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比肩外滩陆家嘴,310.5亿的大陆总价新地王有哪些看点?

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  2月20日下午,徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块正式在上海土地市场官网直播竞价出让,总出让面积高达23.13万㎡,总开发体量约为180万㎡。

  不同于一般的土地地块出让,该幅综合体地块采用的是无底价挂牌出让,出让前设立了310.2亿元的起始价,每轮增价幅度为200万元。

  而在一轮加价后,香港怡和集团附属香港置地联合体(上海怡兴企业发展有限公司,重庆优盛达房地产咨询有限公司,重庆利嘉华房地产咨询有限公司,Hongkong Land (West Bund) Development Limited)以0.10%的溢价率,310.5亿元的总价竞得了上述地块,并刷新了上海的土地总成交额纪录,成为2020年的新晋地王。

  黄浦江边最后的大规模整体开发地块

  消息人士指出,虽然从目前竞拍结果来看,联合体中的四家企业均为香港怡和集团旗下公司,但由于整个地块体量巨大,开发难度高等因素,未来,还可能将陆续引入平安作为资方、上海久事等国企开发商,一同参与项目的开发。

  作为徐汇滨江最后大规模整体开发地块,该地块坐北朝南,一字排开背靠内环线面向黄浦江,与世博文化公园隔江相望。

  据统计,合计的总经营建筑面积高达114.7万㎡,其中,办公部分的面积总计66万㎡,相当于3个国金中心(办公部分)或4个太古汇(办公部分)。21万㎡的商场包含15万㎡的地上面积以及6万㎡的地下面积。

  此外,除了商场和办公部分,该地块还包含了15.6万㎡的高端服务公寓(至少包括1187套)、一个5.5万㎡的文华东方酒店,以及约2.8万㎡的可售商品住宅。按照此前披露的规划视频,怡和集团计划将把中国总部怡和大厦,旗舰商业置地广场,以及旗舰奢华酒店文化东方全部“打包”带到上海。

  按照政府的设想与规划,未来这里将形成世界级金融产业发展平台,比肩外滩和陆家嘴,打造成上海国际金融中心的新增长极。

  专家:提振市场信心 土地市场走出降温空间

  一位不愿具名的业内人士指出,香港置地在香港向来只在最贵的地方出没,是香港中环名副其实的最大地主,而这次以一个创纪录的价格重仓上海黄浦江畔,可见港资资金实力的雄厚。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受网易房产采访时则指出,类似今天这块巨幅综合体土地的出让,对于上海土地市场甚至全国土地市场都有积极的作用。

  “虽然很多房企近期资金面确实收紧,但是各地预售证管控力度是在减少的,所以客观上这都要求相关房企“行动起来”。若是盲目认为房地产萧条,那么最终会发现,无论是总价高的地块还是总价低的地块,其实都会被竞争对手所获取。总体上看,上海徐汇滨江西岸的交易,具有非常好的示范效应,后续也能够带动土地市场走出降温空间。”

  可以看到,随着疫情形势逐渐明朗,上海的土地市场也在本周内持续升温。

  算上今天出让的徐汇滨江超大型综合体用地,2月以来,上海土地市场已经累计出让了8幅商办(商住办)用地,5幅住宅用地以及2幅租赁地块。而在本周内,即2月17日-20日期间,上海又分别出让了多宗富有看点的土地。

  (2.17-2.20上海出让土地一览表 网易房产综合整理)

  例如:2月18日,旭辉集团以9.5亿元、0溢价拍得嘉定区安亭镇03A-01A地块,地块总出让面积约2.96万平方米,成交楼板价约1.4万元/平方米。地块位于上海大众汽车试车场西侧,地块西南侧直线距离约900处有嘉定北站。地块周边住宅项目均价在4万至4.5万元/平方米。

  同日,星河控股集团旗下子公司上海河裕实业有限公司,与美国零售商Costco旗下独资公司Pudong Warehouse Development Limited,又以8.98亿元联合获取上海浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-F06地块,这也将成为Costco在上海的第二家门店。

  在疫情影响下,房企们却并未因受到影响而减少对上海土地的投资,相反有着积极补仓的态势,由此可见,上海的土地仍存在着不小的吸引力,土地市场或将走出降温空间。

  -END-

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