3月4日，深圳市罗湖区2020年第一季度重大项目集中开工。开工地点，正是备受瞩目的木头龙小区。此次开工意味着，木头龙困局正式得到了破解。
3月3日，宝安区发布西乡街道流塘榕树路68号地块城市更新项目实施主体公示，拟确认深圳市枫叶房地产有限公司、深圳市流塘股份合作公司为项目实施主体。
3月2日，五矿地产发布公告，拟12.86亿出售深圳坪山项目49%股权予华润置地，“鹏城新兵”与深圳“本地龙”携手开发深圳坪山宅地。
2月28日，福永街道凤凰股份合作公司拿到2020年宝安区首张“产业类历史遗留违法建筑处理证明书”。
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木头龙小区城市更新单元开工
3月4日，深圳市罗湖区2020年第一季度重大项目集中开工。开工地点，正是备受瞩目的木头龙小区。
早在10年多前，木头龙片区就启动改造，但由于极少数业主的拒签，项目一直未能动工。有家难回的业主达到了1300余户。项目积累了重大的社会风险。
为了保障辖区居民的利益，化解已存在和潜在社会风险、尽快落实公共利益，2019年8月8日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》，木头龙片区零星房屋征收被确定为2019年度罗湖区零星急需项目。此次开工意味着，木头龙困局正式得到了破解。
木头龙的未来
根据计划，木头龙小区城市更新项目总投资177亿元，开发建设用地面积63232.1㎡，将建设保障性住房、土地整备安置房、商业、商务公寓、公共配套设施等建筑。同时，配建地下公共充电站，并允许在地下开发商业用房。
▲木头龙小区城市更新单元效果图。
▲木头龙小区城市更新单元效果图。
在城市交通更新方面，该项目将通过与地铁站无缝衔接的地下通道,增加与翠竹地铁站相连的地下空间联系,实现与地铁的无缝衔接,便于居民出行及增强商业的吸引力。商业平台、中庭、连廊形成丰富的城市公共空间,提升城市空间活力;利用商业裙楼及架空廊道,建立连续的慢行系统;以内部开敞空间为核心,建立与外围绿道联系的地面慢行系统网络。
项目商业定位为益田假日广场的升级版,由国际化购物中心与潮人生活街区构建而成,将打造为集娱乐、文化美食、科技、购物、艺术空间于一体的品质生活空间。其中，郎朗音乐世界由最具影响力的世界著名建筑大师安藤忠雄操刀,聚合多元公共配套,为市民提供丰富的休闲、人文空间,构建城市文化新地标。
▲木头龙小区城市更新单元效果图。
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流塘榕树路68号地块城市更新项目
宝安区西乡街道流塘榕树路68号地块城市更新项目(下称“项目”)位于宝安区西乡街道建安路与宝丰路交汇处。
项目被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划》内，改造专项规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第12次会议审议并获通过。
该更新单元拆除用地面积11166.7㎡，开发建设用地面积8166.7㎡，计容积率建筑面积60970㎡。其中：酒店、商业及办公42680㎡，商务公寓13940㎡（含人才公寓2790㎡），公共配套设施共4350㎡。
就项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等,深圳市枫叶房地产有限公司、深圳市流塘股份合作公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。现深圳市枫叶房地产有限公司、深圳市流塘股份合作公司申请项目实施主体确认。
深圳市枫叶房地产有限公司是一家以房地产开发与经营为主，以物业管理、房屋租赁、买卖等相关专业为辅的综合性新兴强势企业，作为地产新锐，枫叶地产公司具有先进的管理理念，有运作大型房地产项目的经验。公司创始人吴细明先生带领公司团队先后开发了“向南瑞峰”、“海德大厦”、“南园枫叶国际广场”、“南园枫叶大厦”、“阳光海滨”、“厚德品园”、“新德家园”等高品质楼盘的开发、运作与经营，已具备独立投资开发大中型城市建设项目的综合实力，属房地产开发二级资质企业。
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五矿13亿引入华润合作开发坪山项目
3月2日晚间，五矿地产公告称，与投资者签订一宗投资合作协议，华润置地拟出资12.86亿元，与五矿地产合作开发深圳坪山区一宗用地，华润置地持股比例为49%。
公告称，投资者拟出资12.86亿元，其中包括支付给合营公司12.59亿元的贷款（按年利率5.7%计息）及2700万元利息支出。
在公告中，五矿地产也表示，出售事项一方面能够为上述项目引进投资者，另一方面，则能够提升合资公司的资本效率及加强财务状况。
该地块的土地编号为G11340-8034，位于中国深圳坪山区马峦街道，地盘面积约31,065㎡，地积比率为不高于4.5，获许作住宅建设用途，批准年期为70年。
2019年11月22日，深圳迎来年内第二次大规模宅地的集中供应，当天，深圳总共出让6宗地块，坪山马峦地块吸引了包括五矿、华润、华发、天健、金地、金融街等房企的参与，最终耗时28分钟，经过46轮竞价，地块由五矿地产收入囊中，成交价格为25.6亿元，溢价率21.79%。
该地块当时采用“双限双竞”的方式出让，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。其中，该项目的普通商品住房入市最高均价3.88万元/㎡，人才房初始配建筑面积1.11万㎡，只租不售。
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福永拿到宝安今年首张“产业类证明书”
2月28日，福永街道凤凰股份合作公司拿到2020年宝安区首张“产业类历史遗留违法建筑处理证明书”（以下简称“产业类证明书”），进一步拓宽辖区国土空间集约高效利用之路，为推动福永城市高质量可持续发展打下根基。
图为福永街道凤凰股份合作公司的盛元半导体项目。
疫情防控工作开展以来，福永街道综合执法队工作人员一方面踊跃参与支援一线战疫，为街道筑牢防疫墙添砖加瓦，另一方面持续推进本职工作不放松，坚决不让各项既定目标任务因为突发的疫情而“停摆”。经过前期的充足准备以及任务的狠抓落实，2月28日，福永街道凤凰股份合作公司拿到编号为“深宝查违证[2020]1号”的《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理证明书》，是2020年宝安区开出的首张“产业类证明书”。
“我们一方面组建专家团队全面解读市区有关政策，另一方面成立专业工作组，全面协调各股份合作公司加速开展产业类历史违建处理工作。”福永街道综合执法队相关负责人表示，自2018年开始，福永街道就以奔跑进场的决心抢抓先机，整合街道专业力量先后成立了“工作专班”、处理历史遗留产业类和公共配套类违法建筑（“三规”）领导小组等，并制定《工作方案》，明确各单位、各社区、各股份合作公司的工作职责，邀请有关专家集中宣讲政策法规，全面摸底辖区历史违建情况且建立详细的台账。
正是得益于提前布局、行动迅速，福永街道凤凰股份合作公司泰辉电子厂项目早在2018年12月29日就在全区率先完成产业类历史遗留违法建筑处理认定的全流程，拿到了宝安区启动该项工作后开出的首张“产业类证明书”，正式进入房地产登记环节。
据悉，2月28日拿到宝安区今年开出的首张“产业类证明书”的是福永街道凤凰股份合作公司盛元半导体项目。该项目位于凤凰社区腾丰三路，土地用途为工业用地，项目范围总共有2栋建筑，建筑用地面积1832.66㎡，建筑面积5353.42㎡，宗地号为A221-0201。
综合来源：新时代罗湖、宝安日报等
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会第一届副会长单位、前期工作委员会副主任，深圳市房地产租赁行业协会创始副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年的一站式城市更新专业咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市化从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，目前旗下拥有13家子公司，业务覆盖粤港澳大湾区五大城市。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。
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