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昆明马家营城中村改造重启 俊发接手能否救活?

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一直以来,随着昆明的城市开发进程的更迭,昆明涌现出许多不同的优质项目,而这些项目背后也伴随着一些烂尾项目的不了了之。

许多项目烂尾多年后,则会有其他优质开发商发掘到潜力,而重新被开发,昆明市北京路旁的马家营就是这样。

12月23日,昆明市自然资源和规划局发布《盘龙区马家营城中村改造项目控制性详细规划调整方案批前公示》,这意味着这个位于北京路旁二环内的城中村将启动改造。


据了解,马家营城改2013年就已启动拆迁工作,但因原社会投资人——鸿曦地产资金难以为继,以及部分征迁户不同意拆迁等因素,至今尚有2栋房屋未签订协议。面对啃不动的“硬骨头”,鸿曦地产于2015年选择退出,接手方则是昆明的老牌开发商——俊发集团。


据有关资料介绍,马家营改造范围东至北京路,南至忠明路、金州湾蓝屿B区、翡翠郡及颐高数码中心A座,西至万华路及金星金利园,北至金星金利园、鸿兴苑、北京路花苑及财智心景。


项目总用地面积约132亩,总拆迁面积约25.8万平方米,回迁面积约98000平方米,回迁户数226户,并提出配套幼儿园由12班增建为18班。

截至目前,马家营村民自建房拆迁已完成签约224份,地块上的村民自建房已拆除完毕,尚有2栋约1900平方米未拆除。俊发接手后,剩余尚未拆除的自建房拆迁将由俊发集团负责推进。


从项目上来看,马家营村位置是十分优越的,马家营村就在俊发集团总部俊发中心对面,紧紧毗邻北京路中心路段,与金格购物中心隔着北京路,而背后就是滨江俊园、翡翠湾,同时这两个项目自带商业,同时不远处还有龟龙湖公园。

而在马家村隔壁的项目,目前来看一字排开的就有世纪俊园、星光俊园、时光俊园、SOHO俊园等项目,而这些项目因其位置优越,房价一直都是居高不下。


目前来看,昆明目前二环内一直都是房价高居不下的,未来马家营与周围俊发自家的多个项目行程片区“矩阵”将会是一块比较有力的竞争者,尤其是在其区位条件如此优越的情况下,未来的房价应该可以直逼2万元/㎡。

据数据显示,目前马家营改造项目周围二手房房价都较高,其中滨江俊园为19000元/㎡、时光俊园16500元/㎡、世纪俊园18000元/㎡。(价格均来源网络)

未来当马家营村落地以后,是否能够抬升该其所在位置内的房价可以进行期待,同时也期待该项目的早日落成,毕竟烂尾过的项目,想重拾往日的光彩还是需要一些时间的。

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