥街道，北临迈尧西路、东临逸文路、南至熙湲路，北接现状住宅。栖霞建设以19955 元/ ㎡的楼面地价拿下，需现房销售，配建11000 ㎡保障房。根据规划，G53 共建设8 栋住宅（8-27 层），其中2 号楼为保障房（26 楼）。
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葛洲坝小市G49
葛洲坝小市G49 地块规划于3 月2 日出炉，项目规划建设12 栋4-20F 的住宅，容积率≤2.8 ，绿化率超30% 。拟建总建筑面积约173381.2 ㎡，其中地上建筑面积122381.2 ㎡，主要功能为住宅、商业、基层社区中心、净菜市场等，地下建筑面积约51000 ㎡，主要功能为停车及相关配套设施。葛洲坝小市G49 地块预计2020 年面世，楼面价26393 元/ ㎡。
伴随各大利好政策的落地，未来的燕子矶，将成为一个极具潜力的板块，伴随着板块内老盘的接连收官，2020 年新上市的楼盘也大多为现房、偏向改善2.5 万-3 万的燕子矶即将成为过去式。今年的燕子矶，最大的悬念早已不是能否突破三万，而是突破多少？
城北板块异军突起
二手房价格或将迎来。。。
2019年新玄武板块，星河天赋收官均价39586元/㎡，星河国际在售均价40411-42810元/㎡，城北开始扬眉吐气。目前，城北中海玄武公馆等一批依靠学区加分的二手房，价格已经涨到了4.7万/㎡甚至更高，与主城其他区域的热门楼盘并无太大差别。
而作为城北未来的燕子矶，周边的新房二手房价格也有很多超过3.5万/㎡，例如融创玉兰公馆、保利国际社区等。随着众多规划落地，看来城北的春天不远啦！
图源：链家
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