观察丨商业老大地位或将不保新街口商圈如何延续繁华？

导 读

说起南京商业，不得不提的就是新街口，这里高楼林立、商业繁华、人流密集。拥有百年历史的新街口商圈，被誉为“中华第一商圈”。近几年来，河西、江北、江宁等区域商业蓬勃发展，新开商业项目越来越多，对南京商业格局起到了重要的补充和完善作用。但新街口商圈依然傲视群雄，地位短时间内无法撼动。

南京新街口实拍图

新街口位于南京城市中心区域，以新街口广场（孙中山铜像）为标志。新街口商圈跨越秦淮、玄武、鼓楼3个区，核心商圈面积约0.3平方公里。在这片面积不大的区域，囊括了100家世界五百强分支机构，近700家商店、大中型商业企业40家、1800余户大小商家密集分布，高中低档消费全面覆盖。新街口商圈集中了商贸商务、金融保险、资讯服务等多项现代商业功能，目前商圈内累计商业面积达100万平米，年销售额超过300亿元，节假日日均客流量峰值超过百万人次。

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交通出行便捷

商场之间通过地铁口实现全连通

新街口商圈交通通达度高，地铁出行非常便捷。2005年地铁1号线通车，2010年2号线通车，两条地铁线纵横贯穿新街口。新街口地铁站位于绝对市中心，拥有24个出入口，给商业提供了重要支撑。德基、新百、大洋、中央等各大商场的地下部分，全可借助地铁新街口站的各个出入口，实现全连通，市民可通过地下通道到达任何一个商场。后来随着10号、3号、4号、S系列的地铁正式开始运营，远在江浦、六合、江宁、溧水、高淳的市民到新街口来游览、购物也可通过地铁快速抵达，进一步拓宽了新街口商圈的辐射范围，利于客流的导入。

南京新街口地铁站出入口示意图

除了地下，新街口周边地上还有多条主干道在此交汇，包括汉中路、中山东路、中山南路、中山路等，更是有无数条公交线路穿行而过，前往城市的各个方向。

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顶级商业汇聚

德基广场年销售额突破百亿

新街口商圈营业额长期居中国各商业街区之首，全市年销售额超过40亿元的4家单体店（德基、金鹰、新百、中央）全都汇集于此，这在全国范围内也只有这一例。其中德基广场2018年销售额突破100亿元，仅次于北京SKP，稳坐南京购物中心第一宝座。中央商场、南京新百、金鹰商贸、苏宁新街口店2018年销售额也分别达到60亿元、45.2亿元、34.7亿元、20亿元，5家主力店一年销售额接近260亿元。

德基广场作为南京高端商业的代表，拥有LV、香奈儿、普拉达、古驰、爱马仕等40多个国际一线奢侈品牌矩阵，同时为了迎合消费者消费心理行为的递进改变，转型走Lifestyle个性生活方式路线，于是，“全国首店”“南京首店”、网红店齐聚德基。另外，德基三期项目建成之后，必将给南京带来更强势的品牌组合、更丰富的业态种类，在销售额方面也有望更进一步。

南京德基广场

除此以外，东方福来德、大发IST艾尚天地、苏宁生活广场、友谊广场、商茂世纪广场、悦荟广场（含沃尔玛）、时尚莱迪地下城等知名购物中心也为新街口商圈增添了其他亮色。

多年来新街口商圈一家独大，商业资源极度集中，一方面带来庞大的营业额，另一方面问题也不可忽视。各个城区的购物休闲都向新街口聚拢，由此引发交通拥堵、停车难、停车贵等问题，且商场人流过多也会影响购物体验，并导致消防等安全问题。随着城市发展郊区化，新街口单中心的商业旧格局已不符合南京城市发展需求，“多中心”“多极商圈”的城市新格局才符合时代潮流。

2017年，南京市商务局、市规划局组织编制的《南京市商业网点规划（2016-2030年）》中提出，要彻底打破新街口单中心的商业旧格局，打造“多中心”“多极商圈”的城市新格局，规划新街口、江北、河西、城南4个一级商业中心，等这些商业中心成长起来，也将分散新街口的压力，满足周边住户多元化的消费需求。

而从新街口商圈本身来看，今年3月开始启动提档升级工作，包括环境卫生提升、道路设施提升、景观亮化提升、视觉污染整治、公共空间整治等10项具体措施，把南京新街口打造成为开放集聚、时尚有活力的“中华第一商圈”、代表省会城市首位度的核心商业街区。商圈内不少已开和未开商业项目，纷纷有了新的动作。时尚莱迪迎来第三次整改，斥资2个亿装修升级重做，打造为年轻人喜欢的潮流聚集地。另外，商圈内新建项目还有苏宁广场和金陵中环，这些项目建成后，“地下新街口”再扩容，各商场之间的连接也会更紧密，从而促进南京商业再次迭代升级。

新街口商圈在南京人心中的地位不言而言，但在南京日益加速的城市发展面前，多中心的商业格局是其必然趋势。面对围堵，新街口商圈拥有很多优势，无论是区位、交通、商业能级，还是辐射范围都远超其他区域商圈。但是其他商业中心也可以借鉴成功商圈经验，准确把握现阶段消费需求。在商业格局变化的新形势下，新街口商圈是否还能保持老大地位，延续昔日繁华，就看全新升级后的新街口商圈了！

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