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【置业小红书】柳江新区加速拥抱主城区,龙城副中心蓝图有序铺开

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文/易居企业集团·克而瑞分析师


柳江新区作为柳州构建“一主三新”城市发展格局中关键的区域之一,位于柳州西南面,与主城区鱼峰区、柳南区毗邻。2016年3月,国务院批复柳江县整体撤县设区;2017年1月6日,柳江区正式挂牌成立;至此,柳江新区抓住区域发展新机遇,以打造成为柳州西南片区示范新城区为目标,全力推进柳江新城开发建设。新调整的《柳州市柳江区新城中心片控制性详细规划》于2019年10月正式公布,确立片区的功能定位——形成完善、统一、和谐的行政服务、商务系统、文化中心,营造高效、高质、高水平的城市副中心。

近年来,云星集团、晨华地产、合景泰富、毅德、广西农垦、广西交投、恒大、碧桂园、启迪、兴佳地产等一大批国内外知名企业纷纷进驻柳江新区这片发展热土,投资兴业,随着新区产业、交通、配套升级,区域居住产品和生活也将紧跟步伐。那么,当前柳江新区建设情况如何?片区价值点有哪些?这里有哪些优质商品房项目值得入手?

广西日报传媒集团南国今报与房地产第三方机构克而瑞强强联合,推出《置业小红书聚焦柳江》,以大数据为依据,多维度对柳江新区进行解码,并给予客观的置业建议。

规划篇

打造城市副中心
与主城区有效衔接

柳江新区行政区域面积2539.16平方公里,其诞生对柳州市区发展具有重大的现实意义和划时代的历史意义。柳州市区面积籍此由1016平方公里扩增至3555平方公里,扩增为原来的3倍,极大地拓展城市发展空间,促进资源优化配置和产业优化布局,增强城市综合承载能力,有力助推柳州建设西江经济带龙头城市。同时,柳江区也是目前柳州市5区5县里常住人口最多的一个区县,占比整个市的份额超15%。

柳州城市发展格局规划图,空间呈 “一主三新”布局(来源柳州市自然资源和规划局网站)

“一主”代表了市中心城区(主城区),“三新”分别为柳东新区、柳江新区和北部生态新区。

近年来,柳州市针对柳江区出台多个规划研究方案、控制性详细规划等规划成果,包括《主城区与柳江区衔接规划专项研究》,以及新城中心片、进德火车站片区、新兴工业园都乐片区、拉堡片、南环路南片区等片区的控制性详细规划。

《主城区与柳江区衔接规划专项研究》(来源柳州市自然资源和规划局网站)

根据《主城区与柳江区衔接规划专项研究》规划,将重点通过产业、用地、交通这三条线,促进柳江区与主城区(相邻的柳南区、鱼峰区)有效衔接,总面积达113平方公里;并且,针对两大衔接区域内各片区的发展条件不同,划定8个分区,因区施策,每个区域都有不同的发展策略。其中,柳江新区衔接区主要划分了柳江、进德重点发展区,拉堡品质提升区,基隆品质提升区三大片区:

  • 柳江及进德重点发展区

依托片区临近白莲机场区位优势,通过启迪(柳州)科技城和广西长乐国际物流园的建设,推动产业向研发、航空物流等高端产业升级。

  • 拉堡品质提升区

利用焦柳线以北区域制造业和物流产业基础,承接柳南区产业转移,构建产业集聚区。顺应区域人口集聚趋势,及时推进西侧商贸服务核心建设,提升片区商业服务业水平。

  • 基隆品质提升区

依托白莲大道,立足机场门户区位优势,营造服务柳州中心城区的重要商贸门户。立足联系进德物流园的区位优势,发展与商贸业配套的物流业,实现商贸物流的联动发展。
而2019年10月新出炉的《柳州市柳江区新城中心片控制性详细规划》,将柳江新区新城中心片定位为城市副中心,规划面积1100公顷,将形成完善行政政服务、商务系统、文化中心,形成若干具有一定规模的高品质住宅区和生活小区,塑造山、水、城的城市景观风貌。我们可以预见,柳江新区未来的成长空间进一步加大,发展潜力将进一步释放。

