房地产经历“四步走”大洗牌来临 房企为“活下去”只能降价？

你要问最近一段时间内，中国最赚钱的行业是什么，想必绝大部分人都会回答到房地产行业吧。我国房地产行业可是“名声在外”的。在今年世界500强企业名单中，我国就有好几家房地产公司进入榜单，这在全球范围内都是“罕见”的，可见房地产行业在我国的“火热”。

我国房地产行业还出过很多首富，像许家印、王健林都是房地产行业的“代表”人物。我国商人的“代表”，李嘉诚也是靠房地产行业“发家”的。可以说，房地产行业在我国就是致富的“标志”。

我国房地产行业在产生“赚钱效应”后，吸引了大批的人涌入其中。大家想想看房地产行业，造就了那么多百亿、千亿的富豪，其他人能不眼红、能不“心动”吗?

在这十几年间，我国涌入到房地产行业中的人“数不胜数”，房地产行业吸引的资金量也是非常的巨大的。在一段时间内，我国房地产行业由于吸引了太多的资金，导致了我国其他行业的发展受到了影响。

我国对房地产行业“出手”

之后我国也为了帮助房地产行业走向“正轨”，开始对房地产行业进行一系列的调控。在2016年时，我国正式对房地产行业进行调控，当时的“房住不炒”成为了我国对于房地产行业的“态度”。

我国对房地产行业进行调控时，房地产行业还处于“火热”阶段，当时不少人都认为，我国对于房地产行业的调控只是“挠挠痒”，对于房地产行业的影响微乎其微。

事实上的确如此，当时我国对于房地产行业的调控作用，效果非常的小。大家想想看，一堆干柴在熊熊燃烧着，你两滴水怎么可能浇灭，除非你用一大盆水或者持续不断的浇水才能熄灭。

但我国并没有选择“一盆水”浇上去，因为我国知道，这样“强压”下虽然能控制房地产行业，但对于房地产行业未来的发展，是有弊无利的。所以我国选择了，持续不断的“浇水”来让房地产行业“降温”。

在2016年全年，我国都在不断的对于房地产行业进行调控，并且在之后的几年时间，我国对于房地产行业的调控力度还在不断加强。就是在这样缓慢“降温”下，我国房地产行业在2018年底时，终于“结冰”了。

房地产遭遇“寒冬”

2018年底时，我国多个地区的房地产行业，都停止了上涨的趋势，而且这样的趋势到今年就转变为了下跌。今年可以称做近年来房地产行业最“艰难”的一年，在年初时我国房地产行业出现了“小阳春”，当时不少人觉得我国房地产又要“雄起”了。可谁知楼市出现“小阳春”后，没多久我国对于房地产行业的调控政策，就将楼市的“小阳春”给“压下”了。

这个时候人们才知道房地产的调控政策，是多么的“厉害”。今年我国楼市出现“小阳春”之后，就迎来了“降价潮”。在今年我国很多地区的房价都出现了下跌，不少地区房价的下跌幅度喜人。

就连“北上广”这些一线城市的房价，相比之前也出现了明显的下跌。之后，我国房企也“顺应潮流”，开始打折的销售旗下楼盘，就连恒大、碧桂园、万科，这些知名房企也都在降价销售房地产。

有趣的事，我国房企在降价销售旗下楼盘，但很多刚需并“不买账”，都没有选择在房价降价时买房。因为刚需们已经看到了“希望”，看见了调控政策对于房地产行业的影响。所以他们都选择在等一段时间，刚需们都认为未来房地产市场，继续下跌的可能性是非常大。

房企迎来“破产潮”

房价降了刚需们反而“不急”了，但房企们却“着急”了。要知道，我国很多房企都是高负债运行，高负债就代表着高风险，这些房企需要源源不断的资金流入，才能确保自己“活下去”。

在房地产行业“火热”的时候，高负债的“影响”并不大。但房地产行业“不景气”时，高负债的危机就显现了出来。因为没有新的资金流入，这些高负债的房企资金链出现“断裂”的可能性非常大。

为了吸引刚需前来购房，今年我国不少房企都拿出了非常“诱人”的打折力度，8折以上的优惠也是常见的。但就是在这样的诱惑下，很多刚需依旧“无动于衷”，房企越是想要将房子卖出去，刚需就越不着急买房。今年很多刚需都选择“以不变，应万变”。

今年我国很多房企都在这样的环境下“爆雷”了，据悉截止到11月底我国已经有超450家房企破产、倒闭了，而且这个数字还在不断的增加。

虽然“爆雷”的大多数都是中小房企，但其中也有不少“百强房企”。曾经连续15年，进入我国百强房企的颐和地产，就陷入了危机。颐和地产已经有近10笔的债务违约，涉及金额超过了18亿元。除此之外，三盛宏业等多家老牌房企都陷入了危机。

多家房企破产、倒闭，是在“预警”吗?

多家房企的破产，与其说是房地产行业的“预警”，不如说是房地产行业降价的“提醒”。房企出现了“破产潮”，还活下来的房企也不是“平安无事”的。未来等待它们的将会是更加严厉的“考验”，到时候它们为了“活下去”，可能会再次进行降价吸引购房者，这样它们才有“活下去”的可能。

在“活下去”和赚钱这两种选择下，想必绝大部房企都会选择“活下去”吧。毕竟，只有“活下去”才会有希望。

可能等到一家有“名望”的房企“倒下去”，房地产行业才会真正的“醒悟”吧。