1月突如其来的疫情，打了各行业一个措手不及。整个2月，全国各地都在防控疫情，城市发展似乎被按下了“暂停键”，与之一起暂停的还有活力十足的房地产市场。
按照往年惯例，春节之后，便是房地产复苏的关键期，在此期间，房企必定摩拳擦掌、缜密部署，力争取得开门红。
今年，似乎都泡汤了。值得一提的是，2019年的土地市场异彩纷呈，从水口楼面价创新高，到万科时隔12年重回惠城拿地，再到马安百亿土拍盛宴，多家大房企高调出手，全年共93宗商住地块成功出让。土地市场的铺垫，为2020年楼市埋下了爆发的种子。
惠州楼市供应全面熄火
2月无新增供应
开年楼市，如意料中的冷清。据中原地产最新发布的数据显示，近一周（2月10日-16日），一手住宅成交140套，成交面积为1.47万㎡，环比上涨13倍。成交面积为1.47万㎡，环比上涨13.08倍。原本并不出彩的销量，仍然呈现一个较大幅度的增长，可见2月楼市的冷清程度。
其中，惠阳区成交量是全市最高，成交了7744.34㎡，环比上涨8.68倍；惠城区与大亚湾区成交量紧随其后，分别成交2710.9㎡、2030.13㎡。
2月已过去三周，惠州目前仍未有新增的供应。事实上，在春节前一周开始，惠州各县区就没有新增的预售，尤其是惠阳区，自1月10日牧云溪谷和金辉风雅轩取得预售之后，便开启长达近一个半月的“断供期”，同时，这也是2020年惠阳的首宗预售。
土地市场复苏，碧桂园、金辉出手
2月惠阳连推8宗地
与楼市行情不同，惠州土地市场已早早重启。2月12日，碧桂园4.8亿拿下仲恺一宗8.9万㎡城市更新用地，拉开了春节后土拍的序幕。
时隔一周，惠阳秋长再推出4宗村企合作地块，最终，金辉集团拿下其中2宗，总占地3.6万㎡，另外2宗则流拍。
但值得一提的是，惠阳本次挂出的4宗块相连，拥有共同的配建指标，此前业内预测，4宗地块大概率将由一家房企拿下，此次金辉集团拿下中间两宗相连地块，将其余两宗分隔，或为战略性分布拿地，降低资金压力。
不完全统计，2月份惠州多个县区有推地计划，其中惠阳区数量最多，共有8宗，惠城区1宗、仲恺高新区5宗、博罗1宗、惠东4宗、大亚湾4宗，大部分集中在2月下旬。
楼市或补发一波小阳春行情
5月是窗口期
当前，疫情还在持续，后续楼市将如何发展，成为多数人关心的问题。对此，搜狐焦点惠州站采访了中原地产战略研究中心总监叶晓燕。
“我认为市场最晚在5月份会迎来复苏的窗口”。叶晓燕表示：“经过这一轮疫情，大家都会发现惠州是块宝地。疫情最终对惠州购房客源的影响会体现在结构上，而不是数量上。因此在判断疫情对成交量的影响上，我认为2、3、4月的成交会受到不同程度的影响。随着信心的恢复，或者说购房者情绪的恢复，需求还会进一步释放，且改善需求会进一步增加。”
惠州天策行总经理李建锋的判断与叶晓燕基本吻合。他分析，5月之后不排除部分压抑的需求会重新释放，全国楼市会迎来一次集中性反弹，之前耽搁的小阳春行情会补发。进而弥补了第一季度市场交易偏弱的状态。这一波会有一个“小阳夏”行情。
同时，李建峰强调，2020年下半年，楼市的成交有大概率出现亮眼表现。加上去年下半年，各城市已经开始逐步放松并出台相关利好政策刺激楼市，而在今年的大环境影响之下，不排除政府会再一次出手救市。
目前，各行业已逐渐复工，但房地产线下看房、售楼处活动仍未启动，2月的各方面数据或将持续低迷，3月将是一个重要的调整期。
由于后续疫情、政策仍存太多的未知数，暂未有房企公布明确的营销举动，但相信，压抑已久的房地产商，正在随时待命，等待楼市按下“启动键”。
作者：搜狐焦点惠州站
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