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上海城投竞得朱泾宅地 楼板价接近金山新城宅地价格

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前段时间网易房产统计2020年金山区新房预取证项目,特地提到了金山朱泾板块,原话是“原金山区政府所在地朱泾板块,2020年或将无新房供应。”

而就在抗疫情的当下,2月12日,金山朱泾镇成交了一幅住宅用地

地块名称:朱泾镇镇区B18-03地块(“城中村”改造项目-朱泾镇水上新村地块)

交易日期:2月12日

竞得人:上海城展置业有限公司(上海城投)

地块四周:东至清泉路,南至众安街,西至沈浦泾路,北至亭枫公路

从大区位上来看,朱泾远离上海城区,也没有太多交通利好,并不具备地段优势。不过该幅地块从小区位看,相对不错。

都知道,朱泾镇是原金山区政府所在地,整体来说具备一定底子,但是随着金山区政府的搬迁,朱泾镇的发展就相对缓慢下来,或者说金山区的重点发展已不在朱泾区域了。

该幅土地是城中村改造土地,位于朱泾镇主干道亭枫公路上,该条道路是朱泾镇进入市区或通往嘉善的重要道路,自驾相对比较便捷。

与此同时,朱泾镇的“交通枢纽”朱泾汽车站位于该幅土地东侧约950米左右,虽然朱泾镇到往市区乘坐公交出行时间长,但该幅土地在朱泾镇的位置已十分不错。

朱泾汽车站

之前金老板前来看房,多个售楼处都表示“上海地铁9号线有可能会延伸到朱泾”,在此,金老板明确告知各位,并没有此种规划,换言之,现在未通地铁的朱泾,日后同样没有地铁规划。所以金山朱泾的新房,面向客户都是本地客,而该幅地块所在朱泾位置,在本地客眼里还是相对不错的

该幅地块被上海城投竞得,成交楼板价约10960元/平米,此价格也是该幅地块挂牌出让价,溢价率为0。

回看金山近些年土地价格,其中金山新城土地价格大概维持在1.2万/平(去年参考价);更远处的金山枫泾板块土地价格维持在7800-7900元/平;而距离市区更近一些的金山工业区板块楼板价约9500元/平。

朱泾镇实景图

对比以上地价,此次朱泾板块的价格仅比金山新城区域的地价略低,相比金山其他板块都要高出不少,土地价格侧面反衬到房价上也就可想而知了。

可以说,金山朱泾是除金山新城外,地价和房价都要高于其他各区的板块,这也不难看出,曾经的金山区政府所在地,区域成熟度相对不算太差。

可以说朱泾镇是完全自给自足的卫星城,区域内各色配套已十分齐全,如果与奉贤相比,可能除了南桥以外,朱泾镇的配套要领先奉贤其他各板块。

朱泾镇的旅游项目东林寺位于该幅土地西北侧约1.5公里左右,在东林寺周围分布了各色沿街配套设施,南侧还有大型商业体五福商业广场等,在该幅地块的南北两侧还有绿地广场、欧尚超市等配套设施,小镇虽然不大,但配套已然很齐全。

东林寺

学校方面,地块南侧为金山区第一实验小学,区域内还分布有朱泾小学、朱泾二小、金山中学、西林中学等,距离都在约2公里以内。

本次出让的土地出让面积相对较大,占地面积69549.5平米,容积2.2,未来地上建筑面积将达到15.3万方,住宅套数下限1672户,将是个大型商品房社区。

地块限高60米,也就是说,未来商品房最高不能高于20层,产品或以高层住宅为主,但也不排除高低配混合社区,这就需要看房企如何规划这幅土地了。

无论如何规划设计,该幅土地都比较适合当地居民刚改住房需求。

今年朱泾板块本没有什么新房项目入市,不过此幅土地的拍卖,后续将为朱泾板块带来一定的供应量。

金山朱泾板块由于自身封闭性,本就不是沪上热门置业地,加之当下疫情影响,该幅土地的成交也没有太多话题性,这或也说明,朱泾镇确实是以区域市场为导向的房地产市场,而今这幅土地将提供1672套新房供应,在没有外区客导入的前提下,只靠本地客来消化,待后续商品房入市,恐怕是个漫长的销售过程。

-END-

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