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各乡镇（街道）人民政府（办事处）、自治县相关单位：
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，依据《城镇土地分等定价规程》《城镇土地估价规程》，现将2020年威宁彝族回族苗族自治县土地级别与基准地价更新成果进行公布，自公布之日起执行。2013年8月9日威宁彝族回族苗族自治县人民政府公布的城镇土地级别及基准地价标准同时废止。
附件：2020年威宁彝族回族苗族自治县土地级别与基准地价更新成果
2019年12月31日
2020年威宁彝族回族苗族自治县土地级别
与基准地价更新成果
一、土地级别范围
此次土地定级与基准地价更新范围调整为：1.中心城区：“四办二镇”（六桥街道办事处、海边街道办事处、陕桥街道办事处、五里岗街道办事处、草海镇、小海镇），东至都香高速，南抵草海自然保护区控制区，西至五孔桥片区、小海片区，北至都香高速；2.中心城区之外的板底乡、岔河镇、大街乡、东风镇、斗古镇、二塘镇、观风海镇、哈喇河镇、海拉镇、黑石头镇、黑土河镇、猴场镇、金斗镇、金钟镇、龙场镇、龙街镇、炉山镇、麻乍镇、牛棚镇、石门乡、双龙镇、兔街镇、新发布依族乡、秀水镇、雪山镇、盐仓镇、羊街镇、么站镇、迤那镇、玉龙镇、云贵乡、哲觉镇、中水镇共33个乡镇政府所在地。
（一）中心城区级别
表12020威宁县中心城区土地级别范围
级别
范围
Ⅰ
东抵民享路、斗阁路；南抵渔市路、滨海大道、威双大道沿线；西抵八中；北抵铁路。
Ⅱ
东抵326国道、阳光医院；南抵草海核心区范围线；西抵规划道路、干海子区域、普子山区域；北抵工业四号路、薯城区域、凤山公园区域。
Ⅲ
东抵本次定级范围线；南抵草海核心区范围线；西抵规划道路、锁黄仓、白水河区域；北抵规划道路、工业四号路以北区域。
Ⅳ
Ⅲ级以外，至本次定级范围边界内全部建设用地或有条件建设用地。
（二）乡镇土地类别划分及范围
表22020年威宁县33乡镇类别划分结果表
类别
乡镇
一类乡镇
羊街镇、金钟镇、雪山镇、牛棚镇、迤那镇、
黑石头镇、东风镇、哲觉镇、猴场镇、中水镇、二塘镇、观风海镇、双龙镇、炉山镇、秀水镇、板底乡
二类乡镇
龙场镇、龙街镇、盐仓镇、金斗镇、么站镇、
兔街镇、麻乍镇、玉龙镇、斗古镇、黑土河镇
三类乡镇
新发布依族乡、岔河镇、海拉镇、石门乡、
哈喇河镇、云贵乡、大街乡
二、出让土地使用权基准地价
（一）中心城区基准地价
表32020威宁县中心城区商服用地基准地价（出让）
价格
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
单价(元/㎡)
2300
1370
930
660
单价(万元/亩)
153
91
62
44
表42020威宁县中心城区住宅用地基准地价（出让）
价格
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
单价(元/㎡)
1100
820
660
520
单价(万元/亩)
73
55
44
35
表52020威宁县中心城区工业用地基准地价（出让）
价格
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
单价(元/㎡)
390
300
250
200
单价(万元/亩)
26
20
17
13
表中基准地价的内涵：
1.估价期日：2020年1月1日。
2.商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度20米，市政基础设施配套程度一、二、三级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
3.住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度一、二、三级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
4.工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度一、二级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），三、四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
（二）乡镇基准地价
表62020威宁县乡镇商服用地基准地价（出让）
价格
一类乡镇
二类乡镇
三类乡镇
单价(元/㎡)
720
550
450
单价(万元/亩)
48
37
30
表 72020威宁县乡镇住宅用地基准地价（出让）
价格
一类乡镇
二类乡镇
三类乡镇
单价(元/㎡)
520
420
360
单价(万元/亩)
35
28
24
表 82020威宁县乡镇工业用地基准地价（出让）
价格
一类乡镇
二类乡镇
三类乡镇
单价(元/㎡)
180
150
130
单价(万元/亩)
12
10
9
表中基准地价的内涵：
1.估价期日：2020年1月1日。
2.商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，容积率为1.0，临街深度12米，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
3.住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
4.工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
三、划拨土地使用权基准地价
表92020威宁县划拨基准地价
单位：元/平方米
级别
城区
乡镇划分
乡镇
商服
住宅
工业
商服
住宅
工业
Ⅰ级
1610
830
