撰文：南京楼市微信平台编辑杨岚（个人微信号18251842712）
忍耐8年，小区坏境不断破败，业主终于爆发，忍无可忍！
今年4月开始，位于江宁东山的市政天元城小区筹备组建业委会，约3860户业主积极投票，终于在近期，选出9位业委会候选人。
下月开始，市政天元城小区将迎来历史性一刻！全体业主再次投票，只要候选人成功通过票选，小区就将组建全新业委会。这也是市政天元城原业委会解散后，时隔8年以来，首次重组业委会！
为了能让所有业主，都来参与完成这次票选，刚刚，市政天元城业委会筹备小组发布题为《投票，不愿做奴隶的人们！》的动员文章，呼吁业主：
“莫等闲，误了好天元，空悲切！”
“治理小区，投！投！是道！”
市政天元城小区实探
园林景观惊艳 小区管理破败
市政天元城小区位于江宁东山，占地约40万㎡，体量巨大。小区就在地铁1号线竹山路地铁口，临近三江学院竹山路小区和江宁科学院小学，周边配套也成熟。
虽然小区在2002年交付，但却是当时南京品质小区之一，绿化率高达58%，容积率却只有1.1。
昨天，我也来到市政天元城，在小区里逛了一圈发现，这家小区的绿化、园林设计真有一套，但内部管理却非常混乱。
刚进小区，就可以看见动员成立业委会的横幅“誓创天元新纪元，成立业委会过新年”。
小区绿化覆盖很高，绿植颜色渐变，处处是景。
小道蜿蜒，植物种类丰富，像是走在花园里。
小区交付已经有17年时间，但建筑立面还是完好，我观察了下，基本没有掉漆、补漆的痕迹，历久弥新。
小区建筑风格也很特别。
两边行道树也已长成参天大树。
小区配有幼儿园。
逛了一圈我发现，市政天元城小区整体设计挺不错，但物业管理也确实不到位，垃圾堆放在路边，无人清理。
共享单车随意堆放，占用了绿化区域。部分绿化带上也出现黄土裸露的情况。
室内的硬件设施也很老旧，没有感应灯，过道非常昏暗，而且堆满杂物，无人管理。
公共设备损坏，却无人修理，比如路灯、窨井盖等，都有可能给业主带来不便。
今年小区发生3件安全问题
业主终于忍无可忍，申讨物业
不仅如此，我在市政天元城业主公号上看见，今年小区陆续出现3大安全问题，让业主们直接崩溃。
1、电事件。今年6月，由业主发现家里用电设施出现漏电现象，经过警方核查后发现，小区700多户地线被盗，直到目前还没有接好，存在安全隐患。
2、水事件。今年6月，小区业主发现供水出现气流水、泡沫水、断流等现象。经过业主核查，发现小区内供水设施出现异常，蓄水池大敞开，蓄水箱多年未清洗，存在安全隐患。
长期未清洗的储水箱内部
内部严重生锈
3、道路安全隐患，导致业主受伤。今年6月晚上，有小区业主在回家路上，因为道路昏暗，路障无反光标识，导致业主腿部被撞伤。
业主发布动员文章
预计年前正式成立业委会
“我们组建业委会的初衷，是希望能和物业进行对话，监督物业的服务质量。现在我们小区，有很大比例业主都对物业不满，物业管理不到位，导致小区环境不断破败，大家是真的忍无可忍！”
昨天，我在小区也遇到了业委会筹备组的相关人员，他们向我诉说了小区血泪史，并且告诉我，小区成立业委会的故事，都可以写成本书，拍成一部纪录片！
我了解到，从2012年，市政天元城上一届业委会解散开始，小区已经有8-9年没有业委会。
同年，新的物业进驻小区，也就是现在的源业物业。
2012、2015年，业主们也曾筹备组建过业委会，却遭到了物业的重重阻拦，很多业主不敢投票，导致至今已有8、9年时间，市政天元城小区一直没能成功组建业委会。
今年4月，业主们终于爆发！在一批老业主的组织下，市政天元城重新向街道申请，希望组建业委会。
期间业主还自发众筹，聘请了专业法律顾问。
经历8个月，终于在本月，市政天元城成功票选出9位候选人，并将在下月进行业主投票。
只要候选人获得：1、支持票数量过小区总业主户数的一半；2、投出支持票的业主房屋建筑面积，超过小区总面积的一半以上。
“今年我们在业主、社区、街道和相关部门的助推下，有很大可能成功成立业委会，我们计划在下月中旬正式出唱票结果，争取年前把业委会的事情落成！”
为了动员下个月全体小区业主参与投票，市政天元城业委会筹备小组还发布了文章，呼吁业主：“莫等闲，误了好天元，空悲切！”“治理小区，投！投！是道！”
昨天，业委会筹备组的一位成员告诉我，市政天元城是南京最早引进物业管理公司的小区之一，2006年他买房，就是看中这个小区太漂亮了，即便当时二手房价格比周边高出一些，但还是看房半小时，就交了定金款。这几年眼看着一个三星级小区，变成现在的状况，真的心痛...
刚刚我在链家网站看到，目前市政天元城二手房整体报价约2.7万/㎡，相对周边其他小区，二手房价表现相对不错。但因为小区老化，与附近的新小区龙湖春江郦城报价相比，低了1.2万/㎡。
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