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昆明进入“交房即交证”时代 你家房本拿到了吗?

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一手新房钥匙,一手不动产权证书,昨日,来自云南万科翡翠二期的38户业主笑开了花,同时这一行为,也宣告昆明在全省范围内率先进入“交房即交证”时代。


据了解,昆明市自然资源和规划局,针对以往购房群众购房且交房入住后,多年拿不到产权证书这一普遍问题,自加压力,推动交易、税务等政府部门和开发企业联动,主动先行履行登记职能,制定并印发了《关于推行新建商品房项目“交房即交证”不动产登记便民利企工作的通知》(以下简称《通知》),推进新建商品房“交房即交证”工作的实施。

早在12月3日,昆明市不动产登记中心主任周莹就表示:“交房即交证”将成全国大趋势。昆明也即将推行试点工作,预计推行时间在今年12月下旬,即12月20日前后,昆明将先行试点2个办证点,总结经验后再全城推广,12月16日也正式宣告这一天的正式到来。


目前,昆明市一套新建商品住宅从交付给业主到拿到不动产权证书,往往要等一年半载甚至更长时间,并且,申请不动产权证权限往往握在开发商手里,购房者对于自己新房办证流程及办证时限、结果,都一无所知。


“交房即交证”政策就很好地解决了这个问题,购房人拿到新房钥匙后,就不再需要委托开发商或者中介来统一办理自己所购房屋的不动产权证,而是可以跳过开发商或者中介环节,自己可持完税证明、购房合同等相关证明文件,直接前往不动产登记中心申请办理不动产权证。

从客观来讲,“交房即可交证”切实保护了购房者的权益。购房者在交房时就拿到不动产权证,是对物权的保护,可迅速实现对房屋的处置、收益和融资等权利。

而对于很多子女即将上学、买到学区房的业主来说,没有取得不动产权证,意味着不能办理户口迁移,那么“学区房”这个词也毫无意义,而这一举措的推进更好的解决了中间的纠纷。


然而目前,昆明部分小区仍然面对着不动产权证办理面临着“难产”的困境,更有甚者交房十余年仍未取得不动产权证。其背后原因各式各样,包括开发商未完善土地手续、房屋验收不达标、消防验收不达标、开发商“一房多售”、购房者未缴纳公共维修基金、契税、印花税、工本费等费用、办证资料不合格或不齐全等原因。

其实在早在昆明之前,新建商品房“交房即交证”试点就已经在长沙市正式启动,同时今年3月,国务院办公厅对外发布《关于压缩不动产登记办理时间的通知》就要求,在2019年底,全国所有市县的不动产一般登记业务办理时间,“力争压缩至10个工作日以内”。这是一项值得喝彩的便民利民改革。

交房即交证改革已经正式启动,相信在不久的将来,这项改革将全面覆盖至全国。本次改革,表明了政府对于不动产权的保护态度,对于经济出现变故的业主,也将起到解决燃眉之急的好处。当业主遇到经济危机时,可以快速实现对房屋的交易和融资。

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