310
一类乡镇
500
390
140
Ⅱ级
960
620
240
二类乡镇
390
320
120
Ⅲ级
650
500
200
三类乡镇
320
270
100
Ⅳ级
460
390
160
/
（备注：本划拨基准地价仅适用划拨用地补交出让金）
四、公共管理与公共服务用地基准地价
依据《国土资源部办公厅关于公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号），增加公共服务项目用地基准地价（用地类型可参见土地用途修正中公共管理与公共服务用地部分）。
（一）中心城区公共管理与公共服务用地基准地价
表10中心城区公共管理与公共服务用地基准地价表
单位：元/平方米
《土地利用现状分类》用地类型
《城市用地分类与规划建设用地标准》用地类型
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
机关团体用地(0801)
行政办公用地（A1）
990
738
594
468
新闻出版用地(0802)
990
738
594
468
文化设施用地(0807)
图书展览用地（A21）
880
656
528
416
文化活动用地（A22）
880
656
528
416
艺术传媒用地（B22)
880
656
528
416
体育用地（0808）
体育用地（A4）
880
656
528
416
文化设施用地(0807)
娱乐用地（B31)
1840
1096
744
528
康体用地（B32)
1840
1096
744
528
科研用地(0804)
科研用地（A35）
990
738
594
468
教育用地(0803)
教育科研用地（A3）
990
738
594
468
医疗卫生用地(0805)
医疗卫生用地（A5）
880
656
528
416
社会福利用地(0806)
社会福利用地（A6）
660
492
396
312
公园与绿地(0810)
公园绿地（G1）
293
225
188
150
防护绿地（G2）
293
225
188
150
广场用地（G3）
293
225
188
150
公用设施用地(0809)
区域公用设施用地（H3）
390
300
250
200
供水用地（U11）
390
300
250
200
供电用地（U12）
390
300
250
200
供燃气用地（U13）
390
300
250
200
供热用地（U14）
390
300
250
200
通信用地（U15）
390
300
250
200
广播电视用地（U16）
390
300
250
200
环境设施用地（U2）
390
300
250
200
消防用地（U31）
390
300
250
200
其它公用设施用地（U9）
390
300
250
200
表中基准地价的内涵：
1.估价期日：2020年1月1日。
2.定级范围内国有土地使用权价格，用于行政办公、文化设施用地等。土地使用年限为50年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度一、二、三级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
（二）乡镇公共管理与公共服务用地基准地价
表11乡镇公共管理与公共服务用地基准地价表
单位：元/平方米
《土地利用现状分类》用地类型
《城市用地分类与规划建设用地标准》用地类型
一类乡镇
二类乡镇
三类乡镇
机关团体用地(0801)
行政办公用地（A1）
468
378
324
新闻出版用地(0802)
468
378
324
文化设施用地(0807)
图书展览用地（A21）
416
336
288
文化活动用地（A22）
416
336
288
艺术传媒用地（B22)
416
336
288
体育用地（0808）
体育用地（A4）
416
336
288
文化设施用地(0807)
娱乐用地（B31)
576
440
360
康体用地（B32)
576
440
360
科研用地(0804)
科研用地（A35）
468
378
324
教育用地(0803)
教育科研用地（A3）
468
378
324
医疗卫生用地(0805)
医疗卫生用地（A5）
416
336
288
社会福利用地(0806)
社会福利用地（A6）
312
252
216
公园与绿地(0810)
公园绿地（G1）
135
113
98
防护绿地（G2）
135
113
98
广场用地（G3）
135
113
98
公用设施用地(0809)
区域公用设施用地（H3）
180
150
130
供水用地（U11）
180
150
130
供电用地（U12）
180
150
130
供燃气用地（U13）
180
150
130
供热用地（U14）
180
150
130
通信用地（U15）
180
150
130
广播电视用地（U16）
180
150
130
环境设施用地（U2）
180
150
130
消防用地（U31）
180
150
130
其它公用设施用地（U9）
180
150
130
表中基准地价的内涵：
1.估价期日：2020年1月1日。
2.定级范围内国有土地使用权价格，用于行政办公、文化设施用地等。土地使用年限为50年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度一、二、三级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整），四级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通上水、通电、通路、通讯和宗地红线内场地平整）。
来源：政府办
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