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兴宁邕宾立交旁101亩商住地 因无人竞买惨遭流挂!

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  1月8日,南宁迎来2020年首场商住地拍卖,位于兴宁东邕宾立交旁的101亩GC2019-133地块挂牌出让,但或因出让条件苛刻,而无人竞买惨遭流挂,或将择期重新规划再出让。

  该地块位于兴宁区厢竹路以南、建兴路以东,占地面积101.13亩,由两宗地组成,为城镇住宅、商务金融、零售商业综合用地。地块周边其他配套也是比较成熟,交通上紧靠邕宾立交,临近在建地铁5号线邕宾立交站,此外,距离已开通的地铁3号线兴桂路站约2公里,交通非常便捷;教育资源有兴宁区小鸡村第一小学、兴宁区嘉坪小学、兴宁区中学、五十二中学等;自然景观资源有广西药用植物园、狮山公园等。

  所以,地块整体区位优势还是比较优越的。但却因无人报名竞买而流挂,这或与出让条件较为苛刻有关。

  

  GC2019-133地块位置示意图

  据地块出让资料显示,其中地块一:容积率>3.0且≤3.5,计容建筑面积中,零售商业建筑面积比例占10%-20%,其余为商务,建筑密度≥30%且≤40%,绿地率≥25%,建筑限高≤100米。地块二:容积率>3.0且≤3.5(其中住宅容积率≤1.05),计容建筑面积中,住宅建筑面积比例占25%-30%,商务建筑面积比例占5%-10%,其余为零售商业。建筑密度≥35%且≤50%,绿地率≥25%,建筑限高≤100米(其中住宅建筑限高≤80米)。

  配建要求上,须在地块二设置一处建筑面积不少于300㎡的社区居家养老用房。地块二的零售商业建筑面积不少于8万㎡建筑面积的产权须由竞得人全部自持(其中包括广西林业产品科技研发与成果展示交易中心500㎡及中国-东盟林产品展示交易中心300㎡),自持时间等同土地出让年限,期间不得对外分割转让和分割抵押。此外,竞得人应无偿提供不多于项目总建筑面积(包括地上地下建筑面积)10%的产业用房作为高峰林场自持物业。

  如此,零售商业、商务金融占比较高,自持物业不少于8万㎡、提供300㎡社区居家养老用房、产业用房等条件限定,整体来说出让条件确实颇为苛刻。

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  新城吾悦广场12.7日将开业、兴宁区荣获2018年度全国投资潜力百强区、昆仑大道将建成旅游“黄金大道”,龙湖南宁首盘落定兴宁东、兴宁东迎228亩重大工程项目进驻……近来,兴宁区可谓喜讯频传,发展利好不断叠加,尤其是在城市发展战略下,区域不断向东北方向延伸,兴宁东——一个崭新的兴宁新中心正在形成。

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  • 兴宁东局部航拍,来源中海国际社区

  近日,2018年中国中小城市科学发展指数研究成果发布,兴宁区荣获2018年度全国投资潜力百强区。这是兴宁区继去年获全国投资潜力百强区后再度上榜。

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  作为南宁历史最悠久的城区,自古商贾云集,有“百年商埠”之称。近年来,区域抓住机遇乘势而上,向东北方向延伸,打造“两轴三区四中心”新格局,兴宁东——崭新的兴宁新中心逐渐形成,也成为兴宁区当下最热门的置业板块。随着投资潜力的升级,越来越多投资者、购房者把目光聚焦于此。

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  • 图为那考河湿地公园

  兴宁东拥有丰富的生态资源,聚集3个国家4A级景区(嘉和城温泉谷、九曲湾温泉度假村、那考河湿地公园),再加上广西植物园、乡村大世界、十里花卉长廊等生态旅游名片,同时规划湿地公园集群带,兴宁东将成南宁璀璨的生态明珠。借助生态优势片区以“旅游+”促进产业融合,将把昆仑大道建成旅游“黄金大道”。未来旅游休闲产业的推进将成为片区发展的强劲动力。

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  • 图为南宁新城吾悦广场

  随着首创奥特莱斯、新城吾悦广场、东盟汽车产业园、南宁农产品交易中心等大型商业服务项目相继落地,大城东繁华雏形初现。尤其,新城吾悦广场、首创奥特莱斯这两大商业体加持,填补片区无大型商业空白。而新城吾悦广场12月7日即将开业,繁华马上兑现,片区商住环境将大大改善。

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  • 地铁5号线站点规划图,来源南国早报

  此外,城建的提速,板块发展趋于成熟,三塘南路、松柏路与长虹东路贯通,从三塘可便捷前往南宁东站;再加上在建的地铁5号线穿过片区,未来区域交通更为便利。此外得益于东站强大的辐射优势,这里也形成了东站生活圈,享受更多外溢价值。

