杭州楼市现状：大江东和纽约曼哈顿，未来房价一致？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，打算在大江东买房，这个地方十年后会变成什么样子？有2030年的规划出炉了吗？

回答：十年后的大江东就像今天的纽约曼哈顿。

一个城市真正发展起来，要靠人口！大江东目前的人口约28万，据了解大江东的人口规模计划预测在2020年达到40万，2030年达到75万，到2050年争取达到100万。

而杭州的人口导入情况是这样规划的：2014年杭州人口889万，2020年940万，2030年950万，15年只增加61万，其中大江东就增加47万！

根据以上推测，杭州未来人口导入，将向大江东倾斜，人口的作用无需再赘述，那么，大江东的未来，将无可限量。

今天买房在大江东，十年后上班就在家门口。

提问：房哥，杭州在校大学生可以买房吗？

回答：1、在校大学生，户口已经迁到学校集体户口的， 可以在杭州买住宅1套，再买就限购了；

2、户口没有迁到学校集体户口，杭州限购范围内住宅一、二手都不能买，但是可以买酒店式公寓、商铺、写字楼；或者可以在不限购范围买住宅，就是稍微远点，比如：临安、桐庐、建德、淳安等。

提问：房哥你好，请问杭州房子值得买吗？我不知道买杭州还是上海，有点难以选择，我是杭州的拆迁户，但是我的儿子在上海念大学。

回答：上海的浦东开发开放20多年，不仅彻底改变了上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想观念。如今浦东无论是城市面貌还是房价水平，都已全面超越浦西。

如果把长三角当作一个更大规模的城市来看，上海的发展已经饱和，好比浦东开发开放前，那个经典而又成熟的浦西；而杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期，好比当年生机勃勃的浦东。杭州正在快速成为一个大杭州，而上海已经成为了上海，到达了顶部的天花板。建议你买在杭州。

提问：外地的，想到杭州买房。18年6月到19年4月，资格挂靠，杭州一家公司代交过社保，现在中止。如果续上，是否满两年就可以买房？杭州社保能补交吗？买房看社保是否只要拉出两年证明就可以？

回答:市级社保因换工作原因补缴的，不用提供情况说明和劳务合同，对补缴次数不作要求，但补缴时间不得超过3个月；省级社保补缴不超过3个月的，则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。

提问：新人首问，父母想在老家金华婺城区买一套80-90平米左右的房子，主要自住+投资，预算140万左右，是首套房。本人目前在杭州实习，20年毕业，未来也打算在杭州工作，房产要写在我的名下吗？对我未来在杭州买房会不会有影响？同时希望房哥能推荐合适的楼盘。感激不尽！

回答：房产如果写在你的名下，根据“认房认贷”的现有规则，你以后如果买第二套房子，首付比例从原有的“三成”上市到“六成”。即：你以后在杭州买房，由于你在金华有一套你名下的房子，你如果选择贷款买房，那么你需要首付六成。
自住+投资，在金华婺城区买房，可以选择“红星中央公园”，均价12500元，总户数达到1936户，总车位达到1766个，绿化率35%，建筑面积19万平方米。位于婺城区的区政府旁边。产权为55年，住宅性质。81方、89方、110方，均符合你的需求。

提问：我是外地到的杭州，已经满两年了，现在在下沙中沙时代金座工作，想问问湖景居的房子好一点，还是滟澜山的好一点，基本就是附近上班附近居住，能接受500万以内。麻烦了！

回答：滟澜山的更好。该小区2013年交付，吃喝玩乐一体化，去龙湖天街就是去滟澜山，是下沙板块最繁华的地方。在该小区买房，具有增值、保值的功能。

提问：房哥，想买改善型住房，600万左右，运河边，170方左右。

回答：根据您的需求，运河边的改善型170方房源目前就只有杭州大家这个项目，位于拱墅区核心拱宸桥板块，舟山东路与东教路交叉口。

楼盘的开发商，大家房产，是杭州市城建开发集团的注册品牌，36年的开发历程，在全国多个省市建设了100余个标杆项目。不仅有桥西历史街区的底蕴，更有远洋乐堤港、绿地中央广场等一众现代化综合体，更有在建地铁五号线贯穿其间，生活氛围十分浓郁。

提问：房哥你好，请问钱塘one的loft，可以买吗？本人名下无房，一直在犹豫loft和小户型。主要还是资金问题。

回答：这个版块对于住宅来说还是有自己明显的特点，环境好、空气好、接壤钱江新城，非常宜居，但是对于酒店式公寓来说，需要更多考虑商业、租金市场等因素，之江板块版块内的商圈、企业等都还是弱的。

钱塘这种更多考虑来出租回报，可能需要更多考虑其他版块的人群，所以预算有限，限购人群等可以考虑未来出租，但增值空间不强，你看自己倾向于哪种回报，酒店式公寓都是不好出手的

提问：房哥您好，目前想在2号线上面买房子，买房的首考率因素：地铁，生活便利程度，学区。目前状况：首付100W左右，总价控制在320W左右；南京有一套保利的新房，满两年后会处理掉。

目前中介推荐了几个小区，希望房哥可以指点一下：（按我们的考虑程度做了一个排序）

1、阮家居（地铁、商业、小学都带一点点）

2、芳庭满（户型不太好）

3、亲亲家园四期-幸福里（地铁就在楼下，但是发展已经成熟，后期升值空间有限）

4、中旅资金名门（距离地铁有点远；配套商业也没有，对面只有一个高中）

5、上实海上海（距离地铁太远了）

6、北大未名府（不满两年、加上税价格比预算要高出50W）

7、白马尊抵（有点犹豫这个小区）

回答：建议是白马尊邸，人车分流，地铁200米，小学中学500米，内有游泳池。其余的要么离地铁远，要么人车不分流，要么附近无学校，要么没有游泳池，要么同时几样都没有。白马尊邸基本符合了一个标准小区的配置环境。

在这些对比中，这是首选。

提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！

回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。

提问：房哥你好，请问西湖区的学区房，西溪银泰附近，推荐买哪个小区，小学和初中具体是哪个学校，单价希望控制在5万左右

回答：可以参考金成花园、星洲花园、桂花城，符合你的单价范围。

提问：房哥，你好！预算300万投资，杭州哪个板块值得买？

回答：预算三百万，首选是九堡板块，比如昆盛肖邦楼盘、万科魅力之城楼盘，均是靠近地铁，且能上江干区重点学校的。
次选是未来科技城板块，新开盘的杭语蓝庭，符合你的预算，需要摇号，地理位置属于该板块的核心地段。