那个2017年买房赚110万的女孩，现在慌了！

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　　小A是米宅的会员，她约我做线下咨询，我们才认识的。

　　她是一个普通的上班女孩，手里没什么钱，月收入还不过八千。

　　她那天过来是希望我能帮她整合资源再买两套房子。

　　说实话，像她这样没钱还想再买两套房子，并要付诸行动的女孩，我还是第一次见。

　　我们身边嘴上说想要再买两套房子的人很多，但真正去行动的人很少。

　　理由无非两个：

　　没钱，是最主要的理由；

　　另一个理由是现阶段横盘，未来怎样不好说，或许还可以再等等，最好能买在大涨前夜。这是导致许多人犹豫不决的理由。

　　那么，究竟是什么原因让她，一个没钱的，月入不过八千，还想再买两套房，且相信自己能够做到呢？

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　　接下来，小A讲了自己的故事。

　　2017年年初，小A拿着仅有的20万找到米公子，她想买房投资赚钱。

　　命运有时候就是这么的神奇。对于米公子这种根本不见粉丝、也不接受线下咨询的人，怎么就会见了她，并给了她明确的买房建议，且几乎改变了她的人生轨迹。

　　只能说，她的运气不坏。

　　那天她只问了一个问题：

　　既想买房自住，还想买房投资，20万，无法兼顾，该怎么操作？

　　米公子当时只说了两点：

　　1、投住分离；

　　2、郑州已经涨过了，想要短期内看见涨幅，就买西安吧。

　　当时米宅在西安有团购项目，她当天就定了一套7000+的西安金科天籁城。

　　她后来说，这个建议如果是别人给的，或许她就犹豫了，但她碍于米公子盛名，居然就真的买了。

　　她这种操作在别人眼中无异于脑子进水，身边的朋友都认为他被割韭菜了。

　　“你在郑州租房，却跑西安买房？”

　　这是身边朋友们发出的惊叹，他们都用可怜的眼神看着这个没钱、没房的可怜女孩。

　　11个月以后，这套房子交房的时候，已经涨到15000+。

　　“现在如果套现的话，大概能到手110万。”

　　她说这句话的时候内心的狂喜是掩盖不住的。

　　对于一个出身普通、收入普通、品相普通的女孩，在她的人生里面，还没见过这么多钱，且是自己不到两年赚的。

　　这巨大的赚钱效应，把她的三观颠覆了。

　　这比看多少文章，学多少课，交流多少买房秘籍，管用的多。对于普通人，想要通过学习改变自己，不如轰轰烈烈的涨一波来的彻底。

　　她说，她的人生好像一下子就活明白了。

　　很快，她在郑州又买了一套。

　　但，这一次，让她失望的是，不仅没涨，反而最近还跌了。

　　这让她有些措手不及！

　　“我是不是买错了？”

　　这是她问我的第一句话。

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　　她虽然买房时间短，买房经验少。但她却在极短时间内经历了买房投资的两种极端现象：

　　1、买在大涨前

　　2、买在牛市末

　　2017年初入西安，买在了西安大涨前；2018年初入郑州，买在了郑州的牛市末。结果就是，

　　一个迅速的积累百万财富，一个不得不忍受降价的损失。

　　其实投资买房很简单，简单到就只有一句话：

　　那就是在对的时间，对的地点，做了对的事。

　　比如2008年、2012年、2015年在大涨前布局楼市，无论你买了哪里，都赚钱了，

　　这就是在对的时间，做了对的事情

　　当然，过去十年股市也是有三次行情的，如果你买股票，你赚到钱了吗？

　　最近炒股的人到处在黑炒房的，但请回忆，过去十年究竟有多少人是真的在股市里赚钱，赚上百万的？很少，真的很少，少到几百人的线下活动，你问谁在股市里赚到钱了，几乎没人举手。

　　这是什么？

　　这就是对的时间，你没有做对的事。

　　在过去3年，如果你在2017年、2018年买郑州还能赚到钱吗？大概率是赚不到钱的。但如果你2017年买西安、大连，2018年买沈阳都能赶上这三个城市的主升浪，至少一年能博到35%+的脱离成本区的涨幅。