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  • 网易房产南宁制表,数据来源广西克而瑞片区

  目前兴宁区房地产开发主要集中在兴宁东片区,随着发展利好不断叠加,区域房价也跟着一路飙升,尤其是今年,从1月份的9666元/㎡上升到了10月份的10913元/㎡。

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  • 网易房产南宁制表,数据仅供参考

  如今,兴宁东聚集了金源、恒大、新城、中海、碧桂园、招商、泰康人寿、绿地、盛天、龙湖、金科、联发等大牌房企,开发项目较多,在售楼盘比较密集,为购房者提供多种选择。通过表格相信大家对片区热盘一目了然。小编下面着重提下龙湖项目、华夏院子和泰康之家?桂园几个热点项目。

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  • 龙湖、金科、盛天合作项目位置图

  近日龙湖进驻兴宁东,与金科、盛天合作开发兴宁东项目的消息频刷业界朋友圈。龙湖集团1993年创建于重庆,业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务等。曾连续5年获中国房地产开发企业综合实力10强、3次入选福布斯亚太区最佳上市公司50强,荣登福布斯全球企业500强,财富中国500强。实力非凡!龙湖以打造别墅、花园洋房著称,此番与金科、盛天联合打造的项目,龙湖主导操盘,据地块要求限高80米,住宅容积率2.4,或将打造成小高层花园洋房。

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  • 华夏院子效果图

  华夏院子,早在年初的“2017南宁房地产权威数据发布”盛典上就力压群雄,摘得“2018年新中式国宅府院典范”大奖,吸引全城瞩目!它不仅是南宁首个纯粹的王府级新中式府院,更是重量级文化旅游项目华夏文博园的首期开发作品,承袭王府建筑格局,再现唐宋古典园林大美,将为南宁呈现一座前所未有的新中式院落。

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  • 泰康之家·桂园效果图

  9月29日,泰康拍下兴宁东三塘228亩地块,将打造成广西首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区——泰康之家?桂园,建成后可提供千户养老单元,并配套二级康复医院,居民可享文化养老、居民自治、候鸟连锁等特色服务。未来随着项目落成,区域价值升级,其周边楼盘价值、竞争力无疑也大大增强。

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  总的来说,兴宁东是南宁市政府重点发展区域,潜力无穷,活力四射。毗邻南宁东站的先天优势,奥特莱斯强势进驻,南宁新城吾悦广场/农产品交易中心今年开业,兴宁东商圈开启新格局,区域发展腾飞在即。所以对于片区内品质高的房地产项目,无论是自住或投资,都值得考虑。

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  广西中越边境靖西至龙邦高速公路预年底通车

  20亿建"云天宫" 供奉600吨世界最大室内佛像 园博园开园在即 龙岗片区再次成为楼市热点

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  • 兴宁东航拍图

  作为房地产诸多建筑类型中的塔尖级产品,无论政策调控和市场潮流如何更迭,别墅的聚焦性和标杆性始终无可撼动,成为楼市的重要部分。南宁别墅历经近20年发展,从郊区到城中,从大别墅到小型院落的兴起……目前基本形成了青秀区凤岭、仙葫、柳沙,兴宁东,江南区壮锦,五象新区几大板块别墅区。其中兴宁东是低密物业的聚集地,在售别墅项目占据整个南宁别墅市场近一半,未来,将成为南宁又一富人区。

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  • 那考河湿地公园实景

  良好的生态环境是兴宁东发展的优势之一,这里云集4A级景区嘉和城温泉谷、九曲湾温泉、乡村大世界,还有十里花卉长廊,广西药用植物园,那考河湿地公园等生态景观资源,是其他片区无法比拟的独特优势。片区项目以及即将开发的项目也多为休闲度假类重点项目,例如正建设中的华夏文博园,将成为中国最大的民间博物馆群,旅游休闲项目的推进这将成为片区发展的强劲动力。

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  近几年大牌房企的进驻开发,尤其,新城吾悦广场、首创奥特莱斯这两大商业体加持,填补片区无大型商业空白,未来开业后将大大改善板块商住环境。此外,城建的提速,板块发展趋于成熟,三塘南路、松柏路与长虹东路贯通,从三塘可便捷前往南宁东站。同时得益于东站强大的辐射优势,这里也形成了东站生活圈。

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  2016南宁版图再东扩,4个收费站外移,南宁市区新增500多平方公里,扩容后的南宁将从原来的单核中心城市逐步形成多中心城市的新格局。原来的“城东”已摇身一变,成了南宁“新城中”。曾经的一些远郊别墅也华丽变身“城中别墅”。

