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河南发布房产税新通知,河南的房产税怎么弄?会有什么影响?

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2月7日,河南省人民政府发布:《关于做好房产税征管工作的通知》。对于此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

严跃进认为,此次政策属于商业用房等领域的房产税征收工作,不属于新政策。但考虑到市场对于房产税的关注比较多,尤其是2018年2月两会期间宁夏房产税事件引起很多误读,所以有必要针对河南此次政策,给予科学引导和解读。


1、区别房产税两个概念

此次河南政策明确,此次政策将遵循《中华人民共和国房产税暂行条例》。而根据既有的房产税暂行条例,个人所有非营业用的房产是免纳房产税的。换而言之,对于企业持有、经营房产等行为是需要纳房产税的,个人出租房屋也是需要纳房产税的,而购房者购房用于自住的,除了上海和重庆试点外,目前没有房产税一说。换而言之,此类政策下的房产税是另外的一个概念,和我们目前市场讨论的房产税是两个不同的概念。


2、关注免征规定

此次政策明确,当纳税人同时符合下列条件的,可申请减征或者免征房产税。类似条件包括纳税人所处的行业及经营项目符合国家产业政策;纳税人生产经营困难、连续三年发生亏损或遭受严重自然灾害、损失严重;纳税人年度内发放职工工资困难,且纳税人职工平均工资低于当地职工平均工资水平。考虑到此次防控事件带来的冲击,预计后续各类减免政策会出台,尤其是包括商业零售、交通物流、酒店餐饮、文化旅游等企业,可能获得更好的减免效应。实际上这比单纯减免房租等可能更容易得到执行和操作。


在过去的租房行为中,房东等缴纳房产税的概念和意识是不强的。而随着当前房屋租赁陆续进入到政府搭建的公共平台后,相关房东出租住房也必然会面临纳税的概念。一方面,类似纳税义务是不可回避的,因为其被界定为经营行为。而另一方面,在实际过程中,为了鼓励房东积极登录公共租赁平台等,在实际过程中免征等操作也有望出现,即房东不必担心类似房产税的问题。

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