　　2017年的西安、大连、重庆，凡是跟着米宅团购买的，哪一个没有赚百八十万？

　　2018年买沈阳的没赚到钱吗？

　　2019年买深圳的，大概率也能看到账面财富了。

　　这就是在对的时间、对的地点、做对的事。

　　在一轮大势面前，你买哪里都是对的，只不过赚多赚少而已。

　　在一轮大势中，你需要精细化操作，对的时间、对的地点、做对的事，一样都不能少。

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　　记住，楼市永远都是有机会的！

　　三个月前，你能想到深圳的楼市会是今天的量价齐涨，买家跳涨，卖家排队看房的情形吗？

　　你想不到的。

　　但，你要想赚钱，你立刻马上就要想，当下如何在对的时间，对的地点，做对的事？

　　你需要充分的理解中国房地产周期和调控之间的内在逻辑。

　　1、从未来趋势看，调控一定从松绑到放开的过程！中国房地产市场一定是一个周期市场。

　　不要再问，房地产还会有下一次大涨吗？这个答案是肯定，只不过是早一年或者晚一年而已。

　　2、在一个楼市周期中，因为城市因政经资源的不同存在城市等级，因此也存在

　　城市轮动

　　，而城市轮动又有三种表现形式：

　　1、传导

　　2、跟涨

　　3、溢出

　　比如，2015年先是深圳起、接着上海、北京、再往后就是郑州、苏州、南京、广州、再到三四线普涨，这是从上至下的传导，背后是资金的流动，水到之处，无一不涨。再

　　比如，2015年深圳起，很快跟上的是上海，北京，这就是跟涨。

　　再比如，2016年北京波澜壮阔涨起来之后，很快有了楼市调控的限制，随后保定、石家庄、郑州开始上涨，很大程度上是因为北京购买力的溢出。

　　但这三种情况并不是单一出现，很多时候是交叉作用

　　，比如2016年郑州主升浪之后，很快西安房价开始异动。

　　一方面是两个同级别的城市，凭什么郑州涨，我西安不涨呢？另一方面，郑州等多个已涨过并已经调控升级的城市的购买力被溢出奔向西安。

　　这里面就是跟涨和溢出同时作用的结果。

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　　好，我们前面铺垫了这么多，就是想要说两件事：

　　1、2019年的11月，现在处在楼市周期的什么阶段呢？

　　2、接下来，对的地点在哪里？是跟涨还是溢出呢？

　　先看三个政策：

　　11月11日，深圳双十一增值税减免新政；

　　8月6日，上海临港试验区宣布放宽购房限制；

　　11月19日，上海市房屋管理局发布官宣现行上海普通住房标准，有效期延长至2024年11月18日。

　　先看深圳的双十一新政之后，深圳二手房市场现状：量价齐涨。

　　“豪宅线”调整第一周，深圳二手房总计成交1885套，

　　环比上周增长4.81%

　　，成交均价为55135元每平米，环比上涨5.1%；

　　“豪宅线”调整第二周，深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，

　　环比上周增长11.09%。

　　但上海的两个政策，一方面不留余地的灭了楼市希望的小火苗，另一方面却放宽了临港新片区的限购政策，托底楼市。

　　将这三个政策放在一起，政策面的意图和市场趋势就很清晰的展现出来了。

　　我们从深圳能看出来的是趋势，很简单，2020年的小阳春一定会比2019年热烈。

　　我们从上海能看出政策面像2014年，全国楼市要启动一轮大行情还需要更多政策组合拳。明年至少从上层的意图看，并不是一个楼市大年，对绝大多数的城市来说都只有季节性行情，没有大涨行情的。

　　但从市场一线反映却很像2015年。

　　因此，有一点我们可以确定的是，

　　接下来一定会出现两种城市轮动现象，那就是跟涨和溢出。

　　换句话就说，

　　深圳楼市的热度会传导，购买力是会被溢出的。

　　那么最先受到影响的一定是临近的大城市，先是广州，接着就是珠海、佛山、东莞等。

　　从这个角度看，这就是对的时间，接下来需要你选择对的地点。

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　　我们选择的是珠海。为什么？

　　首先、不可否认深圳、广州最好。但一线购买门槛儿太高了。

　　可是我们也没有放弃努力，米宅早在2018年就在深圳配置了一支专业技能够硬的代购团队，

　　专门承接各种想要在深圳自住、投资、资产配置等疑难需求的代购团队

　　，最近他们忙的找不到北。

　　其次、为什么不是佛山、不是东莞？而是珠海，因为珠海具备中心城市的特性，而这决定了两点：

　　1、它的房价天花板高。在珠海购房的60%都是外地人。因此，珠海的房价不是珠海人决定的。在一定程度上反映的是全国的购买力。

　　2、它对价格敏感；

　　这是珠江口两岸的交通图——

　　如果说广珠城轨给珠海送来了广州，港珠澳大桥给珠海送来了香港，那深珠通道则为珠海送来了深圳。

　　换句话就是

　　珠海是粤港澳大湾区唯一一个和香港、澳门、广州、深圳核心产业中心直接相连的城市，这种地理优势，是任何一个城市都不具备的。

　　这就是珠海的信心和未来，而这些就会带来两点，一是人气，二是财气。

　　你一定要明白天花板高，意味者涨幅大；

　　对价格敏感，意味的会是最先跟涨的城市。

　　现状就是如此，趋势也是不会错的。

　　作为投资者，你关心现状，更要关心趋势，因为

　　现状是用来消费的，而趋势是用来投资的。

　　而趋势的力量一旦出现，就根本停不下来，你唯一能做的就是顺势而为。

　　另外，

　　在珠海买房，不限购、首套利率仅上浮10%。

　　这是目前你能看到的最好的、最低的建仓成本的城市了。

　　米宅，研究全国城市的房地产宏观数据、人口、经济、政策，用全国视野，去合理配置、规划自己的地产投资。更是地产人的学习课堂，一起成长，一起成为地产极客。