柳江新城中心片控规(来源柳州市自然资源和规划局网站)


营商环境/产业篇

高效政务服务
创出“柳江速度”

柳江区委书记曾表示,柳江由县变区虽一字之差,但其城市功能发生了很大的变化,成为城区后,城镇化、工业化、产业化、商贸、物流都需要统筹发展。

近年来,柳江新区逐步实现全面融入柳州、加快转型升级,推进区域经济、城镇建设、社会建设、生态建设和党的建设全面转型升级。其中,优化营商环境是实现高质量发展的重要基础和关键一环,柳江新区对于企业政务服务上,创出了“柳江速度”。深化大招商、招大商工作,力求引入资金实力雄厚、开发经验丰富的名优企业,特别是中国500强、世界500强企业,参与新城区的开发建设。对于重点招商引资项目,精心做好对接与洽谈工作,加强项目选址、前期审批工作,为项目落地做好服务,营造良好的招商营商环境,助力柳江新城区产城融合发展,加快柳江区新型城市化建设。

资料图片(来源网络)

为鼓励企业投资柳江,城区政府出台相应政策,包括对重大项目采取“一事一议”,对人才采用重金引入,并从劳动力、供电、燃气、供水等各方面为入驻企业降本减负。土地方面,实行工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让制度,允许企业分期缴纳土地出让价款。

2019年以来,柳江区积极推动产城融合项目发展,重点打造智能家电产业集聚区,开启千亿产业园区建设新征程。投资促进工作方面,重点加大小微企业创业基地标准厂房建设项目(二期)对外招商,围绕V6发动机、康明斯发动机配套部件、柳工挖掘机配套部件,开展上下游产业链招商;同时推进新兴物流园区、通达运输物流总部等项目建设,推动毅德(柳州)商贸物流城(二期)、启迪(柳州)科技城、长乐物流园等企业开展“二次招商”,重点引进现代物流、电子商务、科技研发等产业项目。

配套篇

多维度立体交通覆盖
新城风貌日新月异

过去的柳江区,是一个靠工业“发家”,却又被人口众多、交通不便导致发展被“拖了后腿”的老县城;如今的柳江区,配套建设多管齐下,城市界面不断提升,发展日新月异。在城市配套已经变革升级的同时,新城框架基本形成。柳州西南片区示范新城区,正如朝阳一般,“冉冉升起”。

要想富,先修路。落后的交通往往会阻碍资源优势转化成经济优势的进度,成为经济发展的瓶颈。在这个问题的解决上,柳江区的发展建设呈现出一派大干快上、风生水起的景象

由于柳江全力推进新城区“四纵四横”主干道建设,柳江大道、兴柳路、西外环均已全线通车。其中,西外环建设颇受关注。其通车后,车辆可从柳州市区经过瑞龙路、西外环,直接前往宜柳高速柳江收费站,不用再从柳江区柳堡路经过。这既缓解了柳江区内的交通拥堵状况,又提高柳南区、柳江区的对外交通能力。

与此同时,白莲大道、西二路、南三路、东一路等重要道路也作为重点项目工程,持续推进建设,预计会在2019-2022年相继通车。“条条大路通柳江”,可以说是柳江区的交通建设成果的真实写照。

与道路建设齐头并进的,还有柳江区的轨道交通建设。目前,轻轨1号线(上板桥-尚琴)正如火如荼地建设,轻轨4号线(进德-盘古)也在规划建设中。这两条轨道交通线均贯穿柳江区,设有多个站点。

