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有城市限购放松,地产股要回暖?这三点可辨清真假

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  一,前言

  今天有一则消息引起了我的关注,说青岛某区的限购变相放宽,具体就是利用人才就业的机会,根据名单企业开据员工证明就可以购房一套,由开发商帮忙破限购,解决购房名额,基本上落户1-2个月,就可以获得这两个区的购房资格。先不说这条新闻的增加,但是你要是觉得地产业重归春天,我就要给你打上一个大大的问号。

  

  二,逻辑推理

  原因一,对房住不炒政策的理解

  国家对于地产的态度很明确,就是房住不炒,你也可以把它看做是基本政策,这就要求房子要平稳,所以各种促销政策没有的,各种放开不要想得,实际上想想目前的环境,如果老百姓都去买房,势必对消费产生抵消作用,而消费如果不提振,那对于实体经济来说还是一种伤害,虽然曾几何时,地产的确是支柱产业,但是过度金融化的房地产就必然产生泡沫,这是危险的信号。

  原因二,对于人才放宽限购的理解
实际上不仅是青岛,全国各地,包括上海在内,其实都有为人才引起推出的优惠购房政策,这是有区域限制的,而且往往是划片的,目的是方便人才安居乐业,至于说变相放宽,这条消息本身就没有得到确认,只是消息人士说的,至于说变成新闻,那里面还有很多消息也是存在的,比如某地产商为这条消息提供线索,也不是不可以,这里我就不展开了。

  

  三,地产股的未来

  说到地产行业,目前面临的是双重挑战,一方面贷款建房比以前难,另一方面目前的局面下,买房的人的确是少了,成本居高不下,销售不通畅,房地产企业的未来看上去不太乐观,但你或许会奇怪,为啥地产股今年调整还不大,其实地产有一个很不错的优势,就是利润高,所以你说地产业绩不好说不上,但是缺少前景,又提不起参与机构的兴趣。

  

  四,机构的选择

  大家一起来看下面这张图,这是中证800(399965)的走势,我们发现其中的机构资金(就是下图中第三排用橙色柱体表示的数据)它的走势就是活跃一段时间,消失一段时间,如果你仔细看,每每股价调整的时候,都是机构开始获利回吐(第二排黄色柱体,表示主流资金开始兑现利润)的时候,这种走势上就开始调整,所以如果你真的下半年踩准了地产的节奏,倒也没啥不好,来来回回做就好了。

  

  之所以说这个,是因为从目前各方的消息来看,来年维持目前结构的市场是大概率,这就要求大家做好两手准备,第一对于行情的预期不用太高,就是这种折腾中的希望模式,有好股但未必你抓得住,那是不是不做了呢,按照我刚才说的那个方向,完全可以踩准节奏。

  五,后记

  这是我自己研究的方向和思路,也就是和大家一起分享下,更多老概对题材股的挖掘,大家可以关注老概的日常更新。

  
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  2019-11-29 夜

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