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  凭着优越的自然生态资源优势和区位优势,这里已然成为南宁楼市新兴的别墅居住带。如今板块内,嘉和城别墅、华夏院子、国悦九曲湾温泉壹号墅、中海央墅、盛天东郡天际墅等排兵布阵,别墅产品各有特色。

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  • 华夏院子效果图

  其中,华夏院子,早在年初的“2017南宁房地产权威数据发布”盛典上就力压群雄,摘得“2018年新中式国宅府院典范”大奖,吸引全城瞩目!它不仅是南宁首个纯粹的王府级新中式府院,更是重量级文化旅游项目华夏文博园的首期开发作品,承袭王府建筑之礼序格局,再现唐宋古典园林大美,将为南宁城县一座前所未有的新中式院落。目前项目约266-449㎡(建面)新中式院落别墅新品预约中。

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  • 嘉和城别墅群,图片来源项目

  嘉和城别墅作为南宁唯一产权式高尔夫别墅的无限升值潜力,日益稀少的别墅、罕见的生态资源,等于加倍安全的资产。加上嘉和城以12年铸墅修为,铸就了4A景区+全优教育+三级商业+社区医院+运动康体的全套别墅生活体系,让别墅的价值再升级,备受追捧。

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  • 嘉和城别墅景观实景,图片来源项目

  目前嘉和城别墅约270-500㎡(建面)高尔夫独栋、联排别墅在售,总价约400万/套起。

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  • 中海央墅及那考河湿地公园一带,图片来源项目官微

  中海央墅坐落金桥商贸区,占据兴宁东繁华商圈,集兴宁、凤岭、东站三大商圈资源于一身,楼下中海环宇天地、新城吾悦广场双商业配套护航。同时,项目位于那考河湿地公园旁,自然景观得天得厚。加上项目双首层双院落的格局,拥前庭后院朗阔空间,把城中繁华与自然诗意连接,可说城市繁华、公园静谧二者兼得。目前,项目180-230㎡公园墅,诚意登记中,开盘在即。

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  • 山渐青如院航拍图

  保利入邕十二年,打造的第一个高端别墅项目就是山渐青,这里拥有市场上绝对仅有的水上院墅——湖院、中式合院——如院两大产品,特别是有天有地有湖有庭院的如院,可谓愈发珍贵。这是项目凭借0.8容积率的市场优势,结合中西建筑优势,为南宁量身定制的南方院子代表作。

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  • 山渐青如院实景图,图片来源项目

  产品打造上,如院创立“立体四合院”形制,以前庭、前院、中院、后院、侧院五重院落的构成,将家族伦理秩序纳入精心设计的立体礼仪空间,赋予独有的院落空间,还原院居生活本质。项目在市场上一直备受推崇,每有动作必刷爆朋友圈和媒体头条。据了解,目前项目仅剩最后一席,广西史上最小的87㎡(建面)院墅在售。

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  • 盛天东郡别墅实景图,图片来源项目

  关于盛天东郡天际墅,据了解这是盛天置地14年积淀、携手国际大师团队共同打造的首个高端别墅项目,是香港吕元祥设计的南宁首个港式建筑,在市场上亦非常独具魅力。现有约300㎡(建面)别墅产品在售,参考总价700万元/套。

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  • 国悦九曲湾温泉壹号墅实景,图片来源项目

  国悦九曲湾别墅,借助其温泉景区优势,打造特色温泉别墅产品,将温泉引入户,每一户别墅人家都能拥有私家温泉。目前有213-742㎡(建面)户型别墅在售,参考总价380万/套起。

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  • 数据来源克而瑞广西片区,网易房产南宁制图

  不过,如今在南宁别墅已是卖一套少一套。这些年在“禁墅令”的持续发酵下,别墅供应量急剧下滑,从上图可以看出,2013-2017年,南宁别墅供应量逐年下滑,别墅的稀缺性不言而喻!“禁墅令”+“稀缺价值”+“不可再生”的叠加效应,让作为低密度住宅代表的别墅步入了稀缺时代。此外,价格上,据克而瑞数据7月青秀区、良庆区普通住宅均价已分别达到14334元/㎡和12120元/㎡。青秀区多个高端住宅项目均价跨越“2万元”大关。而兴宁东板块在售别墅项目,均价也普遍在“2万+”左右,由此可见,别墅性价比非常高。

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  总的来说,土地资源稀缺和政策严控下促使别墅产品愈发稀缺,带来价值的攀升。因此,业内人士普遍认为,南宁别墅市场已被严重低估,未来会有补涨趋势。而凭着优越的自然生态资源优势和区位优势,已然成为南宁楼市新兴的别墅居住带的兴宁东别墅区,更是炙手可热的置业热土。如今,趁着别墅与普通住宅的价格差距不大,无论是自住或投资,都是入手好时机。

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  本文来源:网易房产南宁 责任编辑:蓝利利_nn04

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