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青岛地铁、远洋、海信总价19.95亿联合摘得浮山后2宗商住地

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  12月19日上午,市北区2幅地块在网上进行国有土地使用权拍卖,土地总面积为67294.9平方米,规划建筑总面积254440.92平方米。最终,两幅地块被青岛地铁资源开发有限公司、青岛远卓置业有限公司及青岛海信悦海置业有限公司联合竞得,总成交金额为199549.5899万元。

  

  12月7日,青岛市自然资源和规划局决定以网上拍卖方式出让两宗储备国有建设用地使用权。该2宗地块土地总占地面积共计67294.9㎡,总规划建筑面积共达254440.92㎡,竞买保证金约19.95亿元。

  

  根据公告显示,1号地块编号326-348-370203-029-004-GB00018位于市北区劲松五路以西、辽阳西路以南,该地块占地面积为33007.6㎡,规划建筑面积为158436.48㎡,土地用途为零售商业及商务金融用地;出让年限均为40年;该地容积率≤4.8;建筑密度≤40%;绿地率≥20%;该地块拍卖起叫楼面地价为5845元/㎡,其中还划拨87.5㎡的土地面积用作铁路用地。

  2号地块编号325-350-370212-001-514-GB00046位于市北区同安路以北、劲松五路以东,该地块占地面积34287.3㎡,规划建筑面积为96004.44㎡。土地用途为城镇住宅及城镇住宅(产权型人才公寓)用地;出让年限均为70年;该地块容积率≤2.8;建筑密度≤20%;绿地率≥35%;地块拍卖起叫楼面地价为11165元/㎡。

  

  从地理位置上看,2宗新地位于浮山后片区,紧邻劲松五路。而其中1号地块紧邻在建的地铁4号线劲松四路站。也是原为盘踞辽阳路多年的青岛铁艺街,于今年1月控规进行变更年2月份铁艺街北地块由远洋、青岛地铁、丽达三家联合以19.32亿元拿下,便是目前在售的远洋万和城,均价3.1-3.5万元/㎡。

  两宗地块周边配套丰富,有青岛国信体育中心、卜蜂莲花、大润发、奉天惠购物广场、山东大学齐鲁医院、山东大学齐鲁医院青岛院区、青岛市急救中心、青岛同安路小学、青岛第二实验初级中学等,医疗、教育、商业齐全。

  另外,周边多个成熟社区包围,居住氛围浓厚。曙光山色、湖光山色、鲁信长春花园、远洋风景、春光山色、明翠雅庭及海尔东城国际等,二手房参考价在27000-39500元/ ㎡。区域附近有远洋万和城、和达君玥、保利大国璟等多个新盘,在售新盘参考价为24000-35500元/ ㎡。

  本次出让文件明确表明,本次出让2号地块设置最高限价,最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统,当该地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时, 网上土地竞价中止, 转入网上竞自持城镇住宅建筑面积。1、2 号地块二宗土地进行搭配供应,一并出让,同时加价竞买,最终由出价最高者一并竞得所有搭配地块的土地使用权。

  竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内,与青岛市市北区创新资源集聚示范片区管理委员会签订《浮山新区P25-1地块产业协议》,再签订《成交确认书》。

  1号地块中不少于总开发面积30%的商务商业用房,由青岛市市北区浮山后村民委员会(青岛浮山实业总公司)回购,作为集体经济发展用房,回购价格(含契税)人民币为11006元/平方米。在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内,竞得人须与青岛市市北区浮山后村民委员会(青岛浮山实业总公司)签订《商务商业用房回购协议》,并于协议签订当日,支付青岛市市北区浮山后村民委员会(青岛浮山实业总公司)履约保证金人民币5000万元,再签订《成交确认书》。

  因1号地块内有地铁4号线劲松四路站附属设施,为保障地铁4号线正常运营和地铁设施的安全,要求:

  a、竞买人或竞买人联合体之一应具有至少一条轨道交通工程线路投资建设的经验(以《建筑工程施工许可证》为准),或为符合此条件公司的全资子公司。

  b、1号地块中87.5平方米土地为铁路用地,划拨给青岛地铁集团有限公司,竞得人须代建共计约420㎡的地铁设施,建成后需经依法依规验收。

  c、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内,与青岛地铁集团有限公司签订《建设安全承诺协议》。

  竞得人应配合地铁工程施工建设,服从其工期安排,具体进场事宜与青岛地铁集团有限公司做好衔接。1号地块内设置地铁4号线铺轨基地等设施,计划于2022年12月前全部腾空。

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