（一）美国房价兴衰史
从1920年到2016年，长达近100年的美国房价历史中，美国的房价一直处于不断的上涨中，其中有两次快速的上涨，一次是1942年—1954年期间出现了188%的涨幅；一次是1998年至2005年涨幅达到了94.75%。
2005~2011年，美国的房价暴跌了25%，别小看这25%，就是这25%，引发了美国次贷危机和全球范围的金融危机。从2011年到2016年，如你所见，房价又上涨找回了一半的跌幅。
（二）复工后，关于房价下跌出现大幅波动的声音
（1）有人说复工后会加速房地产没落，看看你人民法院公告网，2020年元旦至今，40天时间内，全国已有96家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家被清算。这只是开始
（2）有人说城镇化水平进入后半段，我国城镇化水平已达60%，要知道发达国家的城镇化率是70%，目前长三角/珠三角等沿海地区的城镇化率早已超过发达国家平均水平。随着人口红利减少，房价要进入下跌模式了。
（3）也有人说，看看2月初某房企全国75折促销房屋事件，房子打折出售只是开始，未来将持续下跌。
（三）我国房价未来真的会大幅波动吗？
本质上，房地产市场是一个复杂系统，预测这个复杂系统未来的演化甚至拐点是十分困难的。但是我们可以通过过往经验去大致判断。单一通过某一指标去衡量太过草率。
（1）房产企业没落是市场竞争的结果，它与房价是否波动没有直接关系。再者，最近一系列诸如延迟土地出让金缴纳、税收优惠、降低资金监管标准等等，一系列政策组合拳都在一定程度上给房企松了绑。
（2）城镇化。这个指标确实有60%了，也确实有很多省市已经达到了发达国家城镇化水平。但是这并不意味着城镇化终止了，相反，它还会持续，只是未来上涨空间在逐渐缩小。即使城镇化接近了尾声，看看美国房价走势，它后面就不涨了吗？本质上城镇化是房价上涨的催化剂，但它不是绝对的推动力。
（3）75折促销事件。请关注一下该房企在核心城市、核心位置的楼盘是否参与降价打折促销活动。其实，每年这个房企都会有这样的折扣活动。只不过今年特殊，被认为的刻意放大了。
（4）放水。“聪明的投资者都会时刻关注M2增速，如果M2的增速下行至了与经济增速持平或者更低的水平，那么，这绝对是一个危险的信号。”显然，最近放水的新闻不胜枚举，某种程度上可以认为这是房价维持平稳的一个金融指标。
（5）这一次危机与美国次贷危机有多少差距？即使次贷危机这一核级别的重磅“炸弹”，也没有使美国房价崩溃。当时跌幅最大是25%，而这一次影响程度远远不及次贷危机，未来楼市向下空间又能有多少呢？
各省陆续开始复工，生活还将继续，说房价出现大幅波动还为时尚早。
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