广州依水而生，一条珠江贯穿东西，造就了二沙岛、珠江新城、琶洲。珠水流经之处，注定能成就一番事业，广州国际金融城也同样如此。
放眼全球，因河流而兴起的城市多不胜数，但摊开地图你会发现，广州与伦敦的发展脉络十分相似。
以伦敦西区为起点，沿着泰晤士河向东则是伦敦CBD，再向东则是金丝雀码头。这里汇聚了汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行、摩根大通等金融机构，被称为伦敦的新金融城。
回到广州，沿着珠江向东发展，先后有东山越秀老城区、珠江新城CBD，以及即将崛起的广州金融城。
广州与伦敦的城市发展如出一辙（图片来源：地产少年）
从城市走向及区域布局来看，两座城市的发展脉络高度同步。广州老城区对应伦敦西区，珠江新城CBD对应伦敦CBD，国际金融城呢？与金丝雀码头十分相似。
两者皆是CBD向东发展的桥头堡，以金融、科技产业为立足之本，并与各自城市的第一CBD相辅相成。伦敦作为全球第一国际金融中心，广州国际金融城凭什么能与之对标呢？
01
第二CBD崛起 价值腾飞指日可待
首先，不妨看一下金融城的定位。时间回到2017年，广州敲定了第二CBD的落址，其核心区正是国际金融城。本身就含着金融产业的“金汤匙”出生，加上第二CBD核心区的光环，广州国际金融城可谓“黄袍加身”。
随后金融城与珠江新城、琶洲组成了“黄金三角区”。三大城市商务板块各司其职，珠江新城打造总部经济，琶洲担纲科创与会展经济的角色。
国际金融城区位图（图片来源：网络）
而金融城作为黄金三角区中承载金融服务体系的关键板块，肩负城市中心的引擎作用，恰好第二CBD和“黄金三角”稳踏交汇点，地段价值不言而喻。
其次，一个板块的崛起，不管规划有多么恢弘，最重要的还是产业支撑。从明确第二CBD至今，短短两年多时间，国际金融城已引入超60家世界500强金融总部，集结了“金融梦之队”。
早在2017年，天河区政府就曾披露，广州国际金融城集聚包括“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）在内的金融监管机构。
金融城进驻企业一览（图片来源：地产少年）
随后先后吸引了广发银行、九江银行、南粤银行、万联证券、太平保险、新华人寿、中国人寿、平安不动产等金融巨头扎根于此。
金融业的聚集效应一旦出现，金融城就会对全市乃至全省的金融机构形成抽吸效应，届时珠江新城现有的金融机构被吸纳过来也是十分有可能的。
更有宜家、三七互娱、罗浮宫、好太太集团等各行业巨头相继进驻，含金量不输给珠江新城。
国际金融城起步区效果图（图片来源：网络）
不难看出，国际金融城将正式进入发展红利阶段，地段价值飙升如箭在弦上，广州“下一个十年”看金融城逐渐成为现实。
02
17.8万金融才俊 金融城住宅买少见少
未来国际金融城将聚集众多金融才俊，根据广州国际金融城起步区控制性详细规划显示，金融城将容纳高达17.8万的从业人员（数据来源：天河区人民政府），随之而来的是居住需求的逐步上涨。
国际金融城起步区效果图（图片来源：网络）
然而国际金融城的住宅项目却十分稀缺，目前在售的一手住宅只有1个。
没有居住用地出让，何来一手住宅供应？金融城吸取了当年珠江新城住宅过多，导致CBD不纯粹的教训，从规划上限制了居住用地的数量。
一直以来，国际金融城基本只出让商务用地，住宅用地比例极小。至今金融城只推出过一宗宅地，厮杀了56轮，以楼面价3.7万/㎡+55%自持成交，扣除自持面积后，可售住宅楼面价达8.3万/㎡。
这意味着，未来金融城住宅要卖到10万+/平，衍生出一个广州顶级的居住圈层。
