为什么会有人阻止房价下跌？

从高房价上获得利益相关阶层，主要有房地产开发商，地方政府，已购房业主，银行，房地产相关产业链工程建设，建材，装修等。阻止房价上涨或下跌都是不正常的，房子作为商品，房价运行有其自身规律。

房价未来走势不会大起大落，软着陆是中国智慧

房价下跌牵涉亿万民众和政府的利益，下跌只是种错觉，部分地方房价上涨过快的，回调些正常的。房价拐点业已出现，但不要期望大幅下降，房价会软着陆，拉长时间周期，房价会缓慢小幅上涨或下跌，维持窄幅波动，未来房价小幅波动走势，这是最理想房价走势。国家调控房地产行业目的，不是让房价过快下降，而是遏制快速上涨。房价保证平稳小震荡态势，符合各方面利益。

以时间为朋友，时间平滑可以磨去高房价短期大幅下降风险，这是中国智慧。有史为证，中国改革开放与苏联改革开放完全不同策略，苏联戈尔巴乔夫实行改革与新思维，采用休克疗法，快速激进将国有资产转为私有财产，短短几年，完全走自由化市场经济。结果苏联国家分裂，加盟共和国纷纷独立，经济恶化，超级帝国陨落。中国领导人采取缓慢持继推进改革工作，经过二十多年不间断改革，中国经济发展成为世界第二大经济实体，国富民强。时间成为中国的朋友，体现中国智慧，房价也会成为时间好朋友，所以不要担心，房价会大起大落。

地产开发商，地方政府，有房阶层，银行是阻止房价下跌主要力量

房价本质上供需关系决定的，房子去库存是个长期过程。时间拉长，需方从人口结构上看，中国已进入老龄化国家，2017年60岁以上老人占人口比例达18%，人口红利已经消失，80，90后一对夫妻未来面对四个老人，房子肯定住不完。虽然地区有差别，总体上刚性购房需求减弱。房价拐点已到来。

地产开发商最不愿看到房价下跌的，可也没办法阻止。地产开发商是地产行业承载主体，房价高低与其休戚相关。其经营高负债模式，国家对房地产行业银根紧缩，融资困难。上半年全国271家房地产公司破产，所以房价下跌开发商最不愿意看到的。人们购房心理买涨不买跌，房价下跌时，更多人观望，因为期盼还有更低价位买入。

地方政府是高房价的最大赢家和受益者，央视报道地产商房价成本中有近50-70%是土地出让金和建设交易中的各项税费，最不愿看到房价下跌。土地财政是地方政府主要收入来源，如果房价下跌，影响土地拍买，成交数量，成交金额都会税减。部分地方政府确实用行政手段干预房价下跌，江西赣县住建局今年3月4日发出通知，房屋销售价格不能低于2月。湖北恩施市6月6日曾发出通知，对房屋备案价格下限进行制度约束。

广大民众有房产者，也坚决反对房价下降。人们辛苦一辈子，甚至几代人积蓄购置房产，已成为家庭最大财富，如果最大财富没有增值，相反因为房价下跌减值缩水，特别会心痛，幸福感会锐减。所以我们常看到新闻报道，开发商降价卖房，老业主要求退房或补差价，中国房民也真可爱，忘记曾签订合同的契约精神，只能享受房价上涨带来喜悦，不能承担下跌带来风险。

银行业务中相当比例与房地产有关，银行也不希望看到房价下跌，引发民众退房，弃贷等现象。银行两头都赚钱，给开发商提供融资，同时为民众购房提供房贷。所以保持房价稳定是银行所期望的。

20多年各级政府大力推进城镇化建设，城市化建设已接近尾声，基本满足民众居住需求。国家提出房子只住不炒，不以地产行业刺激经济上行。相信房价运行自有规律，不会大涨，也不会大跌，平稳运行合乎国家，地方政府，各行业和民众的利益。