2020年，一旦房价下降，这“3类人”将会为国接盘，想卖都没办法

　　过去20年里，我国房价持续上涨，让不少家庭感觉买不起房。特别是经过15年那一轮上涨后，很多朋友只能“望房兴叹”。

　　有网友在后台给我反映，说自己在一线城市工作，年薪有20万左右，但感觉根本就没办法在大城市买房，压力太大，还是得回老家买房吧。他这番话说出了不少人的心声，毕竟房价一直居高不下，让普通家庭根本就买不起房子。

　　不过好在，国家开始重视这个问题，在这两年开启了“房住不炒”，对于楼市各种调控，把房价稍微稳了下来，并且还出现部分一线城市跌价的情况。比如广州番禹，就出现房价比去年开盘时，低了1万-1.5万。

　　还有，之前看好楼市的专家也在最近转变话语。比如中泰证券研究所宏观首席分析师梁中华表示：如果房价不涨或者涨幅比较有限，持有房产就等于财富亏损，很多中小城市的流动性比较差，变现是个问题。

　　还有，地产界大佬余英也表示：一线城市的中心区需求量大，房价能顶住，其它城市的房价可能要往下走。

　　因此，可以看到在房住不炒的大环境下，今年一手房价持续横盘，二手房交易量遇冷，出现有价无市的局面。那么2020年即将到来，如果2020年，房价在继续下跌或者趋稳的话，会有那“3类人”被房子所累呢？

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　　一、炒房客。

　　要知道，大部分的炒房客，其实手头上的资金是有限的，基本都得靠拆借资金来炒房的，所以利息特别高。如果房价下跌或者趋稳，每年上涨幅度不超过5%的话，他们一定是最收打击的那类人。

　　还有，房价一旦下跌，导致大量购房者观望起来的话，那么有价无市的局面依旧会出现。他们手中囤积着大量的房子无法短期转手，在高额的利息面前，他们将会自食其果。

　　二、开发商。

　　做为楼市的供房主体，他们的压力比任何人都大。因为按照现在的规定，拿地满两年不开发就被视为闲置用地，要被收回。那么在楼市下行的期间，房价不涨的话，意味着他们就没有利润可赚，甚至赔钱。

　　所以，最近各地都出现了“维权潮”，比如前几天江苏南京一名叫融侨观邸的楼盘就出现了搞笑的一幕，当初卖房的时候，宣称是“绿化茂密，十分宜居”，但业主收房的时候，发现小区只有“6颗树”，这还称得上是绿化茂密？然而当业主去维权的时候，开发商却对他们说，难道康师傅牛肉面里面有牛肉吗？反正我们的“绿化率已经达标了，三期哪怕一棵树都不种，都能达到绿化率。”

　　还有，南昌一楼盘，宣称是坐拥千亩湿地公园，没想到最后却变成“千亩尸地”，每天晚上开窗出去，都是游魂，这场景，想想都可以。

　　为什么开发商会出现这种情况？其实都是因为在政府的调控下，房价趋稳，成交量减少，开发商利润减少了，为了赚多点钱，没办法只能从成本上扣下来了。

　　因此，可以预见，2020年维权潮的情况会更多了，也会有更多的开发商阵亡。今年已经倒闭来了400多家，明年呢？不敢想象。聪明的开发商现在已经在慢慢退出这个行业了，比如潘石屹，前段时间变卖了所有物业，退离房地产。

　　三、地产公司和从业人员。

　　房子不好卖，成交量下降，那么大量的地产公司将无法生存，从业人员也得失业。据报道，今年9月初福州有多家知名中介倒闭，其中有一家成立于2008年，旗下有2000多年员工，100多家分店，在福州能排进前十名。

　　但就是这样的大地产公司，在楼市的寒冬下，也难逃离破产的命运。我身边就有一些地产从业人员，听他们说，今年根本没啥成交量，都在拿底薪，还不如人家工厂打工的。如果明年楼市行情再不好的话，就考虑转行了。

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　　因此，如果2020年房价在继续趋稳或者下跌的话，以上这“3类人”，将会过得不舒服，被房子所拖累。当然，这也是大势所趋。毕竟房价上涨了那么多年，该赚的也都赚了，后面进来的人，不是接盘，就是韭菜。

　　所以，还有打算投资房地产的话，或进入这个行业的话，我建议要慎重，毕竟这个时代不像过去了，楼市已经进入“二八时代”了，未来变现的难度将会加大。