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未来“双轨”出行利好!天津海洋科技园118.6亩商住地出让,需配建4.5万㎡安置房

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  据土地情报数据监测显示,12月25日,天津市原定有2宗综合用地(含住宅)出让,其中滨海新区塘沽新城镇地块于12月23日发布公告取消交易。今日仅有滨海新区海洋科技园地块出让。

  

  数据来源:citymap.fang.com

  地块编号津滨高(挂)2019-5号

  最终,由中交立达(天津)房地产开发有限公司以成交价7.52亿元摘得该地块,折合楼面价4965元/㎡,溢价率0.13%。

  土地位置天津滨海高新区海洋科技园。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积79089.4㎡(折合118.6亩), 规划建筑面积151475.3㎡,容积率A地块>1.0且≤2;B地块≤1,出让年限城镇住宅70年、商服40年、科教50年,起始价75100万元, 起始楼面价4957.9元/㎡。

  

  (地块区位图 | 来源中指地主)

  据出让文件显示,该地块以限地价,限房价,竞自持,竞配建,含保障房用地方式出让,本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币112650万元。 当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。 商住部分规划建筑面积144771.8平方米,楼面价5187.47元/平方米。其他条件,该地块内须配建总建筑面积不少于45000平方米的棚户区改造定向安置商品房,用于天津食品集团棚改安置。棚改安置房户型为52-85平米,食品集团回购价为12300元/平方米,棚改安置房设计方案需取得天津食品集团的认可。

  

  (地块周边配套图 | 来源中指地主)

  根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的52宗住宅用地中排名第40,地块所处滨海高新区规划利好较多,有较大的增值空间,本次出让地块临近规划地铁(规划)Z2线;(在建)B1线,未来区域内可享受“双轨”交通,出行更加便利。

  
地块编号津滨塘(挂)2018-4号

  12月23日,据天津市土地交易中心发布公告显示,该地块因故停牌取消交易。

  

  土地位置滨海新区塘沽新城镇。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积34366.7㎡, 规划建筑面积51547.8㎡,容积率>1.0且≤1.5,出让年限城镇住宅70年、商服40年,起始价27250万元, 起始楼面价5286.36元/㎡。

  

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