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2019昆明房地产十大事件盘点 酸甜苦辣齐聚 你是喜是悲?

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过去的2019年,全国各地积极响应“房住不炒”的定位,落实因城施策,发改委发文全面取消落户限制;年末城市购房政策陆续优化;

过去的2019年,房地产融资全面收紧;中小型房企倒下多达400多家,甚至有百强房企宣布破产。在融资收紧、销售市场不景气、政策施压、经济增长等多重压力下,房地产企业洗牌已开始;

而昆明房地产的2019年,除了连涨41个月的房价、商业中心百花齐放、外来房企不断涌入,土地出让收入再创新高,同时还有包括呈贡新城、晋宁、嵩明、杨林多个片区的深度开发和不可限量的前景。这一年,有政策释出,也有发展推进,昆明已经焕然一新。


关于2020年,国家已给出明确信号,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”。中央经济会议和国家住建部相继重申“房住不炒”的定位。想必,2020年房地产调控不会松懈,同时昆明的房地产行业总体仍将继续保持平稳;

迈入20世纪20年代,我们梳理了2019年昆明房地产行业十大重要事件,不仅是对过去一年的总结,同时也在展望未来昆明房地产的发展趋势,昆明地产圈十大重要事件,你能猜对几个?


大事件一:云南1500户以上小区必须配套幼儿园

2019年1月,国务院下发了通知,要求各地尽快开展城镇小区配套幼儿园的治理工作,为落实国务院政策,云南省人民政府办公厅批复同意了《云南省城镇小区配套幼儿园治理工作方案》,计划重点对居住人口规模达5000人或住宅达1500套及以上的城镇小区配套幼儿园未规划或规划不足,以及建设、移交和使用不到位等情况进行治理。

规定已建成但未规划幼儿园的小区,采取补建、改建、就近新建、置换、购置等方式予以解决;对正在建设的城镇小区,其建设规模达到规定配建标准但未规划幼儿园的,要责令限期整改。对于已规划批复但未开工建设的城镇小区,要重新审核配套幼儿园建设规划,未达标不得开工。


大事件二:昆明多个大型城中村启动改造

2019年1月11日,历时10年,昆明黄金地段之一的金刀营城中村改造项目正式启动拆迁,该项目改造面积约499.08亩,净用地面积约332.53亩。10月11日,总用地面积约648.42亩,总投资27亿元的城改“硬骨头”船房村改造也被俊发拿下。

回想过去,这两年昆明的城中村改造真的发展飞速,而且大多是在最早一批的在2008年时就纳入改造计划的城中村。截止2019年结束,包括沙沟尾城中村、尹家村、黄土坡村、黑林铺村、官庄下村、陈顾村、大营村、波罗村、周家营、六甲盘龙村、羊甫村等数十个城中村已经正在拆迁和建设中。


大事件三:云南城投老总落马

2019年5月24日,云南省纪委监委网站显示:云南省城市建设投资集团有限公司党委书记、董事长许雷涉嫌严重违纪违法,主动投案接受纪律审查和监察调查。8月21日,云南城投旗下子公司3名董事长2名老总副总同天被查。3个月时间,云南城投集团已有多名高管先后被查,对于云南城投集团来说,无疑是一次“大地震”。


大事件四:恒隆开业 昆明购物中心百花齐放

2019年8月23日昆明恒隆广场开业,从那时开始,昆明似乎开启了商业开业热潮,各大片区百花齐放的购物中心竞相亮相。从恒隆广场、瑞鼎城爱琴海购物公园、王府井滇池小镇到新迎购物中心、大悦城二期,综合体量已经超过75万方。

目前来看,昆明已有商业中心包括:恒隆广场、昆明大悦城、金鹰购物中心、王府井百货、百大新天地、爱琴海、欣都龙城、同德昆明广场、顺城购物中心、万达广场、金格购物中心、南亚风情第壹城、瑞鼎城爱琴海购物公园、置信银河广场、西城COHO、云投中心商业体、王府井滇池小镇、新迎购物中心、福缇商业中心、绿地大城天地商业、世纪金源、北辰财富中心、七彩me town、大都摩天、银海清溪渡等数十个。(不完全统计)

未来,昆明还会有万象城、龙湖金街、万达茂、俊发春之眼等商业中心落成,商业中心的不断兴起与氛围的日益浓厚将为昆明的发展再次助力。


大事件五:云南自贸区昆明片区范围出炉

2019年8月26日,国务院印发了《关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》,共包含山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江六省。云南自贸试验区的实施范围为119.86平方公里,涵盖了昆明、红河、德宏三地,其中昆明共计76平方公里,含昆明综合保税区0.58平方公里,占总量的63.41%。

