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要啥大科技!最香的依然是地产股

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  2019年的列车呼啸而过,留下一个大大的问号:

  今年,你投资赚到钱了么?

  答案不重要,重要的是你的思考,它像一台放映机,让你回顾一年里的得失。让你想起在实体、股市或楼市里,一次次笃定押注后的成败。

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  地产股的收益超过了买房

  作为一个地产从业者,我必须承认,2019年是楼市噩梦般的一年。

  “房住不炒”的背景音乐里,房企和房产持有者,无一例外的过得艰难,但唯独有一个例外的存在——地产股。

  前几天发布的《2019中国上市房企市值涨幅榜》,数字令人咋舌。

  A股大水池里的地产类股票,年均涨幅26%。

  该榜统计数据显示,前100名的地产公司,股价增幅更加可观,涨幅达38%。

  也就是说,如果在年初你买的是地产股,而不是房子,年末你的平均收益远超在任何城市买房子的人。

  但此时来看,有些为时已晚。我们应该关注的是,在即将到来的2020年,地产股的赚钱效应能否持续?

  要想搞清楚这个至关重要的问题,我们也许从互联网概念股上能找到答案。

  

  2006年,一位美国经济学家的作品《世界是平的》,在全球范围窜红。当时的冬天街头,不少年轻人连夜蹲守在新华书店门口,排队购买。

  现在看来这本书内容很浅显,就是宣告了“全球化时代”和“互联网时代”的来临对世界的改变。

  随后的十几年,是互联网行业的黄金时代。无数大佬抓住了互联网的风口,霸占了胡润排行榜,稳如泰山。

  同样,互联网概念股,譬如市值第一的苹果公司以及大A股里的互联网企业,都成为股民争相买入的热饽饽。

  但是,A股里热度高的互联网企业,大多数都是亏钱的。

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  互联网股和地产股的差别待遇

  举个例子,我们熟知的京东,这样一家15亿中国人生活消费离不开的企业,十年来几乎从没赚过钱。他们2018年的财报公布,营业额1348.3亿,利润还亏48亿。

  烧钱成为互联网企业的保留节目,滴滴出行持续半年的“一元打车”,搞得广州公交公司效益差到发不出司机工资。拼多多的“百亿补贴”,更是比出厂价还低。

  互联网公司们,像一个个地主家的傻儿子,疯狂亏钱。匪夷所思的是,这些企业的估值却逐年上涨。

  2018年京东一年生意做到头,倒亏48亿,股价却上涨了。

  

  回头看看地产股,我们都知道地产企业很暴利。

  从政府手里几千块买来的土地,几万块一平卖出去,几乎像是满地捡钱的感觉。

  但就是这么会赚钱的房企们,在A股市场却不受人待见。

  房企不受待见的第一个原因,是人们对A股企业的信心差别。

  情绪化的A股里,信心比黄金重要。

  扪心自问,在近年来“房住不炒”的严格调控下,你对楼市有信心么?大多数人是没有信心的。

  尽管房产销售总额已经从10年前不到的3万亿,到现在爬上了15万亿,但因为房价越来越高,很多人内心都把房地产看作一个越吹越大的气球,等待着爆掉的一天。

  那时的地产股,一定也是一地鸡毛。

  所以大多数人对地产股,是有所忌惮的,更没有所谓的信心。

  

  但互联网公司不一样,即使一直在亏损,但股民会相信,总有一天会盈利的。

  即使今天财报一塌糊涂,但它的app有几千万的日活,这些用户总有一天,会让你挣钱的。

  即使京东,滴滴,饿了么现在根本不怎么赚钱,但依靠低价让利打败了对手,以后就可以赚大钱了。这种想法的投资者不计其数。

  互联网和地产,在股民心里永远存在差别待遇。在大多数股民心里,互联网企业再亏钱都是有潜力的,它是朝阳行业,它的明天是充满希望的。

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  房企负债高的主要原因

  房企不受待见的第二个原因,与房地产的开发模式有关系。我们都知道,买房子一般都是先付钱,一两年后再交房。

  这导致的一个后果,就是房地产企业的账本上,一个类目金额会非常庞大。

  它的名字叫做:预收账款。

  也就是开发商拿到客户的钱,到交付房子这一两年期间,这笔明明已经被开发商收入囊中的钱,却一直都是预收账款的状态。简单来讲就是算成开发商的一笔欠债。

  因此我们才会觉得,开发商的负债非常高。

  其实精明的开发商在房子都没盖完,就拿到全款了,又继续去买下一块地了。

  而股民还一脸嫌弃:“咦,你欠这么多钱,什么时候爆雷。你的股票我可不敢买。”

  到这里你可以看出一些端倪了。

  开发商的盈利能力再强,在高耸的房价面前,也逃脱不了带着原罪的命运。而互联网公司再弱,也是一支潜力股。

  这导致很多互联网公司的估值被高估,而房企则常常被低估。

  

  我们再来客观看一下房企。

  首先它是一个刚需产品行业。我们的城市化、百姓对住宅的需求都摆在那里,这注定了它的持续性。

  况且,房地产的上下游牵动着无数行业,这意味着,房地产将进一步向能源、石油、电力这样的民生行业靠拢。此时,你还需要担心它的未来会暗淡无光么?

  更重要的是,房地产的赚钱效应一直都在。虽然在未来,地产大概率不会像过去那么暴利赚钱了,但有钱可赚是可以保证的。

  这一点,比起很多朝不保夕的互联网企业的股票,更稳定更安全。

  

  ▲地产股估值

  最近,国证地产指数公布,地产指数整体PE(市盈率)才9倍。而相对应的,国证食品饮料指数,PE达到了31倍!

  这些关乎大家日常吃喝的酱油、瓜子、零食、茅台等,比起关乎15万亿产业的地产,居然高了整整3倍还多,这背后的机遇,不言而喻。

  再看和互联网相关的科技股,PE达到了44倍。

  科技类股票如此高的PE,早已超出投机性泡沫的范畴。但反过来看地产,却像是一朵青莲,独自开放。

  0 4

  2020年地产股的前景

  在最后,我们聊聊2020年的地产股前景。

  我的观点只有两个字:补涨。

  过去的十年,是地产的黄金时代,但地产股并没有同步增长,甚至因为我前文提到的两个原因,一直都是被低估的。

  因此,随着房地产变成越来越规范的热钱行业,我们没有理由不看好2020年的头部房企股票。

  虽然我不荐股,但是你可以翻出排名前10房企的财报。答案几乎写在封面上。

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