但即使同区位，购房者对于好产品的偏爱十分明显，项目的市场认可度也高下立判。
项目
2018年
2019年（截止12月1日）
兰亭盛荟
2002套
1282套
佳兆业壹号
74套
99套
江源半岛
15套
7套
数据来源：网易房产
据网易房产数据显示，广电兰亭盛荟成交量遥遥领先，2018年以2002套夺得天河区销冠，2019年至今成交1282套，暂列天河区成交量第一。
购房者的眼光是雪亮的，兰亭盛荟常年受到市场的追捧，必定有其过人之处。
03
抢占金融城先机 公园上的一线江景物业
这就不得不提兰亭盛荟的一线江景，项目南望珠江，俨然是金融城稀缺的江景住宅。
说到江景房，当下想拥有城央江景房，绝非易事。江景物业所代表的，是广州房价的天花板。珠江两岸江景物业动辄7万+/平，最高可冲破20万+/平。
江景豪宅一览（图片来源：地产少年）
普通人看到的是价格高昂，而尖端人士看到的是价值的差距。以珠江新城为例，江景与非江景住宅，二手房售价差距最高达8万/㎡。
珠江新城二手房放盘价一览（图片来源：地产少年）
不仅如此，江景地块更成为市场上的香饽饽，每一次推出市场，几乎都会引起轰动。
熟悉市场的朋友可以看出，2013年至今出让的5宗江景地块中，只有1宗建成销售，供应量堪忧。
广州近年江景地块一览（图片来源：地产少年）
幸好，聪明的购房者拥有一双发现机遇的眼睛。在金融城住宅用地极少，江景住宅一席难求的双重稀缺下，兰亭盛荟成为购房者的最佳选择。为什么呢？理由很充分。
兰亭盛荟拥有约6.5万方空中公园，6.5万方是什么概念？相当于9个足球场的大小。要知道，地处广州政治中心的人民公园面积不过是4.46万方。
项目社区公园实景图
如此大面积的私属公园在市中心实属难得，在寸金寸土的天河区更是凤毛麟角。业主每天都能生活在公园里，足不出户就能享受媲美市政级的生态公园。
作为全国首个立交市政化改造项目，兰亭盛荟不仅空中公园大，还配套齐全，社区拥有幼儿园（已经移交给教育局）、风情商业街、肉菜市场、社区医院、运动场、儿童乐园等。
项目配套实景图
同时项目位于地铁5号线东圃站旁，无需换乘，一轨直达珠江新城CBD。更重要的是，以上所有配套均已落成，购房者可以眼见为实，无须漫长等待配套的兑现。
目前兰亭盛荟在售约72-130㎡望江揽园二至四房，满足不同购房者的选择。楼距宽最少都达到了53米，部分单位甚至达到百米楼距，充分保证了每户的通风采光和业主的私密性。
创意样板间实景图
79㎡2+1房户型动静分区合理，起居与休息空间互不干扰；入户花园可以根据需求打造成多功能房间，书房、茶室、儿童活动空间等，满足一家人对生活的所有想象；卫生间采用干湿两分离设计，洗漱区和卫生间可同时使用，生活更为方便。
79㎡2+1房户型图
入户位置配备了玄关柜，可收纳鞋子、钥匙等随用随放的物品。L型厨房让“洗切煮”动线一气呵成，女业主下厨得心应手。
如果想要尺度更加舒适的户型，兰亭盛荟也有130㎡带主套3+1房。户型真正做到南北对流，餐厅、卧室全飘窗设计，不仅是一个私属观景台，还可以让阳光、清风遍布每一个角落。
130㎡3+1房户型图
主卧空间尺度宽阔，配套卫生间和衣帽间，满足业主对衣物收纳需求，更可细致划分功能区，让收纳空间利用率大大提高。
金融城腾飞指日可待，区域内住宅将越发珍稀，未来将吸引全国金融才俊置业于此。而你需要做的是，与时间赛跑，抢占入手金融城住宅的先机。
正如前文所提及的，兰亭盛荟众多配套已建好，有兴趣的朋友不妨到现场感受一下，这座“公园上的家”到底有多震撼。
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