60%！居民杠杆率激增，房价功不可没！未来，楼市涨幅即将归零？

房价一直都是中国人最为关心的话题之一，不管是上涨还是下跌，永远都处于人们谈论的焦点中心。过去的十几年，房价是涨的，而且涨幅十分变态。房价，几乎接近天价。然而近两年来，随着楼市调控的到来，房价开始逐渐降温，失去了原本的涨势，甚至于还有些地区的房价已经开始下跌。

在这个时候，关于未来房价究竟是涨是跌的话题，又再次出现了。有些人觉得，房价一定会跌。因为，房价已经涨了十几年，早已触顶，是该下跌的时候的。而且，近段时间，央行发布的《金融稳定报告》，似乎更加坚定了这个说法。

根据金融稳定报告的显示，我国的居民杠杆率已经高达了60.4%。2008年的时候，我国居民的杠杆率才仅为18%，短短10年的时候，就涨到了60%，涨幅相当惊人。而居民杠杆率增长如此之快，房价可以算是最大的功臣了。这些年来，房价越来越高，越来越多的人背上了房贷，从而导致了居民杠杆率的增加。

当然，还有一部分，是来自于消费贷款，但是消费贷款的占比明显要低于房贷。如今，居民杠杆率几乎已经触顶，已经没有什么上涨的空间了。而且，近几年来房贷和消费两者之间的比例，也在呈现出此消彼长的趋势，所以大家认为房价已经没有了上涨的空间，甚至于觉得房价可能会出现下跌。

但与此同时，还有另一份数据，却和以上的说法，站在了对立面。看了这份数据的人觉得，未来的房价，还会继续的上涨。就在近两日，有货币专家公布了一则数据，称我国的储蓄率依旧高达了45%。在全球多个国家中，位列第一。专家认为，如此高的储蓄率，对于楼市依旧有推动作用，并且依旧可以推动杠杆，所以房价还有上涨的可能。

同时，还给出了一份对比数据，称中国近几年来，房价成倍增长，然而储蓄率却并没有太大的改变。仅仅是下降了5%而已，所以在如此高储蓄率的情况下，房价依旧还会持续上涨。那么，这两份数据，这两种对于楼市的说法，究竟哪一个更合理一些？未来的房价究竟是上涨的可能性多一些，还是下跌的可能性更多呢？

如果从小编的角度去分析，应该是下跌的可能性更多！即便是房价不跌，应该也不会上涨。至于原因，一部分是因为上面所说到的居民杠杆问题，另一方面，是对于储蓄率的不确定。虽然，专家公布的储蓄率有45%，但实际上有很多人都表示，自己并没有积蓄。真实的感受和所统计的数据根本不一致。

当然，不是说这份数据不对，而是因为储蓄率可能会存在统计口径的问题，会由一些偏差。如果撇开储蓄率不谈，而是观察我国的存款增量以及贷款增量，大家应该就可以发现问题了。近些年以来，我国的存款增量正在不断的下滑，而贷款的增速却在不断的上升。很多地区的贷款增量都超过了存款增量。

所以，表面上45%的储蓄率，可能在某些口径下只有20%。在此之前，有一份关于中国家庭存款的调查数据，根据数据内容显示，中国有50%以上的家庭实际存款都为零，而50万以下存款的家庭，更是高达了99.6%。也就是说，我国居民已经没有更多的钱去支撑楼市的上涨了。

因此，在小编看来，房价应该不会涨。当然，这也只是小编的个人看法，毕竟我所能够掌握到的数据是有限的。也有很多人，和小编持有不一样的看法，但是中国的经济不能仅依靠房地产，这是大家的一个共识。国家对于楼市的调控，目的也是为了减少房地产在国家经济中的占比。所以，稳定的房价才是最适合国家经济发展的。