而在其他方面的配套建设上,柳江区也是大刀阔斧,下足“血本”。譬如购房者普遍关注的教育配套,这里不仅不缺,还在不断升级。


教育配套方面,新城小学、新城幼儿园已于今年9月实现招生办学;新城初中主体工程已完成;新城高中推进建设中;斥资超5亿元的柳江中学新校区,也已于今年7月动工,规划总面积330亩,建筑面积10.5万平方米,班额100个班,学生规模5000人。另一方面,进德镇第四中学、土博镇中学、穿山镇上海南亚小学等学校也会改扩建,扩大教学规模,完善教学环境。

城市界面及居住环境上,岜公塘湿地公园、市民广场已完工并对市民开放;城区中心片区景观亮化提升工程全面完成;体育公园、星级酒店及城市综合体项目等其他基础设施建设也正有序推进中。曾经的工业小县城,现已蝶变为一座宜居的新城。

柳江区的配套建设还在继续。根据柳江区政府发布的信息显示,截至今年9月,柳江区正推进12项新建配套项目涵盖交通、教育、人文、产业等多方面的建设,总投资超141亿元。

总的来说,新区的发展,需要人口。配套建设,便是重要一环。柳江区的配套建设在使得城市界面升级的同时,也提高了新城的人口吸附力,为房地产的发展,带来了充足的“粮草”。于城市及楼市的发展而言,都是重要的“催化剂”。

经济数据篇

城镇化拉动经济增长
房地产发展迎来成长空间

从经济大数据来看,柳江区2013年-2018年GDP逐年上涨,2018年地区生产总值实现291.12亿元,比上年增长11.8%。2019年1-9月份GDP为201.59亿元,比上年同期增长7.9%,经济实现健康持续较快发展。

(数据来源柳州统计局)

从三产情况来看,三大产业保持逐年上涨的趋势,柳江区以第二产业为主导,二产占比5成,其中近三年柳江区工业增加值保持稳中有升的态势,2018年柳江区工业增加值为121.82亿元,同比增长10.5%。以柳江工业园区为核心,园区规划定位为汽车零部件、机械装备制造、食品、电子信息及其相关配套产业生产基地和物流园,2020年规划产值400亿元。


置业,还要看人口,一个拥有强大人口红利的区域,当然是买房的不二之选。

2018年柳江区常住人口达到62.99万人,从柳州市五大城区情况来看,柳江区人口最多。柳江区近几年常住人口不断增长,随着未来规划落地,人口规模将进一步扩大,为区域房地产发展带来人口支撑。

总的来说,柳江区各项经济指标良好且稳步上行,区域全区人口最多,目前房地产市场处于发展阶段,以第二产业为主导,未来将持续吸引产业人口聚集,汇聚大批高收入人群,衍生房地产相关需求,区域有较大的上升空间,长期发展看好。

看过本期《柳江置业小红书之宏观大数据》,我们对于柳江新区有了更深刻的印象,对于这座新崛起的城市副中心、山水新城有了更多期待。预告一下,之后我们还将带来系列报道,以及《柳江置业小红书之楼市发展回顾》、《柳江置业小红书之人居生活变迁》专题,敬请继续关注。

【互动话题】

你对柳州柳江区有何印象或回忆

柳州置业现状或近期展望

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文章来源:CRIC广西;
规划信息来源柳州市自然资源和规划局网站公告,相关配套城建新闻来源柳州市政务网、柳江区政务网等,经济数据来源柳州统计局,相关图片来源见注释。

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#广西地产大数据盘点图说#

2019年1-11月柳州楼市


商品住宅

2019年1-11月,柳州主城区商品住宅量平价稳,供应面积284.04万㎡,同比下降2.74%;成交面积278.27万㎡,同比下降3.77%;成交均价9276元/㎡,同比上涨1.02%。

2019年1-11月,柳州主城区商品住宅柳东新区领跑,成交面积81.01万㎡,占全市主城区比重约29%。

2019年1-11月,柳州主城区经营性用地供求大幅上涨,供应计容总建筑面积786.93万㎡,同比上涨27%;成交计容总建筑面积525.49万㎡,同比上涨29%。

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