我依然认为现在是买房的最佳时机！

　　文/田大叔

　　不知不觉中又到年底，一些人又开始焦虑起来。

　　其实，说焦虑可能有点用词不慎，严格意义上用“拿不定主意”或“摇摆不定”更为妥当。

　　我说的是在买房这件事上！

　　从9月中下旬开始，找我咨询买房事宜的粉丝越来越多，当然，粉丝被激活和当前的市场环境有着密切的关系，土拍遇冷、楼市下行，让购房者难以抉择，他们索性就求助于他人，让他人给自己一个理性的判断。
这种做法有点像“病急乱投医”，也反映出购房者的无奈，毕竟一套房要两三百万起步，踩不准点有可能多付30-50万，这种案例屡见不鲜。
临近年底，来问我能不能买房的人越来越多，尤其是在昨天举行的一场小型房产茶话会上，大家集中的问题都是“目前房子还能不能买？”

　　锡楼线下房产茶话会现场

　　我先下一个结论：

　　我依然认为现在是买房的最佳时机！

　　或许这个结论对外释放后，又要被痛骂，不过我已经习惯了，接下来就重点聊一聊这个“最佳时机”。

　　首先要强调一下：刚需，不要在乎买房时机，该买还是要买，不管楼市上行还是下行，先解决居住问题才是根本。

　　在这里我要问大家一个问题，在买房的结构中，刚需占多大比例，研究数据的可能会很清楚，刚需客群约占50%，投资客群约占40%，真正的改善客群约占10%。

　　另外，刚需客群买房又有投资的属性，这样综合来看投资客群就占了90%以上，所以“最佳时机”在这个数据上又成了伪命题！

　　我听过一个段子：

　　“劝人买房等于谋财害命”。

　　了解我的人或许都知道，在我的文章和聊天中都阐述一个观点“买房要趁早”，我是不是变相在做“谋财害命”的事？

　　2016年我就写文章劝大家买房，记得有一篇文章是被大家骂着转发到10万+的，文章的留言污言秽语不堪入耳。

　　结果，2016年无锡房价出现暴涨，那么骂我没买房的估计要撞死在“南墙”，少数听了我的话买房的现在和我都是很好的朋友。

　　记得有几件非常搞笑的事情，2016年下半年，有几个黑粉给我发消息，大概意思是我为什么不劝他们买房，如果不听就应该骂醒他们，对此我只能用“呵呵”来回复。

　　下面我来列一下无锡几个区域近几年的房价走势图：

　　滨湖区近几年房价走势情况，从走势图中可以看出，滨湖区房价是无锡几个区域中涨幅最大的，2016年之后的房价涨幅出现爆发式增长。

　　近几年惠山区房价走势，个人感觉这个价格明显略低，惠山新城、天一新城的房价普遍都在2万以上，即便是钱桥、洛社一带的房价也在13000-15000元/平左右。

　　近几年梁溪区房价走势，由于2015年三区合并的因素，有些数据丢失。从2018年到2019年的数据可以看出，房价出现明显下滑，这个就是主城区的尴尬，当地缘客户减少、配套成熟时，房子的溢价空间就相对有限，梁溪区的房子除了学区房有升值空间外，其它房子只有保值空间。

　　近几年锡山区房价走势图，这个价格我认为也略低，现在羊尖的铂悦名邸都卖到14000元/平左右了，锡北镇的美的中骏雍景湾也要卖到12000-13000元/平，这就是无锡目前的低价盘，这些低价盘一旦消失，刚需的选择机会会越来越小。

　　近几年新吴区房价走势，这是一个“年轻”的区域，也是最有潜力的区域，随着硕放、鸿山、梅村等偏远区域的发力，新吴区的房价也在与日俱增。位于硕放的栖霞天悦府即将开盘，预售价格预计在15000-17000元/平，已经开盘的奥体紫兰园价格在15500元/平左右，这几个偏远板块项目的房价快要追上主城区了，刚需买房的空间进一步被压缩。

　　罗列这么多数据并不是危言耸听，只是摆明一个事实。

　　现在，很多购房者把希望寄托在政策从严或楼市崩盘上，认为政策从严房价会下跌；认为楼市崩盘房价会腰斩……

　　前一种认为是比较偏颇的，后一种认为是比较天真的。

　　楼市崩盘、房价腰斩等同于天方夜谭；政策从严不会迫使房价下跌，只能说控制住房价不要过快上涨，达到横盘的目的。

　　用一句通俗易懂的话来讲，政府用政策压制住房价上涨，也防止房价下跌。

　　等同于一辆公交车到站了，肯定不会开倒车，在站台等多久要看司机的耐性，不管等多久，车永远是往前开的。

　　最近几个城市在人才引进政策上出现松动，有些媒体断章取义定义成楼市调控出现松动，后来各个城市紧急出来辟谣，称坚持“住房不炒”这一定位毫不动摇。

　　也预示着通过人才引进松绑楼市调控的构想是行不通的。

　　在楼市下行的基础上，调控政策继续从严，开发商们集体对明年市场不看好。

　　但由于现在开发商拿地的“底板”比较高，上面又有限价的要求，在控制利润率的前提下只能横盘。

　　最近无锡市场上出现降价的声音，这个降价幅度是在一个合理的范围内，根据要求，一个项目的价格只能根据备案价上下浮动15%。

　　比如一个楼盘的备案价是24000元/平，这个楼盘的最低均价可以降到20400元/平，当然可能会有更低的价格，也会有高的价格，把价格拉平即可。

　　结合当前的市场环境和开发商回笼资金的需求，一些项目会推出特定的特价房、优惠房和工抵房，这些房源数量有限，目的是为了冲刺年底任务指标，并不代表房价下跌，往往这个时候是最佳捡漏时机。

　　我观察发现，最近有好几个楼盘推出特价房，有些楼盘加推价格明显低于上次的加推价格，这都说明今年的任务指标还没有完成，只能以价换量。

　　最近即将加推的时代城、碧桂园南光城、宝能城等盘在加推价格上非常有优势，听说即将开盘的碧桂园都荟、德信云溪明著、绿城诚园在价格上也相当有惊喜。

　　时代城加推现场

　　以上种种都是年前最佳买房的时机，春节过后市场回暖，房价会逐渐回调。

　　再来说一个信号：

　　11月20日，LPR改革后迎来第四次报价，1年期的利率已经下调3次，这次相比10月份的4.2%，又下降到了4.15%。

　　但这次最值得关注的是5年期的LPR，还是首次降低，从10月份的4.85%，下调到了4.8%。

　　来源：网络

　　
5年期贷款利率已经开启下调，后面也还有可能继续下调，特别是明年猪肉价格下调后，物价上涨没有压力了，那利率下调就更加无障碍了。

　　对于刚需来说，降息就是购房的引导信号，虽然降的不多，但最起码这算是一个信号吧。