换房必看！广州低容积率小区，中心五区只有30个，白云最多！

　　这次疫情中，多数人都被“软禁”在家。而房子作为安身立命之地，成为了舆论的热点。

　　来自中地行的调查显示，多数人的购房需求，“低密度、高绿化”成了标配。

　　有人可能会问，容积率是密度吗？对楼盘有什么影响？广州有哪些低容积率楼盘？那么，接下来就来聊一聊这些问题！

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　　什么是容积率？

　　多少才算低？

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

　　计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

　　对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，一般来说，容积率低的小区，绿地、景观设计以及房子间的楼间距都会比较好，人口密度低。

　　所以楼盘是否高品质，容积率是一个很重要的指标。

　　当然，不同类型的产品容积率的舒适范围是不同的，以下可作为参考指标。

　　独立别墅：0.2-0.5

　　联排别墅（6层以下）：0.4-0.7

　　多层（11层）：0.8-1.2

　　小高层（18层高层）：1.5-2.0

　　高层（19层以上）：2.4-4.5

　　总得来说呢，因为现在多是20层以上的洋房，所以容积率低于3，普遍认为是低容积率小区。

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　　低容积率楼盘

　　中心五区仅30个

　　这样的低容积率小区，广州有多少？

　　据克而瑞数据统计，全市共有247个新盘容积率低于3.0，占新盘总数的64.7%。

　　不过，多分布在外围区域，毕竟中心区土地稀缺，楼盘小，楼层高。

　　但也有例外。

　　小编统计了一下，中心五区容积率低于3的楼盘有30个，但如果减去别墅和小高层，那么还有20个盘可以做到低容积率。

　　这些楼盘主要分布在白云、天河以及荔湾，海珠区为0个。

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　　低密度楼盘几宗“最”

　　接下来，我们来看看有哪些楼盘“最”值得关注。

　　· 高层中容积率最低--新世界云逸

　　位于嘉禾望岗地铁站旁的新世界云逸，是一个拥有50万方的品质生活体的超级大盘。

　　作为一个高层小区，它的容积率却只有1.57，是整个中心五区高层项目中容积率最低的。

　　毕竟，这是一个40%的区域都用于做景观和户外活动空间的项目，相当于住在“公园”里，所以即便在小区内，也能尽情撒欢。

　　项目定位中高端，有80-180平三至四房在售。

　　· 选择空间最大--悦江上品、新世界凯粤湾

　　悦江上品占据大坦沙的第一排，与江边栈道最短仅隔约80米，是低密度的江景盘。

　　项目南临近地铁五号线坦尾站，东北侧直接连通地铁六号线河沙站。

　　在售110-178㎡三至五房，适合改善型客户。

　　另一个是5号线滘口站旁的新世界凯粤湾，属于荔湾白鹅潭板块中心商务区板块，同样是大盘。

　　该盘最大的亮点是15年全龄教育体系，周边全是有名的中小学、幼儿园。

　　目前在售多是现房，而且选择范围相当广，从76平的两房到143平的五房，都能满足。

　　·价格最低刚需盘--远东御江豪庭

　　没想到，低容积率的小区里，市区还有4万/㎡以下的项目。远东御江豪庭就是其一，目前均价3.5万/㎡。

　　项目最近的是芳村地铁站，但步行稍远，需要公交接驳。

　　不过，需要提醒的是，虽然容积率低，但由于项目占地面积只有2.3万㎡，楼间距、活动空间还是比较小。

　　· 价格最贵面积最大--珠光御景壹号

　　再来看看这个妥妥的豪宅盘——位于荔湾白鹅潭的珠光御景壹号。

　　项目均价10万/㎡，在售478平望江大平层，也就是一套房买下来，至少5千万！

　　这...只有壕中壕才买得起。毕竟，小编再活500年也不敢想

　　值得一提的是，该盘有18万平方米私家公园，这也就不难理解为何能做到低容积率了。

　　说了这么多，小编最后给大家划下重点：

　　1、一般来说，容积率低，小区密度低，人群不密集，环境安静舒适；

　　2、但不是所有容积率低的小区都好，还要了解小区的占地面积，实际楼栋分布情况，有些小区面积小，容积率低，但密度高。