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中央定调:2020年房住不炒 昆明房价走势会怎样?

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“房住不炒”——这是2016年年底的中央经济工作会议首次提出来的。“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。

2018年政府工作报告指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

2018年12月底,全国住房和城乡建设工作会议召开,重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”政策思路,并把“以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展”作为2019年须重点抓好十项工作的首务。

2019年两会上,“房住不炒”以绝对优势的关注度和热度超越“保障性住房”、“限购政策”、“租购并举”、“共有产权房”,成为讨论度最高话题。

2019年12月10日的中央经济工作会议上,会议提出:坚持“房住不炒”,稳地价、稳房价、稳预期,落实因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

这一次的中央经济会议,是对2019年包括房地产市场在内的各项经济召开的一场总结会议,同时备受关注的“房住不炒”,也可以算是为即将到来的2020年房地产市场定调。


从2016年到2019年中,房住不炒的观念深入到每一位老百姓的心中,这个谈了近三年的话题,同时也伴随着全国百余个大中城市的房价一路攀升,对于房住不炒这四个字,有网友表示已经“司空听惯”,也有网友表示:“说好的调控,这房价还不是蹭蹭的涨上去了。”

2019年的前11个月,房地产的累计调控次数已经超过了550次。距离2020年就剩几天了,地方政府仍然在抓紧最后的机会。

对于中央提出的房住不炒、因城施策,但最终的决策权交给各个城市了,但对于刚需客和投资者来说,买房越来越是个技术活了,不光得多金,还得有资格,而且还要随时了解政策、行情的变化,一不留神可能就错过了最佳时期,因为城市之间的差异太大了,有的在悄悄松绑,有的却日趋严苛,而能够嗅到其中发展趋势的,才有可能在发展过程中淘到金。


中国指数研究院日前发布的百城房价指数显示,11月份,百城中,40%的城市新房价格环比下跌,这一数量已创下2016年2月份以来的近四年新高,也就是说从没有超过40个城市房价一起“微微下跌。”

当然,整体而言,房价上涨的城市还是比较多的。不过,很多地方房价涨幅已经微乎其微,百城房价涨幅已连续13个月处于0.4%以内,几乎每个月的房价涨幅都在收窄。

一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨。二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市,借助于货币化棚改余热,房价也仍可能上涨。

各种判断并不十分乐观,一些人期待的“绝地反击”可能很难出现,当然,房价大跌也不太可能出现。


有关专家说:房地产业关联着巨量的实体经济产业,关联着巨量的银行资产负债,同时也关联着巨量的居民家庭财产,房价急速下跌的后果不堪设想,社会经济发展不会容忍这种状况出现。

不大涨、不大跌,慢慢消化过去几年的涨幅,这很符合当前的“房住不炒”的政策倾向。当然,如果寄望于房地产快速增值带来巨额收益,这种想法或许在之后会显得心有余而力不足。

回到昆明来看,根据有关平台最新发布的昆明二手房市场数据显示,2019年12月昆明二手房市场均价14320元/㎡,环比上涨0.28%。虽然均价仍然处于1.4万多元的高位,但涨幅较小并较此前一周明显回落。

如果再对比2018年年底和2019年年底同一个项目的房价,是否能够让大家更直观的看到一年的时间里昆明房价进行一个怎么样的变化。左侧:2018年房价,右侧:2019年房价。(图片来源:昆明楼市)


对于昆明的房地产行业来说,大牌地产开发商进入昆明,近几年一路攀升的房价,从土地市场就开始一片火热,就像所说的:“面粉涨价了,面包也必然涨价。”

在昆明,拿12月11日结束的一场来看,呈贡老城一宗144.88亩住宅用地网拍,引来13家房企激烈争抢,经过95轮出价,最终被中交地产股份有限公司摘牌,溢价率96%,楼面价6247.1 元/㎡。

如果按照该地块的楼面价与未来房价2-3倍的关系来看,这块地未来落成之后的售价将在13000元/㎡-18000元/㎡上下浮动,不得不说,这个价格可谓是要要领先,要知道目前呈贡新区的平均房价为10000元/㎡左右。


地价竞争激烈,房价增长热烈,购房者和投资者显得略有有惨烈。两年前全款100万在昆明可以入手一处大三室的房子,而到了2019年年底,这点前放在大多数楼盘面前,只能引来置业顾问的那一句:“您好,要买房吗?现在公积金贷款和商业贷款利率分别是......”

瞧,这就是大多数普通昆明老百姓眼中的昆明房价:“无情、无耻、无理取闹。”而对于目前昆明的房价来看,我只能说一句:“打扰了,原是我不配。”

2020年马上到来,瞄准时机低价入手的购房者眼里都是喜出望外,他们坚定且认为昆明的房价一定还会继续涨;而对于刚需购房者来说,或许他们在新年许的第一个愿望就是:昆明的房价,降一点吧,拜托了。


新的一年里,昆明还有太多太多的项目在等着新建、开盘、加推,既不缺好项目也不缺贵的项目,同时更不缺争先恐后的购房者和投资者。这是经济发展中必然的一环,也是昆明进程中的必然现象。

同时,新的一年里不管是大环境下还是地区之内同样也会出现不同的政策,而“房住不炒”这个政策也会继续延续,也希望各位能在这座城市里找到属于自己的归属感与幸福感。


“行百步者半九十”,楼市调控也是积跬步而至千里的漫漫征程。一方面,“房住不炒”是常识,是深入人心的底线常态,事关“住有所居”、事关人民美好生活的获得感与幸福感。另一方面,“房住不炒”是铁律,是不可僭越的红线常态,事关地方财政的健康、事关职能部门的作为、事关地方经济社会大势的可持续性。

长远而言,我们迟早会习惯少提、乃至不提“房住不炒”的语境。因为这就像四季轮回、春耕秋种一样正常。脚步渐近的2020年,“房住不炒”是常识更是铁律的共识,于政策细节或权责版图里,当会有更为铿锵响亮的回响。

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