文件显示昆明自贸区包含了东风广场、五里多片区、巫家坝片区等城市CBD区域,东市区的凉亭片区、方旺片区,东南板块的官渡古镇、世纪城、新亚洲体育城,以及经开区西部片区。


大事件六:昆明停止提取住房公积金支付物业费

2019年10月18日,昆明市住房公积金管理中心发布了《关于停止执行提取住房公积金支付物业管理费相关事宜的通告》,通知内容显示昆明市住房公积金管理中心将停止执行提取住房公积金支付物业管理费的政策。

2016年10月28日,昆明市住房公积金管理中心发布了《昆明市住房公积金管理中心关于提取住房公积金支付物业管理费相关事项的公告》,公告自2016年10月31日起,缴存职工每人每年可申请提取一次不超过2500元的住房公积金支付物管费,2017年和2018年度继续执行提取住房公积金支付物业管理费政策。


大事件七:昆明多家房企破产

2019年12月3日,昆明房地产行业陷入破产重组企业名单上再添一员,云南仁泽房地产破产重组负债169.16亿元,旗下昆明西南海项目已停工多年。在此之前,奥宸、千益丰、香缇玫瑰、云锡地产、艾亭地产等多家昆明的房企也因各种原因申请破产。

同时,人民法院公告网显示,据不完全统计,截至12月4日,2019年全国房企破产数已高达400多家,平均每天就有1.5家房企破产。针对目前房企破产,楼盘烂尾的情况,可视开发商是否进入破产程序为分界采取不同的维权方式。如果没有进入破产程序,购房者可以与开发商协商,解除购房合同,退还相应款项,如果协商不成,购房者则可以向法院提起诉讼。


大事件八:昆明房价连涨41个月

2019年12月16日,根据国家统计局数据,昆明房价自2016年7月开始连续上涨,到今年11月已连续涨了41个月,是同期国内城市中连续上涨时间最长的城市之一。但多少有些意外的是,尽管昆明房价持续上涨,最近4年里累计涨幅已达到47.7%,在全国省会城市中却仅排名中游。

据锐理、克尔瑞等机构的数据,2015年底昆明新房销售均价大概在9千左右,而到了今年11月,昆明新房销售均价则达到接近14000元/㎡,4年间累计上涨4000多元,涨幅接近50%。


大事件九:俊发集团业主春晚

2018年,在俊发集团成立20周年之际,同时开启俊发首届“业主节”——俊发业主春晚。2019年12月28日,俊发第二届业主春晚如约落下帷幕,5000名业主齐聚新亚洲体育城星耀体育馆,欢庆属于自己的迎新盛典。作为昆明规模最大的业主活动,俊发业主春晚一定程度上受到了社会的关注认可。

谈及俊发,想必每个昆明人都不会陌生,截止目前,俊发集团凭借在昆明及全国市场的优秀表现,已连续十年进入中国房地产百强榜单、连续第二年进入全国房企TOP50。从1998年的第一个项目翠湖俊园开始,如今的俊发已经成为云南本土最大的房地产企业,已在全国及东南亚共17个城市开发建设了百余个精品项目。


大事件十:昆明主城卖地收入883亿

2019年,昆明主城今年供应土地约1.84万余亩,成交土地约17463亩,实现土地收入约883亿元,全年成交率高达94.45%,土地成交量创下历史最高。对比来看,2018年昆明卖地12672亩,土地收入约565亿。

据数据显示:2019年卖地最多的为空港区,共成交约4853亩地,有东原、海诚、滇中城投等房企拿地。其次为官渡区,成交土地面积接近4000亩。另外,西山区在2019年卖地约2623亩,五华区卖地约1032亩,盘龙区卖地1241亩,呈贡卖地1377亩,经开区卖地1848亩。

2019年成交土地规模最大的当属草海、新螺蛳湾、小哨片区地块。其中,草海南岸595亩临湖土地被宝能地产旗下公司以55.45亿摘得。而本土俊发以92亿斩获新螺蛳湾片区789亩地,成交额近百亿。此外,招商蛇口联合体23.35亿斩获小哨片区1690亩地,是昆明去年成交的最大一批土地。


总结:过去的2019年,昆明房地产行业蓬勃发展,无论在哪一个板块都有不俗的成绩,2020年的到来,依然有不可预测的风云变幻。放眼未来,中国房地产研究会常务理事丁祖昱表达了以下观点:1.房地产是中国最大的制造业;2.数字化全面赋能房地产;3.不动产时代来临,存量时代大资管起舞;4.既要“防上涨”、又要“防下跌”;5.加速去库存、销售依赖渠道;6.兼并收购:大鱼开始吃大鱼;7.仍看好物业,但企业开始分化;8.租赁变天,还需寻找新模式;9.看好8支股票:万科 融创 金茂 世茂 美的 佳兆业 绿城服务 碧桂园服务。

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