峨眉山度假白皮书发布，一半是海水一半是火焰

前不久发布的峨眉山首部度假白皮书中指出，虽然峨眉山满足联合国世界教科文组织评定的世界文化与自然遗产两种条件，有着“世界双重遗产”的美誉，但峨眉山在旅游度假资源的配置上，并未发挥出世界双遗产及国家5A级景区的最大旅游休闲度假价值。

中高端酒店资源匮乏，与世界双遗产地位不匹配

作为世界双遗产以及国家5A级景区的峨眉山，虽然有许多酒店、民宿和农家乐但在中高端旅游度假消费趋势明显的当下，中高端、豪华酒店客房数量却相对供应不足。

丨峨眉山

截止2018年，峨眉山仅15家星级酒店，其中仅2家五星级酒店，即红珠山酒店、峨眉山世纪阳光大酒店；3家四星级酒店，即峨眉山大酒店、峨眉山温泉饭店、华生酒店；6家三星级酒店和4家二星级酒店。

丨峨眉山星级酒店比重

峨眉山的酒店档次和星级酒店严重不足的现状，与世界双遗产的地位机器不匹配。因此，峨眉山也就难与莫干山、三亚等旅游度假胜地相比，在酒店品质、档次、服务、个性定位等方面，峨眉山都理应有更出色的表现。

中低端酒店供过于求，中高端酒店一房难求

2018年，峨眉山市平均客房入住率为46.3%，最高入住率为68.7%，最低入住率仅为12%。入住率60%以上的占25%;入住率30%以下占15%。从数据中不难发现，星级越高、服务水平越高、价格相对较高的中高端酒店，入住率反而更高。

丨高端酒店意境图

即便是盛夏暑期峨眉山的度假旺季，景区周边仍有不少中低端农家乐、民宿客房空置率较高；而不少中高端酒店、豪华酒店、个性化的高品质民宿却是一房难求。

丨民宿院子意境图

造成峨眉山酒店运营的这一非常典型现状，不仅有中低端酒店、客栈供过于求的原因，也有中高端高品质酒店、民宿房间紧张的缘故。针对这一现象，峨眉山酒店从业人员透露，从前年开始到峨眉山投资中高端民宿、精品酒店的投资者、连锁酒店品牌和机构的数量出现明显增加，而传统的农家乐经营转租费、经营承租租金也都水涨船高。同时，传统的中低端酒店、客栈、民宿等配套已经自发的展开档次升级。

传统度假住宅楼盘比例较大，峨眉悦缦开启酒店投资新业态

一直以来，包括峨眉山在内的四川省内度假地产市场，都是景区住宅投资购买市场，产权式投资酒店、第三方全托管的运营酒店并没有成为度假物业的投资购买主流。即便是今天，峨眉山高品质的由第三方酒店全委托、全托管运营的可向散户出售产权的投资型品牌酒店数量依旧不多。

丨峨眉悦缦项目效果图

最终的结果是景区住宅楼盘多、景区闲置房多、社会资源浪费多，景区资源没有得到最佳的开发利用，景区商品房投资者谈不上投资回报，自己入住不仅麻烦大而且使用时间短，旅游度假物业形成畸形发展。

丨峨眉悦缦项目效果图

针对这一现状，致力于打造成全球斯维登酒店行业标杆的峨眉悦缦，在峨眉山酒店行业的现状，和消费升级的大背景下，从选址、规划、设计、服务、运营等方面全面升级。其中，在运营方面，峨眉悦缦会向散户出售产权，并由第三方酒店全委托、全托管运营，切切实实打造成一座可投资型的高端精奢度假品牌酒店。